Вещное право

В гражданском праве зарубежных стран отсутствует легальное определение вещных прав, но на основе анализа их содержания в юридической литературе используется следующее понятие. Вещное право – это совокупность норм, регулирующих такие имущественные отношения, в которых управомоченные лица могут осуществлять свои права на имущество (вещь), не нуждаясь в положительных действиях других лиц. К вещному праву относятся нормы, направленные на то, чтобы закрепить за управомоченным лицом юридическую возможность владеть и пользоваться своим имуществом по своему усмотрению независимо от других лиц. Нормы, регулирующие имущественные отношения, подразделяются на два раздела: вещное право и обязательственное право. В странах, где гражданское право кодифицировано, они выделяются в самостоятельные разделы, а в тех странах, где кодексов нет, – выделяются в самостоятельнее виды гражданских прав.

Возникающие на основании норм вещного и обязательственного права субъективные права в юридической науке принято называть вещными и обязательственными правами. В отношении одного и того же имущества могут одновременно существовать вещные и обязательственные права (например, собственник имущества – сдал его в аренду). В имущественных правоотношениях присутствуют и тесно взаимосвязаны вещно-правовые и обязательственные аспекты, однако они имеют различную юридическую природу. Важно уметь различать их и определять, где заканчивается вещное право и начинается обязательственное.

Есть ряд существенных отличий вещных прав от обязательственных:

– все виды вещных прав устанавливаются законом, и стороны не могут создавать новые вещные права по своему усмотрению;

– объектами вещных прав могут быть только индивидуально определенные вещи;

– вещные права устанавливают господство лица над вещью (а не над поведением другого обязанного лица), т.е. вещное право "следует за вещью" – независимо от того, в чьих руках эта вещь находится (собственник имеет право в любой момент виндицировать, т.е. истребовать и вернуть, эту вещь);

– вещные права являются абсолютными, т.е. субъекту вещного права противостоит неопределенный круг неизвестных лиц, которые не должны нарушать его права;

– носитель вещного права пользуется правом преимущества по отношению к носителю обязательственных прав;

– вещные права защищаются вещно-правовыми исками (виндикационный и негаторный), а также самозащитой.

Объектами вещных прав являются вещи, которые еще в древности разделялись на телесные (материальные) и бестелесные (нематериальные). Бестелесное имущество принято называть идеальным, к нему относят информацию, знания, права требования – все, что можно купить, продать, заложить, подарить и т.п., т.е. распорядиться как любой другой вещью. В настоящее время перечень бестелесного имущества постоянно растет за счет увеличения круга финансовых документов, таких как векселя, чеки, акции и другие ценные бумаги, а также патенты и прочие объекты интеллектуальной собственности. Деление имущества на телесное и бестелесное имеет большое практическое значение (так, телесное имущество облагается налогом по месту его нахождения, а бестелесное – по месту постоянного проживания собственника).

Телесные (материальные) предметы живой и неживой природы традиционно делятся на движимые и недвижимые, делимые и неделимые, главные вещи и принадлежности.

Главным в классификации вещей является деление их на движимые и недвижимые. По романо-германскому праву к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, которые невозможно переместить без серьезного ущерба для их назначения.

В разных странах практикуется различный подход по отнесению вещей к той или иной категории, если в главном они могут сходиться, но в деталях отличаться. Так, во французском законодательстве (например, ст. 516 ФГК) степень связи с землей, а следовательно, и отнесение к движимости и недвижимости определяется следующим образом: если что-то прибито гвоздями, то это "что-то" – движимое имущество, если цементом – то недвижимое; урожай на корню – недвижимое, а собранный урожай – движимое; плоды на деревьях – недвижимое, а собранные – движимое и т.д. Имущество будет являться недвижимым либо по своей природе, либо в силу своего функционального назначения (земельные орудия, животные, используемые для обработки земли и помещенные собственником на его участке).

Что касается движимого имущества, то оно признается таковым в силу своей природы или по указанию закона.

Причисление вещи к категории недвижимостью имеет большое юридическое и практическое значение по следующим причинам: во-первых, сделки с недвижимостью всегда оформляются только в письменной форме; во-вторых, при передаче земельного участка передается все, что с ним неразрывно связано; в-третьих, сделки с недвижимостью по зарубежным правовым системам подлежат обязательной регистрации (в Германии, например, регистрация производится в поземельной книге, ведение которой возложено на суды по месту нахождения недвижимости; в английском праве, как и в континентальном, все сделки с недвижимостью заключаются только в письменной форме – "договор за печатью").

Центральным институтом вещных прав во всех системах права признается право собственности. Законодательство закрепляет принцип принадлежности имущества определенным лицам – собственникам – и его неприкосновенность, определяет основания и порядок приобретения имущества в собственность и прекращения права собственности на имущество, ОГЛАВЛЕНИЕ, объем и способы осуществления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, устанавливает способы охраны и меры защиты собственности. Право собственности может быть ограничено только законом либо правами на чужие вещи.

Кроме права частной собственности существуют и другие виды вещных прав, перечень которых и названия в различных странах не совпадают. Они часто охватываются общим понятием "права на чужие вещи". Права на чужие вещи (ограниченные вещные права) включают разнообразные права, но их общей чертой является наличие собственника, вещь которого они обременяют. Ограниченные вещные права возникают в отношении и движимого, и недвижимого имущества. На практике складывается такая ситуация, когда вещи принадлежит на праве собственности одному лицу и одновременно на каком-то ином праве – другому лицу.

Из существовавших еще в римском праве наибольшее применение в современных развитых странах получили узуфрукт и различные сервитуты.

Узуфрукт – это пользование вещами, которые являются собственностью другого лица, так же как ими пользуется сам собственник, но пользователь обязан сохранять существо вещи. Узуфрукт устанавливается законом или волеизъявлением человека, т.е. договором, завещанием или судом. Законодательство подробно регламентирует ОГЛАВЛЕНИЕ, объекты, срок действия и порядок прекращения узуфрукта. В странах англо-американского права такое понятие, как узуфрукт, отсутствует, а подобные правоотношения регулируются рамками института "зависимого держания", т.е. сервитутного права.

Сервитут – это обременение, наложенное на имение в целях его использования другим собственником. В качестве "имений" обычно выступают земельные участки или строения. Имение, на которое налагается обременение, называется "служащим имением", а имение, для нужд которого устанавливается сервитут, называется "господствующим имением". Традиционно сервитуты выражаются в праве прохода, проезда или прогона скота через соседний земельный участок, пользования соседним водоемом или пастбищем. В связи с этим, например, ст. 639 ФГК отмечает, что источником сервитутов является естественное расположение участков. Прекращается земельный сервитут либо в результате изменения физического расположения участков, либо их объединения. Сервитуты устанавливаются не только в пользу собственника соседнего земельного участка, но и в публичных интересах, а также в интересах конкретного лица (например, законодательство Германии и Швейцарии).

Своеобразный комплекс сервитутных отношений получил в Японии наименование "право соседства". Данное право служит возможности регулирования использования права собственности на недвижимое имущество, примыкающее к недвижимому имуществу другого лица (соседа). Например, право захода на соседний участок при ремонте ограды, проходящей по границе участка.

Одним из прав по использованию земли, принадлежащей другому лицу, являются вещные права хозяйственного использования чужих земельных участков: эмфитевзис, суперфиций, право застройки, право горной собственности.

Эмфитевзис – долгосрочная аренда земельного участка, дающая право эмфитевту получать плоды и доходы с данного участка, он может менять хозяйственную функцию участка, но не ухудшая его, т.е. это вещное наследственное отчуждаемо право пользования землей и плодами (ведение на чужой земле сельского хозяйства). При этом эмфитевт обязан уплачивать ежегодную ренту собственнику участка, а также платить налоги и использовать участок только по назначению. Обладатель эмфитевзиса вправе продать земельный участок, но с предварительным уведомлением собственника земли.

Суперфиций – одно из прав по использованию земли, принадлежащей другому лицу. Основная цель данного права состоит в охране обладания лесонасаждениями и строениями. Оно имеет долгосрочный наследственный и отчуждаемый характер на возведение строений и пользование ими на городском земельном участке. При этом суперфициарий (обладатель суперфиция) выплачивает собственнику участка поземельную ренту. Право собственности на строение принадлежит собственнику земельного участка, исходя из правила "строение следует за землей".

Право застройки – основанная на законе возможность возведения или эксплуатации здания на чужом земельном участке или под ним.

Право горной собственности дает право лицу вести добычу полезных ископаемых по договору с другим лицом.

Современные законодательства всех правовых систем признают такую форму вещного права, как залог. Институт залога является одним из старейших в гражданском и торговом праве. Первой формой вещного обеспечения обязательств была римская фидуция, предоставлявшая кредитору не только право владения заложенной вещью, но и право собственности на нее. В рамках договора залога вещь передавалась кредитору не в собственность, а в простое владение. Кредитор имел право удерживать вещь у себя до полной уплаты долга, но не имел на нее права собственности. Залоговое право – это право кредитора на удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества. В Японии залог называется закладом.

В современных условиях при всех изменениях института залога его конструкция осталась в основном такой, какой была сформирована римскими юристами. В случае если долг погасить не удастся, то тогда право собственности на заложенное имущество переходит к кредитору.

Во всех правовых системах существует два вида залога: залог движимости (он чаще именуется закладом) и залог недвижимости (именуемый ипотекой). При залоге недвижимости имущество остается у собственника (должника) и он может им пользоваться и, извлекая доходы, расплачиваться с кредитором. При залоге движимости ее заклад может осуществляться как с передачей заложенной вещи кредитору, так и с оставлением ее у должника.

В романо-германском праве залоговые правоотношения регулируются гражданскими кодексами, в США – специальными статьями и дополнениями к Единообразному торговому кодексу (ЕТК), в Англии – судебной практикой и Законом "О собственности".

В некоторых странах законодательством предусматриваются и другие виды вещных прав, например, в Германии есть "право проживания" в чужом доме, а также "вещные повинности", т.е. осуществляемые в пользу собственника денежные или натуральные выдачи от другого земельного участка.

Одним из самых своеобразных институтов английского гражданского права и права США, развившихся в системе "права справедливости", является доверительная собственность, именуемая по-английски "траст". Доверительная собственность представляет собой доверительное (фидуциарное) отношение, в силу которого одно лицо (доверительный собственник) осуществляет управление имуществом, переданным ему другим лицом (учредителем траста), выступая в отношениях с третьими лицами в качестве собственника этого имущества и неся в то же время ответственность перед лицом, являющимся бенефициарием траста, т.е. лицом, в интересах которого учрежден траст.

Учредителем траста может быть собственник имущества, который вправе себя же назначить и бенефициарием, т.е. "учредить траст в своих интересах", В таких сделках собственник не несет никаких забот об объекте своего права, он не отвечает по судебным требованиям, которые могут быть предъявлены по поводу этого объекта, не несет ответственности за уплату налогов, связанных с данным имуществом.

В режиме доверительной собственности функционируют многочисленные благотворительные фонды, учреждаемые финансовыми магнатами (Рокфеллером, Дюпоном, Мелоном и др.).