Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как видим, данный договор является возмездным и взаимным. Каждая сторона договора обладает и правами, и обязанностями, за исполнение которых она должна получить встречное предоставление от другой стороны. Право собственности на передаваемое имущество переходит к покупателю, как правило, в момент передачи товара покупателю. Поэтому, если купленная вами в магазине ваза была разбита продавцом, вы можете потребовать предоставления вам такой же вазы либо возврата уплаченной суммы. Если ваза выпала из ваших рук после того, как вам ее вручили, все убытки вам придется взять на себя. В Гражданском кодексе РФ выделяются несколько разновидностей купли-продажи, отличающихся друг от друга достаточным своеобразием и особенностями правового режима: розничная купля-продажа (в данном договоре участвует покупатель, приобретающий товар для личного, семейного или домашнего использования, и продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность (как правило, магазин)); поставка (в договоре с обеих сторон участвуют предприниматели, а товар закупается для использования в предпринимательской деятельности); поставка товаров для государственных нужд; контрактация (купля-продажа сельскохозяйственной продукции); энергоснабжение; продажа недвижимости; продажа предприятия.

Договор мены – договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются большинство правил, предусмотренных законодательством для купли-продажи, за исключением тех, которые противоречат существу договора мены (например, правила о цене). Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор дарения – такой договор, по которому одна сторон (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать при своей жизни другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право либо освобождает или обязуется освободить при своей жизни от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Важно понимать, что дарение является безвозмездным договором, поэтому при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства такой договор признается не дарением, а, например, куплей-продажей, и к нему применяются соответствующие правовые нормы.

Объектом договора дарения может быть как вещь, так и имущественное право (например, право проживания в доме), а также имущественная обязанность, от которой даритель освобождает одаряемого.

Обычно договор дарения исполняется в момент его совершения. Однако в соответствии с законодательством возможно и обещание дарения, которое при соблюдении некоторых условий также признается договором дарения. К их числу относится требование к форме такого договора: обещание дарения должно быть совершено в письменной форме.

Интересно отметить, что в некоторых случаях даритель вправе отменить дарение. Это возможно, когда одаряемый совершил покушение на дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, даритель вправе потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить полученную вещь.

Договор аренды (имущественного найма) – такой договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, становятся его собственностью.

Договор аренды регулирует временную передачу правомочия владения и пользования, а иногда – только правомочия пользования (например, когда собственник библиотеки разрешает кому-либо приходить к нему домой и читать книги).

Договор аренды является возмездным. В аренду могут быть переданы только непотребляемые индивидуально-определенные вещи.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ разновидностями договора аренды признаны договор проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятия. Для каждых из них установлены особые нормы.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Результатом выполненных по договору подряда работ обязательно является материальный объект, например построенный или отремонтированный дом, сшитый костюм, уложенный асфальт и т.п. Это отличает договор подряда от договоров по оказанию услуг, результат которых не имеет материального характера.

Договор подряда необходимо четко отличать и от трудового договора, заключаемого между работником и администрацией предприятия. Предметом регулирования трудового договора является не столько результат работы (о нем, как правило, в трудовом договоре ничего не сказано), столько сам процесс. Именно поэтому основное ОГЛАВЛЕНИЕ трудового договора составляет перечисление трудовых функций работника. Поэтому по трудовому договору оплачивается не результат работы, а сама работа, причем в большинстве случаев – независимо от результата.

По договору перевозки перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз (договор перевозки груза) либо пассажира и его багаж (договор перевозки пассажира) в пункт назначения, а отправитель груза, пассажир обязуются уплатить установленную плату за перевозку или проезд.

Данный договор относится к категории договоров об оказании услуг (результат носит нематериальный характер – перемещение вещи или человека), является возмездным.

По договору займа одна сторона (займодавец) передаст в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег либо равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Хранение – это такой договор, по которому одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. По договору хранения хранителю, как правило, передается только правомочие владения, поэтому он не может пользоваться переданной ему вещью.

Особой разновидностью договора хранения является хранение в камерах хранения транспортных организаций. В соответствии с законодательством камеры хранения обязаны принимать вещи на хранение независимо от наличия у граждан проездных документов. Вещи, не востребованные в срок, камера хранения обязана хранить еще в течение 30 дней.

Полезно знать, что гостиница признается хранителем вещей (кроме денег, ценных бумаг и драгоценных вещей), внесенных в гостиницу и без особого о том соглашения. Внесенной считается вещь, вверенная работникам гостиницы, либо вещь, помещенная в гостиничном номере или ином предназначенном для этого месте. Это означает, что при пропаже либо повреждении указанных вещей гостиница несет за это ответственность. Однако для этого постоялец, обнаруживший утрату либо повреждение вещей, обязан без промедления заявить об этом администрации гостиницы. Сделанное гостиницей объявление о том, что она не принимает на себя ответственности за несохранность вещей постояльцев, не освобождает ее от ответственности.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (до верителя) определенные юридические действия. При этом права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Юридическими являются действия, которые имеют значение юридического факта, т.е. влекут возникновение, изменение либо прекращение правоотношений с участием доверителя. К числу таких действий относится совершение сделок, выступления в суде, сдача груза перевозчику и т.п. Полномочия поверенного удостоверяются доверенностью.

Это надо запомнить

1. Граждане и юридические лица могут заключать любые договоры, в том числе не предусмотренные законодательством. Основным условием при этом является соблюдение требований нормативно-правовых актов, а также законных интересов третьих лиц.

2. Договоры могут быть возмездными и безвозмездными, односторонними и взаимными.

3. Особую разновидность договоров составляют предварительные договоры.

4. В зависимости от правовой цели договора, т.е. от того ближайшего правового результата, на который он направлен, все гражданско-правовые договоры можно разделить на договоры по передаче имущества в собственность; передаче имущества в пользование; производству работ; реализации результатов творческой деятельности; оказания услуг; совместной деятельности.