Лекция 3. Бизнес как объект собственности

В результате изучения этой главы студент должен:

знать

• классификации имущества и имущественных прав в правовом поле РФ;

• структуру права собственности и его особенности по сравнению с его конструкциями в иных правовых системах;

• корректную трактовку понятия "собственность" для целей оценки;

уметь

• мотивированно объяснять разницу между понятиями "вещь", "имущество", "имущественный комплекс";

владеть

• знаниями о законодательстве РФ в области имущественных прав для их использования в оценке бизнеса.

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки

Право можно определить как систему нормативного регулирования поведения людей в обществе.

Правовое регулирование, понимаемое как установление и реализация определенного общественного порядка, охватывает в первую очередь имущественные отношения. Эти отношения часто именуют товарно-денежными, возмездными. Одним из обобщающих признаков этих отношений является возможность их выражения с помощью определенного денежного эквивалента.

Субъекты права – это граждане и организации, которые могут быть носителями субъективных прав и юридических обязанностей, т.е. физические лица, юридические лица и государство.

Объектом права законодательство считает те предметы или явления, по поводу которых субъекты права могут вступать в правовые отношения. К их числу относятся вещи.

Возможность возникновения правоотношений по поводу тех или иных предметов внешнего мира зависит от признания законом этих предметов (в том числе вещей) объектом права. Факты, с наступлением которых лицо приобретает право собственности, называются способами приобретения права собственности, а юридические факты (в особенности сделки), которые служат основанием для приобретения права собственности, – титулом приобретения.

Как любая экономическая категория, эти правоотношения имеют товарно-денежную форму, следовательно, поддаются денежному исчислению и, соответственно, могут быть объектом оценки.

Гражданские правоотношения делятся на имущественные, которые можно определить как экономические отношения, урегулированные нормами гражданского нрава и приобретшие правовую форму, и неимущественные (или личные) правоотношения.

Все имущественные правоотношения связаны с передачей, получением, созданием вещей, следовательно, имеют свой объект. Здесь имущественные правоотношения, в свою очередь, делятся на отношения субъекта права к вещи – вещные права, и отношения субъектов права по поводу вещей – обязательственные права.

Классификация имущественных правоотношений (прав) такова.

Вещные права, определенные гражданским законодательством, можно подразделить:

1) на право собственности;

2) вещные права ограниченного содержания^[1]:

• право полного хозяйственного ведения имуществом (ст. 114, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ));

• право оперативного управления имуществом (ст. 115, 296 ГК РФ);

3) вещные права лиц, не являющихся собственниками^[2]:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265–267 ГК РФ);

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268–270 ГК РФ);

• сервитуты^[3] (ст. 274–277 ГК РФ).

Обязательственные права – это вид имущественных прав, вытекающих из законов или договоров о переходе прав (не обязательно по поводу вещей), имеющих государственную регистрацию. Примерами обязательственных правоотношений являются аренда (договор имущественного найма) и залог как форма обеспечения обязательств.

Несколько особняком стоит доверительное управление имуществом собственника (российское подобие траста).

Что касается различия видов вещных прав, то оно проявляется в наборе определенных правомочий, составляющих юридическое ОГЛАВЛЕНИЕ того или иного вещного права.