Constituirea dr-ului de superficie
Contractul de constituire a superficiei este unul smalgamatic, constitutiv de dr-uri, cu titlu oneros, comutativ. Dr-ul de superficie se poate constitui numai de către proprietarul de teren care, în schimbul unei redevenţe, permite unui terţ - superficiarul să folosească terenul, integral sau parţial, pentru edificarea unei construcţii şi exploatarea ei ulterioară, ori să exploateze o construcţie de pe el. Calitatea atât de proprietar de teren, cât şi de superficial o poate avea orice pers, fizică sau juridică, inclusiv statul şi unitatea teritorial-administrativă.
O problemă care apare în legătură cu constituirea dr-ului de superficie priveşte dr proprietarului de a constitui o superficie asupra unui teren ipotecat. Deoarece constituirea unui drept de superficie nu este o înstrăinare de imobil, ci o modalitate specifică de folosinţă a proprietăţii, considerăm că proprietarul de teren, el şi debitor gajist, poate constitui un drept de superficie asupra terenului său fără a solicita acordul creditorului gajist, dacă acordul nu prevede altfel. Această afirmaţie îşi are temelia in Legea cadastrului bunurilor imobile, potrivit căruia „înregistrarea grevărilor asupra dreptului de proprietate nu influenţează drepturile proprietarului bunului imobil, dacă contractul nu prevede altfel". Totuşi, dreptul de superficie cu titlu gratuit ar afecta esenţial drepturile creditorului ipotecar.
Cuprinsul contractului de constituire a superficiei. Contractul de constituire a superficiei, ca orice contract civil, trebuie să conţină anumite clauze obligatorii.
Astfel de clauze sunt cele care se referă la:
- datele de identitate ale proprietarului de teren şi ale superficiarului în cazul în care calitatea de proprietar sau de superficiar o au mai multe persoane, în contract se indică datele de identitate ale fiecăreia;
- identificarea obiectului, adică a terenului pe a cărui suprafaţă se constituie dreptul de superficie, precum şi locul pe care va fi edificată construcţia de către superficial.
- termenul de edificare a construcţiei
- termenul pentru care se constituie superficia
- titlul contractului oneros sau gratuit; titlul oneros se prezuma dacă gratuitatea nu este prevăzuta expres
- forma autentică a contractului dacă părţile o prevăd;
- persoana care va prezenta contractul la oficiul cadastral pentru depunerea actelor şi înregistrarea superficiei;
- -modul de informare a proprietarului de teren cu privire la înstrăinarea dreptului de superficie care să nu contravina dispozitiilor CC.
Dr de superficie se poate naşte din testament, dacă o clauză a acestuia stipulează o obligaţie sub formă de Legat, Această concluzie rezultă din CC: naşterea dreptului de superficie din act juridic, testamentul fiind un astfel de act, obiect al legatului poate fi transmiterea către legatar a unui bun din averea succesorală cu drept de proprietate, folosinţă sau cu un alt drept real. Pentru naşterea dreptului de superficie, legatarul trebuie sâ-1 înscrie în registrul bunurilor imobile după regulile înregistrării contractului.