Система критериев для выбора весовых коэффициентов

Оценщик определяет относительную значимость, применимость и обоснованность каждого показателя стоимости на основе таких критериев, как адекватность, качество информации и количество доказательств.

Адекватность. На основе данного критерия оценщик определяет степень соответствия каждого подхода цели и иа- значению/использованию результатов оценки. Адекватность подхода, как правило, характеризуется типом оборудования и активностью рынка. На практике возможна ситуация, когда оценщик должен отдавать предпочтение не одному, а двум результатам, однако их значимость может быть различной.

Качество информации. Достоверность результатов оценки зависит от объема и достоверности использованных данных, задействованных в ходе расчетов, корректировок, аналитических суждений и выводов (например, достаточность и актуальность информации по ставкам арендной платы, необходимым для расчета и внесения корректировок в цену аналога, или надежность данных, служащих источником для определения величины функционального и экономического устареваний). Критерии, отражающие уместность и качество используемой информации, необходимо также рассмотреть в отношении типа оцениваемого оборудования.

Точность оценки. Измеряется уверенностью оценщика в правильности предположений/прогнозов и расчетов, проведенных в рамках каждого подхода. Оценщик имеет право доверять точности данных и расчетов, использованных в различных подходах в неодинаковой степени.

Количество доказательств. Адекватность и качество информации при согласовании рассматриваются в сочетании с количеством доказательств, задействованных в том или ином подходе. Доказательство при расчете стоимости оборудования заключается в использовании для различных суждений и расчетов рыночной информации с учетом назначения и других характеристик оцениваемого объекта и его аналогов. Независимо от количества доказательств действия оценщика не ограничиваются операциями с цифрами, так как расчет величины стоимости должен соответствовать виду стоимости, указанному в задании на оценку. Важная составляющая доказательства – стабильность или изменчивость рыночной ситуации, так как доказательства, полученные сравнением продаж ранее осуществленных сделок, могут характеризовать ситуацию, не соответствующую дате проведения оценки.

Предлагаем достаточно полную систему критериев (табл. 7.1).

Таблица 7.1

Система критериев при применении процедуры согласования

Критерий	Баллы по подходам
	ДП	СП	ЗП
Применимость подхода к оценке ТО согласно утвердившимся в России и мире принципам и стандартам оценки
Соответствие применяемого подхода и выбранного метода цели и функции оценки
Полнота, адекватность и достоверность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты в рамках применения того или иного подхода
Способность подхода учесть влияние рыночной ситуации, отразить мотивацию, действительные намерения типичного покупателя и продавца, прочие реалии соотношения спроса и предложения в статике и динамике
Действенность подхода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски инвестиционного менеджмента)
Способность подхода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для данного типа технических объектов
Точность и обоснованность проведенных расчетов, реальность и надежность заключений, полученных при использовании данного подхода
Итого
Сумма баллов
Вес подхода
Согласованная величина стоимости

Примечание. ДП, СП, ЗП – доходный, сравнительный и затратный подходы соответственно.

Проблема формализации процедуры согласования результатов оценки стоимости ТО, полученных применением различных подходов, может быть решена как традиционно экспертным методом, так и рассмотрением процедуры согласования как многокритериальной задачи принятия решения.