Полномочия нотариуса

Нотариус имеет широкий круг полномочий. Однако наиболее важными среди них, непосредственно затрагивающими имущественные права и интересы граждан и организаций, являются: удостоверение сделок с недвижимостью, завещаний и ведение наследственных дел. По желанию граждан нотариус может регистрировать и другие сделки.

А. Удостоверение сделок с недвижимостью. К недвижимому имуществу относятся предприятия, земельные участки, дома, квартиры, дачи, садовые домики, гаражи, т.е. то, что прочно связано с землей и простое перемещение чего невозможно. Все остальное имущество признается движимым и для его отчуждения нотариальная форма не требуется. Такая разница применительно к разным категориям имущества существует потому, что, во-первых, стоимость недвижимых вещей, как правило, весьма значительна. Но не только. Во-вторых, пользование ими зачастую вызывает необходимость производить такие изменения, которые становятся от них неотделимыми, да и, возможно, потребуют немалых капиталовложений. Например, евроремонт квартиры иногда превышает ее стоимость. Собственник может делать с недвижимостью все, что считает нужным. Если его устраивает земельный участок, заросший бурьяном, это его дело. Свой дом (квартиру) он может сдать в аренду, может разрешить бесплатно пользоваться своей дачей. Его гараж может служить складом ненужных вещей. Однако, когда речь идет об отчуждении и залоге недвижимых вещей, вмешательство нотариуса становится обязательным.

Удостоверение сделок с недвижимостью производится по месту нахождения указанного имущества. Перед тем как удостоверить сделку, нотариус должен тщательно проверить документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, и, если имущество принадлежит нескольким лицам, сделка может быть совершена только с их участием, а если это невозможно, с их письменного согласия, удостоверенного в надлежащем порядке.

Особое требование закона состоит в том, чтобы нотариус детально разъяснил смысл и значение представленного сторонами проекта сделки. Бывает, что граждане не знают закона и поэтому до конца не осознают последствия своих действий. Но ведь нотариальные действия не имеют возврата, и если сделка совершена клиентом по ошибке или незнанию закона, отменить ее будет невозможно.

Есть и более сложные ситуации. Речь идет о таких случаях, когда одна сторона скрывает свои истинные намерения с целью обмануть другую. Здесь нотариус обязан проверить действительные намерения сторон и, если обнаружит их расхождение, отказаться от удостоверения сделки.

Установив личность и дееспособность участников сделки, нотариус вслух зачитывает нотариальные документы, еще раз разъясняет последствия сделки и требует подписать документы, фиксирующие сделку, в его присутствии. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может расписаться лично, по его поручению, в его присутствии и присутствии нотариуса документ подписывает другой гражданин (с указанием причин этого факта).

Б. Удостоверение завещаний. Смерть неизбежна для каждого человека. На случай смерти закон устанавливает порядок передачи имущества, основанный на веками подтвержденной закономерности: имущество умершего по закону передается близким родственникам. Однако отношения с ними не всегда складываются хорошо. Впрочем, в любом случае у собственника есть неограниченное право передавать свое имущество тому, кому он сочтет нужным. Вот почему закон дает возможность завещать свое имущество.

Завещание имущества на случай смерти – важный акт и требует для своего удостоверения нотариальной формы неслучайно. Воля наследодателя должна быть выражена точно и определенно, ведь после своей смерти он уже ничего не сможет пояснить.

При удостоверении завещания закон требует соблюдения следующих условий:

а) завещание должно быть составлено дееспособным лицом, т.е. лицом, понимающим смысл и значение своих действий;

б) заочное удостоверение завещания или через представителя не допускается;

в) завещание можно изменить, а также отменить в нотариальном порядке.

В. Ведение наследственных дел. Это очень важное направление деятельности нотариуса, требующее много сил и времени. И вот почему. Здесь сталкиваются интересы многих людей – родственников умершего. Кроме того, имущество, оставшееся без присмотра собственника, имеет свойство утрачиваться как по объективным свойствам

(например, скотина, имевшаяся в собственности наследодателя, без надзора может погибнуть, продукты питания – испортиться), так и в результате чьих-либо действий (имущество может быть украдено, разграблено и т.п.).

Какие действия обязан предпринять нотариус?

1. Известить об открывшемся наследстве наследников по получении сообщения об открывшемся наследстве.

2. Зарегистрировать от них заявление о принятии или об отказе от наследства.

3. Принять письменные претензии от кредиторов.

4. Принять меры, когда это необходимо, к охране имущества (закрыть, опечатать, отдать на хранение, а также описать его).

5. По истечении шести месяцев (срок принятия наследства) по письменному заявлению наследников выдать свидетельство о праве на наследство.

Как видим, нотариусы непосредственно участвуют в защите права собственности граждан и организаций, составляющего основу их благосостояния и уверенности в завтрашнем дне.

Это надо запомнить

1. Основы законодательства РФ о нотариате – нормативный акт, регулирующий деятельность нотариата.

2. Нотариат осуществляет защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами от имени Российской Федерации нотариальных действий.

3. Нотариус обязан быть беспристрастным и независимым, действовать в соответствии с законом, руководствоваться принципами гуманизма и уважения к людям, обратившимся к нему за помощью, а также помнить, что он действует от имени государства, а не от собственного имени.

4. Обязанности нотариуса:

– содействовать гражданам и организациям в осуществлении и защите их прав и законных интересов;

– разъяснять их права и обязанности;

– предупреждать о последствиях нотариальных действий;

– сохранять сведения в тайне;

– отказать в регистрации сделки, если она не соответствует закону;

– представлять в налоговый орган справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, для исчисления налога на имущество.

5. Нотариусы удостоверяют сделки с недвижимостью, завещания и ведут наследственные дела и др.