Тема 4. Договор социального найма жилого помещения
· Договор найма жилого помещения: понятие и виды.
· Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
· Содержание договора социального найма: понятие, стороны, форма, срок, содержание.
· Прекращение договора социального найма.
Задачи
Задача 1. Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.
Решите дело.
Задача 2. Между соседями в коммунальной квартире сложились крайне напряженные отношения. На почве распределения обязанностей по уборке мест общего пользования постоянно возникали ссоры. Кроме того, Корчагина, преподаватель музыкальной школы, готовилась к занятиям на дому, чем крайне раздражала остальных жильцов. Чтобы разрешить возникший конфликт, семья Ивановых предложила произвести обмен и разъехаться. Петровы на обмен согласны, однако одинокая Корчагина заявила, что ее вполне устраивает занимаемая комната и она из нее никуда не поедет.
Ивановы и Петровы предъявили иск к Корчагиной о принудительном обмене квартиры, в том числе и комнаты ответчицы.
Корчагина, возражая против иска, указывала на то, что она правил совместного проживания в квартире не нарушала и в конфликтах Ивановых и Петровых не участвовала. То, что она играет на скрипке, относится к ее профессиональным занятиям и основанием для ее переселения на другую площадь служить не может.
Решите дело.
Задача 3. Бывший муж пьянствует, дебоширит. Я и дети измучены обстановкой страха. Занимаем 2-комнатную квартиру. Комнаты —17,4 и 12, 5 кв. м.
Можно нам разделить лицевой счет или обменять квартиру без его на то согласия?
Задача 4. Жена разведена с мужем уже 6 лет, проживает в квартире муниципального жилищного фонда, основным квартиросъемщиком является муж.
Можно ли выселить мужа, если все 6 лет он не платит за квартиру и 6 лет там не живет?