Modurile originare a dr de proprietate
Ocupatiunea (art 323 CC) posesorul unui bun mobil fara stapin poate deveni proprietate al bunului prin ocupatiune de la data intrarii in posesie, astfel ocupatiunea este un mod originar de dobindire a dr de proprietate prin intermediul caruia o persoana luind in posesiune un bun poate deveni proprietarul acestuia. Pentru existenta ocupatiunii sunt necesare intrunirea a citorva conditii prevazute de CC:
1. Ocupatiunea se exercita doar asupra bunurilor mobile’
2. Este necesar ca bunul sa fie fara stapin.
E necesar sa nu confundam bunurile fara stapin cu bunurile pierdute, la fel nu pot fi considerate fara stapin bunul furat si abandonat de hot, astfel se considera fara stapin bunurile mobile al carui proprietar a renuntat expres la dr de proprietate, bunurile abandonate precum si bunurile care prin natura lor nu au proprietate.
Prin renuntare expresa la dr de proprietate se subintelege situatia prin care proprietarul anunta expres persoanele terte despre faptul ca renunta la dr de proprietate.
Accesiunea. Prin accesiune intelegem incorporarea unui bun in alt bun, unirea unui lucru cu alt lucru. Sunt 2 tipuri de accesiuni: imobiliara si mobiliara. Accesiunea imobiliara poate fi naturala sau artificiala.
Accesiunea imobiliara naturala e situatia in care pamintul se uneste cu alte bunuri, regula in acest sens este ca pamintul e bun principal iar lucrurile ce se incorporeaza in el este un bun accesoriu. Accesiunea paminturilor depuse sau create poate fi de citeva tipuri:
1. Aluviuni
2. Avulsiuni
3. Insule si albii parasite
Aluviunile sunt cresteri de pamint ce se fac succesiv si pe nesimtite la malurile apelor curgatoare. Potrivit art 328 alin 1 aceste adaosuri revin proprietarului de teren riveran. Prin aceste adaugiri de teren intelegem toate lucrurile pe care solul le poarta la suprafata sa si pe care apele curgatoare le aduc si le lasa pe tarm.
Avulsiune – proprietarul fondului din care apa a rupt o portiune de teren pastreaza asupra acestei portiuni dr de proprietate (ART 328 alin 3).
Insulele (art 328 alin 4) formarea insulelor se refera la situatiile cind apele curgatoare isi schimba in mod natural cursul si formeaza un brat nou inconjurind terenul unui proprietar riveran iar acel din urma ramine proprietarul insulei astfel create.
Accesiunea imobiliara artificiala ( art 329)
Lucrarile facute de proprietarul terenului cu materiale straine
1. Proprietarul terenului care a construit cu materiale straine devine prin accesiune proprietarul acestor lucrari. Proprietarul materialelor nu le poate revendica chiar de lucrarile au fost efectuate cu rea credinta, in schimb acesta are dr la o despagubire in valoarea materialelor.,
2. Are loc efectuarea lucrarilor cu materiale proprii pe un teren strain ( art 329 alin 3) in cazul dat proprietarul fondului are dr sa ceara ridicarea constructiei adica demolarea ei , fie sa pastreze constructia. Daca pastreqza constructia sau lucrarile facute de un tert proprietarul e obligat sa plateasca la alegere: fie valoarea materiala si costul muncii, fie o suma de bani egala cu cresterea valorei terenului.
3. Consta in faptul ca contructia e facuta pe 2 terenuri apart8nind unor proprietari diferiti, in zaul in care constructia este ridicata in parte pe terenul al carui pers detine dr de proprietate si imparte pe un teren invecinat proprietarul vecin poate dobindi proprietatea asupra intregii constructii platind constrcutorului o despagubire de cel putin ½ din suprafata construita se afla pe terenul sau, despagubire trebuie sa acopere valoarea materialelor, costul muncii si contrvaalorea folosintei terenului aferent.