Лекция 14. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Доверительное управление является важным, но мало исследованным межотраслевым институтом права, который используется в гражданском, предпринимательском, земельном и других отраслях российского права'. На протяжении долгого периода времени в отечественной правоприменительной практике доверительное управление использовалось в целях управления имуществом недееспособных в соответствии со ст. 38 ГК РФ. Это значит, что когда возникала необходимость постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом недееспособного подопечного, орган опеки и попечительства заключал с управляющим договор о доверительном управлении таким имуществом. Со вступлением в силу части второй ГК РФ и, в частности, норм и правил гл. 53 ГК РФ, закрепивших общие положения осуществления доверительного управления имуществом, данный правовой институт стал развиваться в наследственных и предпринимательских отношениях. Договор доверительного управления является заимствованным правовым институтом. Скорее всего, именно поэтому он не сразу прижился в российской правовой системе.

Данный институт активно применяется в зарубежной практике. Так, в США и отдельных западных странах при обозначении доверительного управления чужим имуществом употребляется термин "траст". Рассмотрим особенности правового регулирования и ОГЛАВЛЕНИЕ отношений, связанных с доверительным управлением имуществом в России.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Это реальный, двусторонне обязывающий, возмездный договор.

Согласно ст. 1026 ГК РФ доверительное управление имуществом может быть учреждено как на основании договора, так и вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, либо на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик). На все отношения но доверительном управлению, независимо от основания их возникновения, распространяются правила гл. 53 ГК РФ.

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, пенные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Следует отметить, что ст. 1013 ГК РФ существенно ограничивает круг объектов доверительного управления.

Во-первых, не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги. Во-вторых, имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращении права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям. В отношении объектов доверительного управления действует правило, которое не содержит исключений: передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Срок договора доверительного управления также ограничен законодателем — он не может быть более пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным па тот же срок и па тех же условиях, какие были предусмотрены договором (ст. 1016 ГК РФ).

К существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора.

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Обращение взыскания по долгам учредителя управления па имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается, и оно включается в конкурсную массу.

В некоторых случаях имущество, передаваемое в доверительное управление, может являться предметом залога. Согласно ст. 1019 ГК РФ передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание па это имущество. Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договор}' вознаграждения за один год.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а передача недвижимого имущества в доверительное управление. С точки зрения процедуры она во многом схожа с регистрацией перехода нрава собственности при продаже недвижимости и начинается с подачи учредителем управления и доверительным управляющим заявления о регистрации передачи имущества в управление. К заявлениям должны быть приложены подписанные оригинал договора и акт приема-передачи имущества, а также оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности учредителя управления па передаваемое в управление имущество. Дополнительно обязательно должны будут приложены: квитанция об уплате государственной пошлины, документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделки. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Прекращение договора доверительного управления имуществом происходит вследствие: смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное; отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное; смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; отказа учредителя управления от договора но иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения; признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, сети договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.