Право собственности и другие вещные права

Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. Иными словами, вещное право – это право субъекта на конкретную вещь.

Признаки вещного права:

– вещное право носит бессрочный характер;

– объектом вещного права является вещь;

– вещному праву присуще право следования;

– требования, вытекающие из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из договоров и иных обязательств;

– вещные права пользуются абсолютной защитой;

– вещные права защищаются с помощью вещно-правовых исков (виндикационного и негаторного).

В ст. 216 ГК РФ к вещным правам отнесены:

– право собственности;

– право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей;

– право хозяйственного ведения;

– право оперативного управления;

– сервитуты.

Данный перечень носит не исчерпывающий характер. Например, к вещным правам также относятся право учреждения самостоятельно распоряжаться имуществом, залог недвижимости (ипотека) и др.

Право собственности является абсолютным вещным правом, а остальные вещные права именуются ограниченными вещными правами.

Право собственности – один из основополагающих институтов частного права. В объективном смысле право собственности означает совокупность правовых норм, регулирующих экономические отношения собственности. В субъективном смысле право собственности означает меру юридического господства конкретного собственника в отношении конкретной вещи.

ОГЛАВЛЕНИЕ права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Правомочие владения означает юридически обеспеченную возможность хозяйственного господства над вещью, обладание данной вещью. Правомочие пользования означает юридически обеспеченную возможность извлечения из вещи полезных свойств. Правомочие распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять дальнейшую судьбу вещи путем ее отчуждения.

Собственник вещи не только обладает определенными правомочиями, но и несет бремя содержания принадлежащей ему вещи, а также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если иное не установлено законом или договором. Осуществляя свои нрава, собственник не должен при этом нарушать прав третьих лиц, в том числе иных законных владельцев данной вещи.

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 1 ст. 212 ГК РФ). Частная собственность подразделяется на индивидуальную частную собственность (собственность граждан, включая индивидуальных предпринимателей) и коллективную частную собственность (собственность юридических лиц).

В случаях, когда собственниками одной вещи одновременно являются несколько лиц, принято говорить об их общей собственности на данную вещь. Указанные собственники именуются сособственниками. Общая собственность возникает в силу закона, в том числе в результате перехода по наследству к нескольким лицам; в силу договора (несколько лиц вместе приобретают одну вещь); если вещь неделима; по другим основаниям.

Общая собственность бывает долевой и совместной (ст. 244 ГК РФ). При долевой собственности доля каждого из сособственников определена, при совместной собственности определения таких долей не происходит. Общая собственность на имущество является долевой, если законом не установлено образование на это имущество совместной собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований, в том числе в результате перевода общей совместной собственности в режим общей долевой собственности. Если доли участников общей долевой собственности нс определены договором и не могут быть определены исходя из закона, то они признаются равными (ст. 245 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, возможно образование общей совместной собственности. В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности – собственность супругов (ст. 256 ГК РФ) и собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ).

Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща, т.е. вместе, по обоюдному согласию. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, также осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. При этом согласие других сособственников на совершение сделки предполагается.

Для раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности, необходимо определить доли, т.е. перевести собственность в разряд долевой. Доли будут признаны равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. После определения долей, основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, т.е. по правилам ст. 252 ГК РФ.

Основания приобретения права собственности – это способы приобретения права собственности на имущество (вещь) (ст. 218 ГК РФ). Основания приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные.

К первоначальным основаниям относятся такие, при которых право собственности возникает у собственника впервые или независимо от воли других лиц. К ним относятся: создание вещи; переработка; обращение в собственность общедоступных вещей; приобретение плодов, продукции, доходов; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество; находка; клад; приобретение безнадзорных животных; приобретательная давность; приобретение права собственности на самовольную постройку; приобретение вещи от неуправомоченного отчуждателя.

К производным основаниям приобретения права собственности относятся такие, при которых право собственности переходит в порядке правопреемства либо по воле других лиц. К ним относятся: сделки (купля-продажа, дарение); национализация; приватизация; приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации или ликвидации; обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; реквизиция; конфискация; выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится; выкуп бесхозяйственно содержимого имущества; выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; приобретение права собственности на имущество лица, которому это имущество не может принадлежать; приобретение права собственности в порядке наследования.

Основания прекращения права собственности – это способы, по которым право собственности на какую-либо вещь прекращается (ст. 235 ГК РФ). Право собственности на вещь может прекратиться:

– по воле собственника (т.е. добровольно) – например, дарение вещи, продажа вещи, передача по наследству в порядке завещания и др.;

– вне зависимости от воли собственника (гибель вещи);

– против воли собственника (принудительно) – конфискация, национализация и другие основания, установленные законом.

Ограниченные вещные права – это такие права на вещи, при которых существует собственник вещи (или несколько), но помимо него существуют также и другие лица, которые имеют определенные права на данную вещь (ограниченные вещные права).

Одной из разновидностей ограниченного вещного нрава на землю является право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Ранее предоставлялось гражданам, однако после введения в действие ЗК РФ участки на праве пожизненного наследуемого владения гражданам не предоставляются. Граждане, которые обладают правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Граждане также вправе приобрести такие участки в собственность бесплатно и однократно.

Другой разновидностью ограниченного вещного права на землю является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. После введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки могут иметь государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления.

Право хозяйственного ведения – это ограниченное вещное право государственного или муниципального унитарного предприятия на закрепленное за ним собственником (учредителем) имущество (ст. 294 ГК РФ).

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно вправе распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом (ст. 295 ГК РФ).

Право оперативного управления – это ограниченное вещное право казенных предприятий и учреждений на закрепленное за ними собственником (учредителем) имущество (ст. 296 ГК РФ).

Учреждение и казенное предприятие владеют, пользуются закрепленным за ними имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Распоряжение казенным предприятием и учреждением закрепленным за ними имуществом на праве оперативного управления осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 297 и 298 ГК РФ.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком или другой недвижимостью (ст. 274, 277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ). Сервитуты устанавливаются для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитуты могут быть частными и публичными, срочными и постоянными.

Обременение земельного участка (или другой недвижимости) сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут сохраняется и при переходе прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. По требованию собственника недвижимости, земли, обремененных сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.