Stingerea servitutilor
Modurile de stingere a servitutii. Fiind un dr asupra lucrurilor unei alte persoane, servitutea se naşte şi există atât timp câţ există bunurile imobile dacă nu intervine un temei de stingere a ei. Conform CC, dr de servitute se stinge în caz de: consolidare a terenurilor; consolidarea are loc atunci când terenul dominant şi cel aservit ajung a fi ale aceluiaşi proprietar, prin orice act juridic; legiuitorul reglementează expres consolidarea în cazul jn care proprietarul abandonează, partea din terenul grevat cu servitute; astfel, proprietarul terenului aservit care, conform contractului, suportă cheltuielile lucrărilor de exercitare şi conservare a servitutilor se va'putea' exonera de ele prin abandonarea, în folosul proprietarului terenului dominant, a părţii din terenul aservit necesare exercitării servitutii; abandonarea se face prin act autentic , iar dr de proprietate trece la proprietarul terenului dominant la data înscrierii în registru;
- renunţare a proprietarului de teren dominant; acesta poate să renunţe de la dr său de servitute printr-o declaraţie în formă autentică şi cerere de radiere a drlui din registrul bunurilor imobile;
- expirare a termenului pentru care a fost constituită; servitutea există atâta timp cât există bunurile imobile, trecând, ca drept, de la un proprietar de teren dominant la altul, iar ca sarcină, de la un pr-oprietac de teren aservit ta altul; dacă însă, prin actul de constituire, s-a convenit, dreptul de servitute se stinge Ia expirarea unui anumit termen sau la survenirea unei condiţii rezolutorii;
- răscumpărare; răscumpărarea dr-ului se face prin act juridic în formă autentică, iar dr se stinge la data radierii lui din registru; legiuitorul reglementează în mod deosebit răscumpărarea servitutii de trecere;
- stingere a dreptului de superficie
- imposibilitate de exerciţiu; această cauză de stingere intervine dacă apare un obstacol material care împiedică exercitarea dreptului; de exemplu, în cazul servitutii de a lua apa din fântână, dreptul se stinge dacă izvorul a secat;
- neuz pentru o perioadă de 10 ani; termenul de neuz începe să curgă de la data ultimului act de exerciţiu a servitutilor necontinue ori de la data unui act contrar servitutilor continue; exercitarea servitutii de către un coproprietar, uzufructuar sau superticiar face sa se întrerupă termenul raţă de ceilalţi coproprietari ori faţă de nudul proprietar;
- dispariţie a oricărei utilităţia lor; servitutea se stinge dacă proprietarul terenului dominant nu mai are nici o necesitate şi nici un interes în folosinţa acestuia; de exemplu, nu mai este necesară servitutea de a lua apă, dacă proprietarul terenului dominant şi-a construit fântână sau a instalat conductă, ori servitutea de trecere la un drum asfalfift nu mai este utilă deoarece proprietarul terenului dominant a făcut ieşire proprie la un astfel de drum;
- expropriere a terenului aservit dacă servituteaeste contrară utilităţii publice căreia îi va fi afectat bunul expropriat.
Stingerea servitutii se demonstrează prin acte înregistrate de oficiul cadastral sau extrase din registrul bunurilor imobile.