Земельные и градостроительные требования

Регулирование использования и охраны земель населенных пунктов регулируется как земельным законодательством, так и законодательством о градостроительной деятельности, что видно из предыдущего изложения. Необходимо уяснение их соотношения и взаимодействия между собой, а также содержания основных актов, их составляющих.

Правила землепользования и застройки

Под правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований (градостроительными уставами) понимаются нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а также городов Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и внесения в него изменений.

В гл. 4 Градостроительного кодекса "Градостроительное зонирование" предусматриваются:

– цели и ОГЛАВЛЕНИЕ правил землепользования и застройки – ст. 30;

– порядок подготовки (принятие решения, установление этапов, создание и состав комиссии по подготовке проекта, опубликование и ОГЛАВЛЕНИЕ сообщения, организация и продолжительность публичных слушаний, внесение в представительный орган муниципального образования) и утверждения (обсуждение, доработка, голосование, официальное опубликование текста и приложений, возможность оспаривания в судебном порядке) – ст. 31, 32;

– виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные) и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – ст. 37–40 Градостроительного кодекса.