Права товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья вправе (п. 1 ст. 137 ЖК РФ):

а) заключать в соответствии с законодательством следующие договоры:

– об управлении многоквартирным домом;

– о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

– об оказании коммунальных услуг;

– прочие договоры в интересах членов товарищества;

б) определять смету доходов и расходов на год, в том числе:

– расходы, необходимые на ОГЛАВЛЕНИЕ и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

– затраты, необходимые на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;

– специальные взносы и отчисления в резервный фонд;

– расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;

в) устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

г) выполнять работы и услуги для собственников помещений в многоквартирном доме;

д) пользоваться кредитами, предоставляемыми банками в порядке и на условиях, предусмотренными законодательством;

е) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и услуги;

ж) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе (п. 2 ст. 137 ЖК РФ):

– предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

– надстраивать и перестраивать часть общего имущества, принадлежащего товариществу в многоквартирном доме;

– получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для строительства жилых домов, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

– осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку выделенных земельных участков, прилегающих к такому дому;

– совершать действия, отвечающие целям и задачам товарищества, например сделки.

Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано (ст. 138 ЖК РФ):

а) обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и устава товарищества;

б) заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

в) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

г) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

д) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

е) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

ж) предотвращать или прекращать действия третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

з) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Правила реорганизации и ликвидации ТСЖ, регламентированные ст. 140 и 141 ЖК РФ, следующие:

а) реорганизация ТСЖ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;

б) ТСЖ по решению его общего собрания может быть преобразовано в ЖК или ЖСК;

в) ликвидация ТСЖ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;

г) общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы реорганизации и ликвидации юридических лиц подробнее были рассмотрены в предыдущих главах учебного пособия.