АТ.1 – центральная деловая зона

Зона АТ.1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости на территориях активной общественно-деловой, коммерческой и торговой деятельности, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, деловые и общественно-торговые центры, офисы, жилые дома, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома до 9 этажей;

помещения в подвальных, цокольных, первом, втором этажах и пристройках к многоквартирным домам, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м, а загрузка и входы для посетителей в помещения общественного назначения размещаются со стороны улицы)";

;

жилые единицы в зданиях смешанного использования на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, расположенные таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

жилые единицы в зданиях смешанного использования, размещенные выше второго этажа, где на 1, 2-ом этажах разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее
20 м);

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

парки, скверы, бульвары;

заведения среднего специального образования;

высшие учебные заведения;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;

аптеки;

пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

общественные бани;

магазины в отдельностоящем здании;

торговые центры;

выставки товаров;

торгово-развлекательные комплексы;

рестораны, бары (с ассортиментом алкогольных напитков);

кафе, закусочные, столовые;

художественные и творческие мастерские;

административные здания, офисы;

суды, прокуратуры, нотариальные конторы, иные подобные организации;

банки и отделения банков, финансово-кредитные организации;

научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

объекты религиозных организаций;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома выше 9 этажей;

общежития, предназначенные для временного проживания граждан в период их обучения;

цирки;

спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

станции скорой медицинской помощи;

больницы, госпитали общего типа;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

рынки открытые и закрытые;

отделения милиции;

пожарные депо;

автозаправочные станции;

автомойки;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

отдельностоящие или встроенные гаражи, гаражные комплексы, открытые или закрытые отдельностоящие автостоянки;

коммерческие гаражи подземные или надземные в зданиях;

учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические).

Предельные допустимые параметры:

1. Коэффициент использования территории для жилых кварталов – не более 1,5 для каждого земельного участка;

2. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых
стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;

3. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

3.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

3.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.

Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72^*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.