Право общей собственности

Богатству иных людей не стоит завидовать: они приобретают его такой ценой, которая нам не по карману, – они пожертвовали ради него покоем, здоровьем, честью, совестью. Это слишком дорого – сделка принесла бы нам лишь убытки.

Ж. Лабрюйер

Понятие права общей собственности

Достаточно часто в жизни складывается Вперед ситуация. Человек, умирая, не оставляет завещания. При наследовании по закону у него может быть не один, а несколько наследников. Если в составе наследуемого имущества будут, например, дом или автомобиль, вполне возможно, на них будут претендовать не один, а несколько наследников. Поэтому в конце концов у дома или автомобиля может появиться сразу несколько собственников.

Право общей собственности (в объективном смысле) регулирует такую ситуацию, когда материальное благо принадлежит на праве собственности одновременно нескольким лицам.

Такое положение не следует путать с правом собственности юридических лиц. Все имущество организации принадлежит на праве собственности юридическому лицу. Его участники никакого права собственности (в том числе и права общей собственности) на это имущество не имеют, им принадлежат только права требования в отношении самого юридического лица.

Таким образом, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Какое это может быть имущество? Прежде всего, неделимое имущество, т.е. такое, которое невозможно разделить без изменения его назначения (например, автомобиль). Неделимым может быть также имущество, не подлежащее разделу в силу закона. Объектом права общей собственности может также быть делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

Виды нрава общей собственности:

1) право общей долевой собственности;

2) право общей совместной собственности.

Право общей долевой собственности – это право собственности двух или нескольких лиц на одно имущество с определением долей.

Неизбежно возникает вопрос: в чем определяются доли собственников? На первый взгляд, это должны быть доли в имуществе, являющемся объектом нрава общей собственности. Однако в таком случае было бы некорректно говорить об общей собственности, ведь у каждого собственника был бы свой объект собственности. Например, у лиц, имеющих на праве собственности по комнате в одном доме, не возникает права общей собственности на дом. Объектом права общей собственности является только единое, не разделенное собственниками имущество.

Говоря об общей долевой собственности, имеют в виду долю в праве собственности на имущество. Другими словами, имущество принадлежит на праве собственности сразу всем общим собственникам, каждый является собственником сразу всего имущества, однако право собственности каждого ограничено таким же правом собственности других общих собственников. В едином праве общей собственности каждый имеет свою долю.

В этой ситуации в случае гибели части имущества, которой реально пользовался один из участников, он не теряет своей доли в праве собственности. Доли собственников остаются теми же, уменьшился только объект права общей собственности и, соответственно, та часть реального имущества, которой может пользоваться каждый собственник.

Общая собственность признается долевой во всех случаях, когда законом не предусмотрено иное.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каково значение доли в праве собственности?

1. Доля в праве собственности является основным критерием для определения части общего имущества, предоставляемой во владение и пользование участника.

2. Раздел имущества, выделение доли имущества осуществляется соразмерно доле в праве общей собственности.

3. Расходы по содержанию имущества, плоды, доходы от использования имущества распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

В том случае, если один из долевых собственников существенно улучшил общее имущество (например, пристроил к дому веранду), его доля увеличивается пропорционально увеличению стоимости общего имущества.

Основной проблемой права общей собственности является согласование интересов общих собственников, ведь у каждого из них существуют свои представления о том, как лучше всего использовать общее имущество или распорядиться им. Один из собственников может захотеть его продать, в то время как другим это будет не нужно. Кто-то решит поставить на свое место другого человека, что, несомненно, затрагивает интересы остальных общих собственников, ведь им не все равно, с кем они будут использовать общее имущество.

На разрешение подобных проблем, т.е. на урегулирование взаимоотношений общих собственников, и направлены нормы права общей собственности.

Каждый долевой собственник является все-таки собственником, поэтому он обладает всей триадой полномочий (владения, пользования, распоряжения), но в ограниченном варианте, что объясняется наличием других сособственников.

Владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению или в порядке, установленном судом. Как правило, каждому собственнику предоставляется часть общего имущества, соответствующая его доле в праве собственности. Так, например, если брат и сестра, владея общим домом, имеют по 1/2 в праве собственности, то и пользоваться они должны каждый половиной дома. Однако не всегда это можно сделать. Дом, например, может состоять из двух разных по площади комнат. В случае несоответствия части имущества, предоставляемой в пользование, доле в праве собственности собственнику, получившему меньше имущества, чем следует, выплачивается денежная компенсация.

Долевой собственник также обладает правомочием распоряжения имуществом, однако он может это делать только при наличии согласия всех других участников. Другими словами, распоряжение имуществом осуществляется по соглашению между всеми общими собственниками.

Кроме того, долевой собственник может распорядиться своей долей в нраве собственности. Однако продать свою долю он может только при условии соблюдения правил о преимущественном праве покупки, принадлежащем другим долевым собственникам: перед тем, как продать свою долю третьему лицу, долевой собственник обязан предложить ее на тех же условиях другим собственникам. Если они откажутся или не приобретут эту долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Право общей собственности прекращается в следующих случаях.

1. Выдел доли. Выделенное имущество перестает быть объектом права общей собственности, становится обычным имуществом, у которого есть только один собственник и к которому применяются правила об обычной собственности.

2. Раздел общего имущества. В данном случае каждому общему собственнику выделяется в собственность часть общего имущества, так что объект общей собственности перестает существовать.

Выделение доли и раздел имущества осуществляются по соглашению участников или решению суда.

Общая совместная собственность – это право собственности двух или более лиц на одно имущество без определения долей в нраве собственности.

В данном случае право собственности не дробится, а принадлежит нескольким лицам целиком. Участники обладают равными правами (но не долями) в отношении имущества, владеют, пользуются и распоряжаются имуществом сообща. Доли в праве собственности устанавливаются только при разделе совместной собственности (прекращении самого права общей собственности), при этом, если законом или соглашением участников не установлено иное, их доли признаются равными.

Чтобы владеть и распоряжаться имуществом сообща, между сособственниками должны быть близкие, личнодоверительные отношения. Поэтому в соответствии с законодательством совместными собственниками могут быть только лица, связанные родственными отношениями.

Соответственно, выделяются:

а) совместная собственность имущества супругов;

б) собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

В состав общей совместной собственности супругов входит все имущество, нажитое супругами во время брака, за исключением того, что относится к личной собственности каждого из них. Закрепление имущества при регистрации (автомобиля, дома, дачи) за одним из супругов не влияет на права другого супруга на это имущество. К совместно нажитому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое другое нажитое в период брака имущество.

Кроме того, при определенных условиях имущество, находящееся в личной собственности одного из супругов, может трансформироваться в имущество, являющееся общей совместной собственностью. Это произойдет в том случае, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Например, на даче, принадлежащей жене, на средства мужа были построены второй этаж, веранда и т.п.

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов осуществляются по их обоюдному согласию, сообща. Любой из супругов может совершать сделки по распоряжению общим имуществом. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такое положение законодательства основано на предположении, что между супругами существуют хорошие, доверительные отношения. Однако бывают ситуации, когда супруг совершает сделки по распоряжению имуществом, находящимся в общей совместной собственности, не получив согласия другого супруга. Такая сделка может быть признана судом недействительной только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на ее совершение.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого.