Проверка обстоятельств прекращения и отказа от права на участок

При прекращении и отказе от прекращения прав на земельный участок должны тщательно исследоваться сопутствующие этому обстоятельства, в частности добровольность отказа лица от прав на участок.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа установил, что на основании постановлений Корфовской поселковой администрации ООО "Корфовское" предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок. Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права на землю.

Обжалуя постановления, ОАО "Корфовский каменный карьер" сослалось на то, что на земельном участке, расположенном в границах земель, предоставленных ООО "Корфовское", находится объект недвижимости (подъездной путь № 13), принадлежащий истцу на праве собственности с 1993 г., возникшем в порядке приватизации предприятия, т.е. до издания вышеуказанных постановлений. В ходе судебного разбирательства ОАО "Корфовский каменный карьер" и поселковая администрация пришли к мировому соглашению, по условиям которого администрация, признав иск, издает распоряжение об изъятии земельного участка у ООО "Корфовское".

Определение суда об утверждении мирового соглашения незаконно и подлежит отмене, поскольку мировое соглашение нс может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Статьей 45 ЗК предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: при отказе землепользователя от принадлежащего ему права и в принудительном порядке в перечисленных ЗК случаях.

Возникший между сторонами спор в связи с тем, что на землях одного землепользователя оказались объекты, принадлежащие другому землепользователю, не является основанием для принудительного изъятия у них земли. В материалах дела отсутствует добровольный отказ ООО "Корфовское" от принадлежащего ему права на земельный участок. Кроме того, судебный акт не разрешил разногласия смежных землепользователей относительно размеров и границ истребуемого земельного участка.

Таким образом, условие мирового соглашения об изъятии части земли у землепользователя, не участвующего в заключении соглашения, противоречит нормам материального права и нарушает законные интересы этого землепользователя. При изложенных обстоятельствах определение суда о прекращении производства по делу подлежит отмене с передачей дела для рассмотрения спора по существу.