Договор финансовой аренды (договор лизинга)

Этот вид договора является новым для отечественного гражданского права. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее – Закон о лизинге) лизинг – это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Договор лизинга – это договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем, (ст. 2 Закона о лизинге, ст. 665 ГК).

Необходимость в лизинге возникла в связи с отсутствием у некоторых новых, прежде всего предпринимательских, структур достаточных средств для приобретения в собственность дорогостоящего оборудования. Например, у многих частных российских авиакомпаний нет средств для покупки самолетов, в то время как некоторые коммерческие организации, в частности банки, стремятся прибыльно использовать свои свободные средства. Кроме того, немало производителей (например, тех же самолетов) испытывает трудности со сбытом своей продукции. Конструкция лизинга позволяет найти оптимальный баланс всех сторон данного "треугольника".

Банк (или другая финансовая лизинговая организация – будущий лизингодатель) приобретает имущество не для себя, а для будущего арендатора (или лизингополучателя). В результате решаются сбытовые проблемы изготовителя имущества (продавца), а лизингополучатель приобретает возможность в полном объеме использовать данное имущество, внося за это лишь арендную плату, т.е. получая своеобразный кредит, финансовую поддержку от лизинговой организации. Однако не в убытке остается и эта организация, которая через арендную плату может получить от арендатора достаточную прибыль. Не случайно число лизинговых организаций постоянно растет, и они объединяются в лизинговые ассоциации.

Договор лизинга давно и успешно применяется в странах с развитой рыночной (конкурентной) экономикой. Под лизингом понимают прежде всего аренду машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения. Лизингу этого имущества в зарубежном праве были посвящены первые исследования в отечественной юриспруденции. В настоящее время число экономических и правовых публикаций о лизинге резко возросло. Не в последнюю очередь это объясняется ростом числа нормативных правовых актов, регулирующих лизинговые правоотношения.

Правовой основой договора лизинга являются ст. 665–670 ГК и Закон о лизинге. Поскольку лизинговые операции осуществляются с участием зарубежных партнеров, принят Федеральный закон от 08.02.1998 № 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге". Кроме того, Правительство РФ постановлением от 03.09.1998 № 1020 утвердило Порядок предоставления государственных гарантий на осуществление финансовой аренды (лизинга). Указанные гарантии являются поручительством Правительства РФ и предоставляются резидентам РФ – кредиторам лизингодателя на конкурсной основе под заемные средства.

Предмет и условия договора финансовой аренды

Предметом данного вида договора могут быть любые непотребляемые вещи. Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты. Поскольку лизинговая организация приобретает имущество не для собственного использования, а для арендатора, она должна уведомить об этом продавца. В момент передачи арендатору имущества на него переходит риск случайной гибели или порчи этого имущества.

Триединая конструкция лизинга позволяет арендатору (лизингополучателю) предъявлять претензии и к арендодателю, и к продавцу имущества. В случае непередачи имущества по вине арендодателя арендатор праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор же вправе предъявить непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, а также сроков его поставки.

По общему правилу арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом обязательств по договору купли-продажи, кроме случаев возложения на арендодателя ответственности за выбор продавца имущества. В последнем случае арендодатель и продавец несут перед арендатором солидарную ответственность.