Первоначальные способы приобретения нрава собственности

1. Создание новой вещи с соблюдением норм закона. Право собственности на движимую вещь возникает с момента создания. Право собственности на созданное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. У лица, осуществившего самовольную постройку, права собственности на нее не возникает.

А как быть, если новая вещь создана в результате использования чужих материалов (например, украденных)?

Если изготовитель получил материалы недобросовестно (зная, что он не имеет на них никакого права), право собственности на созданную вещь возникает у собственника материалов. Если переработчик материалов приобрел их добросовестно, право собственности на новую вещь все равно возникает у собственника материалов, однако тот должен компенсировать затраты на переработку. Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности приобретает изготовитель вещи, в свою очередь компенсировав стоимость материалов их бывшему собственнику.

2. Сбор общедоступных вещей. Дачник, собирающий в лесах грибы и ягоды, рыбак, ловящий рыбу в озере (где лов не запрещен), охотник, выследивший зайца, приобретают право собственности на свою добычу. Главное, чтобы данные объекты были общедоступными. Общедоступность устанавливается законом, обычаем, разрешением, данным собственником.

3. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании.

4. Приобретательная давность. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Таким образом, для приобретения права собственности по данному основанию необходимо, чтобы владение имуществом было добросовестным (владелец не знал и не должен был знать о неправомерности владения имуществом, например купив украденную вещь и не зная о том, что она ворованная); открытым (о таком владении должны знать соседи, открытое владение свидетельствует о добросовестности); непрерывным; достаточно длительным (пять лет для движимого имущества и 15 лет – для недвижимости).

5. Бесхозяйные вещи. По общему правилу право собственности на бесхозяйные вещи (которые нс имеют собственника, собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался) может быть приобретено в силу приобретательной давности.

A. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость. По истечении одного года орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Если недвижимость не перешла в муниципальную собственность, она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Б. Брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру труда, а также брошенный металлолом, бракованная продукция, топляк, отходы производства могут быть приобретены в собственность владельцем земельного участка или водоема, где эти вещи брошены, в любой момент.

B. Находка. Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано вернуть ее потерявшему. Если личность потерявшего неизвестна, нашедший обязан заявить о находке в полицию или орган местного самоуправления. Если в течение шести месяцев после этого потерявший не объявится, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

Г. Клад (зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен) поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях. Если кладоискатель работал без разрешения собственника участка, клад подлежит передаче этому собственнику целиком. Если вещи, составляющие клад, относятся к памятникам истории и культуры, они подлежат передаче в государственную собственность, но кладоискателю и собственнику участка на двоих выплачивается вознаграждение в размере 50% стоимости клада.

Никакого вознаграждения не получают лица, в круг трудовых обязанностей которых входили проведение раскопок и поиск, направленные на обнаружение клада (например, археологи).