Права и обязанности сторон
4.1. Заемщик обязуется:
4.1.1. Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, а также пени и штрафы (в случае их начисления в порядке, по основаниям и в размере, предусмотренных Договором).
4.1.2. Возвращать заем и уплачивать начисленные Займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в графике платежей.
4.1.3. В случае предъявления Займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с условиями настоящего Договора, досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом, предусмотренные настоящим Договором неустойки и штрафы не позднее 3 (трех) календарных дней, считая от даты получения требования.
4.1.4. В случае образования долгов либо появления новых кредиторов незамедлительно уведомить об этом Займодавца.
4.1.5. Использовать Объект недвижимости по назначению.
4.1.6. Поддерживать имущество, заложенное по настоящему договору, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
4.1.7. Производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по настоящему договору, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.
4.1.8. Принимать меры, необходимые для сохранения Объекта недвижимости, соответствующие обычно предъявляемым требованиям, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя.
4.1.9. Предоставлять возможность Залогодержателю или его представителю периодически в любое время, производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенного Объекта недвижимости, а так же состав лиц, постоянно или временно проживающих (пользующихся) в Объекте недвижимости и основания для их проживания.
4.1.10. В течение действия настоящего Договора не производить в Объекте недвижимости перепланировку и/или переоборудование, без предварительного письменного согласия Займодавца. Перепланировка и/или переоборудование Объекта недвижимости должна производиться в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Заемщик обязан предоставить Займодавцу документы, подтверждающие регистрацию перепланировки и/или переоборудования объекта недвижимости.
В противном случае привести планировку объекта недвижимости в первоначальное состояние, соответствующее по площади и иных технических характеристик сведениям, содержащимся в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и в органах технической инвентаризации, и предоставить Займодавцу подтверждающие документы.
4.1.11. Не отчуждать Объект недвижимости, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия Займодавца.
4.1.12. Уведомить Займодавца о возникновении угрозы утраты или повреждения Объекта недвижимости.
4.1.13. В случае принятия Займодавцем решения о замене предмета залога (Объекта недвижимости) на иное принадлежащее Заемщику имущество, в том числе на имущество, предоставляемое Заемщику взамен Объекта недвижимости в связи со сносом дома, в котором расположен Объект недвижимости, предпринять все меры и осуществить все действия, необходимые для оформления в пользу Займодавца права залога на определенное Займодавцем имущество, в том числе заключить с Займодавцем в соответствии с установленной Займодавцем процедурой договор залога, подписать для этого все необходимые документы и заявления, явиться в назначенные Займодавцем место и время для осуществления нотариального удостоверения и/или государственной регистрации договора залога, оплатить установленные для осуществления перечисленных действий денежные сборы, а также возместить Займодавцу все расходы, возникшие у него в связи с необходимостью замены предмета залога.
4.1.14. По требованию Займодавца предоставлять иную информацию, способную повлиять на исполнение Заемщиком своих обязательств по настоящему договору.
4.2. Заемщик имеет право:
4.2.1. Произвести полный или частичный досрочный возврат займа.
4.2.2. С письменного согласия Займодавца передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, при условии, что оно в обязательном порядке примет права и обязанности Заемщика, предусмотренные настоящим Договором, в полном объеме с отнесением расходов по передаче прав на счет Заемщика.
4.3. Займодавец имеет право:
4.3.1. По усмотрению Займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:
а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 (Десять) календарных дней;
б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 (двух) и более раз в течение срока займа, даже если каждая просрочка незначительна;
в) в случае полной или частичной утраты или повреждения (в том числе в случае утраты Заемщиком права собственности на Объект недвижимости), а также, если Объект недвижимости выбыл из владения Заемщика не в соответствии с условиями Договора,
4.3.2. Обратить взыскание в установленном законом и договором ипотеки №1-10.12.15 от 10.12.2015 года., в порядке на заложенное имущество при неудовлетворении в срок или отказе в удовлетворении Заемщиком требования Займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в пункте 4.3.1 настоящего договора.
4.3.3. Уступить права требования по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
Ответственность сторон
5.1. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
5.2. При нарушении сроков возврата займа и/или процентов за пользование займом Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты пени в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки.
Прочие условия
6.1. Процедура государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в пользу Займодавца, составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совершения всех необходимых действий в соответствии с действующим законодательством РФ действий производятся под контролем Займодавца.
6.2. Заемщик (или представитель, надлежаще уполномоченный нотариально удостоверенной доверенностью, согласованный с Займодавцем) принимает личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию Договора об ипотеке Объекта недвижимости, в месте и во время, назначенное Займодавцем по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;
6.3. Заемщик оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора об ипотеке Объекта недвижимости, включая, но, не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов. Также Заемщик оплачивает все издержки, связанные с аннулированием обременений на объект недвижимости после исполнения настоящего договора.
6.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.
6.5. Требования Займодавца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, штрафы, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по настоящему Договору и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателей).
6.6. В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований Займодавца, Займодавец имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика на общих основаниях.
6.7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.8. При возникновении разногласий между Займодавцем и Заемщиком по вопросам исполнения настоящего Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. В случае возникновения разногласий, по которым стороны не достигнут договоренности, Займодавец вправе обратиться с суд с соответствующим иском без проведения каких-либо предварительных досудебных процедур. Споры подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ, по месту нахождения Займодавца.
6.9. Право (требование), принадлежащее Займодавцу на основании настоящего Договора, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
6.10. Подписав настоящий Договор, Заемщик выражает свое безусловное согласие на предоставление Займодавцем переданной Заемщиком в рамках настоящего Договора информации третьим лицам в целях исполнения настоящего Договора.
6.11. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (один) экземпляр – для Займодавца, 1 (Один) экземпляр – для Заемщика.
К настоящему Договору, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие договоры (по мере их заключения):
· Договор ипотеки.
Реквизиты и подписи сторон: