Г. Безвозмездное пользование земельными участками. 8 страница
Таким образом, в системе отношений "залогодержатель - залогодатель" право залога возникает по правилам, установленным ст. 341 ГК (по общему правилу - с момента заключения договора). Для третьих лиц право залога существует только с момента внесения записи об учете залога.
3. Учет залога осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества.
4. Реестр ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также - уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса.
5. Уведомление о залоге подается нотариусу залогодателем, залогодержателем или в случаях, предусмотренных законом, другим лицом.
Уведомление может быть направлено нотариусу в электронной форме.
Нотариус регистрирует уведомление о залоге, если в нем содержатся все необходимые сведения (о залогодателе, залогодержателе, заложенном имуществе и т.д.) (ст. 103.4 Основ) и оно направлено нотариусу в установленном законом порядке (ст. 103.3 Основ).
6. Нотариус при регистрации уведомления о залоге не проверяет наличие согласия залогодателя на регистрацию уведомления о возникновении залога, достоверность сведений об объекте залога, о возникновении, изменении, прекращении залога, содержащихся в уведомлении, и сведений о лицах, указанных в уведомлении о залоге. Нотариус не несет ответственность за недостоверность указанных в уведомлении сведений.
7. При изменении или прекращении залога залогодержатель обязан направить уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге из реестра. Эта обязанность должна быть исполнена в течение трех рабочих дней с момента, когда залогодержатель узнал или должен был узнать об изменении или прекращении залога.
4. Стоимость предмета залога
По общему правилу стоимость предмета залога определяется соглашением сторон. Иное может быть предусмотрено законом (об этом далее).
Стоимость может быть определена в твердой денежной сумме. Договором может предусматриваться порядок определения цены.
Согласованная сторонами цена предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Иное может предусматриваться законом, соглашением сторон или решением суда.
Иногда закон ограничивает усмотрение участников залоговых отношений при определении стоимости предмета залога. Так, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности) проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при использовании соответствующего имущества в качестве предмета залога, при ипотечном кредитовании в случае возникновения споров о стоимости предмета ипотеки и т.д. (ст. 8). Оценка вещей при залоге их в ломбард должна соответствовать ценам на вещи такого рода и такого качества, обычно установленным в торговле в момент их принятия в залог (п. 3 ст. 358 ГК).
По общему правилу изменение рыночной цены предмета залога не влечет изменения или прекращения залога. Иное может предусматриваться законом или договором. При этом если залог обеспечивает обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, то являются ничтожными условия договора, которые предусматривают в связи с уменьшением рыночной стоимости предмета залога распространение права залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия.
§ 8. Права и обязанности участников
залогового правоотношения
1. Право залога
Комплекс прав залогодержателя принято именовать правом залога.
По общему правилу договор о залоге является консенсуальным: право залога возникает с момента заключения договора.
Иное может быть установлено:
- договором (например, может быть установлено, что права залогодержателя возникнут с момента передачи предмета залога залогодержателю, если предусмотрено, что заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя);
- ГК (так, иное установлено в п. п. 2 и 3 ст. 341 ГК);
- другими законами.
Возможно заключение договора залога имущества, которого у залогодателя еще нет. Оно появится у него в будущем в результате его создания или приобретения (законом или договором может быть предусмотрен залог "будущего" имущества).
Естественно, что невозможно получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога), которого у залогодателя нет, а быть может, оно вообще еще не создано. Поэтому и установлено в п. 2 ст. 341 ГК, что право залога на "будущее" имущество по общему правилу возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества.
Исключение из этого правила может быть предусмотрено законом или договором. Однако для усмотрения закона и субъектов, заключающих договор залога, есть объективные пределы: право залога на "будущее" имущество не может возникнуть у залогодержателя ранее момента создания или приобретения предмета залога залогодателем. По ранее указанной причине до этого момента на предмет залога нельзя обратить взыскание.
Следовательно, законом или договором может быть предусмотрен иной срок возникновения права залога (после создания или приобретения предмета залога залогодателем) путем указания определенной даты, обозначения места помещения предмета залога, определением каких-либо обстоятельств, наступление которых порождает право залога, и т.д.
Невозможно обеспечивать залогом обязательство, которого еще нет. Поэтому в п. 3 ст. 341 ГК установлено, что возникновение права залога, обеспечивающего обязательство, которое возникнет в будущем, может произойти не ранее возникновения основного (обеспечиваемого) обязательства.
В п. 4 ст. 341 ГК указано, что законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства. Таким образом, предполагается, что наряду с традиционной акцессорной ипотекой появится так называемая независимая ипотека.
При акцессорной ипотеке в договоре содержатся условия о существе, размере и сроке исполнения основного (обеспечиваемого) обязательства. При независимой ипотеке договор не будет содержать такие условия, но будет предусматривать предельную сумму, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований. Должен будет также предусматриваться срок существования права залога (не более 30 лет).
Независимая ипотека может быть установлена также путем обременения собственником (залогодателем) своей недвижимой вещи, удостоверенного закладной, без указания лица, в пользу которого установлено такое обременение (залогодержателя).
При независимой ипотеке залогодержатель будет вправе самостоятельно определять, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица (если ипотека установлена в обеспечение обязательств третьего лица) считается обеспеченным такой ипотекой (все это будет, если соответствующие нормы будут введены в закон).
2. Старшинство залогов
Одно и то же имущество может быть заложено неоднократно и в обеспечение разных обязательств. В п. 1 ст. 342 ГК на этот счет закреплен так называемый принцип старшинства: требования последующих залогодержателей удовлетворяются после требований предшествующих залогодержателей.
Таким образом, старшинство определяется автоматически: тот, кто раньше заключил договор, находится в более выгодном положении, поскольку вначале будут удовлетворены его требования за счет заложенного имущества. И только затем (если что-то осталось) удовлетворяются требования последующего залогодержателя.
Вместе с тем закон допускает возможность изменения старшинства залогов по усмотрению участников залоговых отношений. В абзаце втором п. 1 ст. 342 ГК указаны два возможных варианта соглашений: в первом случае договариваются залогодержатели, во втором - все или некоторые залогодержатели и залогодатель. Здесь же установлен предел усмотрения участников таких соглашений: недопустимо затрагивать права лиц, не участвующих в таких соглашениях. Так, соглашением некоторых залогодержателей и залогодателя, изменяющим старшинство залогов, не могут затрагиваться права и обязанности залогодержателей, не являющихся участниками данного соглашения.
Соглашения об изменении старшинства залогов не могут иметь широкое распространение, поскольку по общему правилу в этом не заинтересованы предшествующие залогодержатели.
Последующий залог допускается всегда, если он не запрещен законом. Очевидно, что закон может не только запретить последующий залог, но и определить условия, при которых он допустим, указать обязательства, которые могут обеспечиваться последующим залогом определенного имущества при наступлении указанных в законе обстоятельств, и т.д.
Договором залога нельзя запретить последующий залог. Однако договором можно установить условия, на которых может быть заключен последующий договор залога. Например, может быть установлено, что последующий залог допустим лишь в обеспечение определенных обязательств.
Если последующий залог совершен с нарушением таких условий (предусмотренных предшествующим договором), в результате чего у предшествующего залогодателя возникли убытки, то они должны быть возмещены залогодателем. Убытки могут выражаться, например, в расходах или неполученных доходах, вызванных заявлением требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того, в силу п. 5 ст. 342 ГК если залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать о том, что договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, то его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.
Таким образом, нарушение указанных условий может повлечь неблагоприятные последствия как для залогодателя, так и для последующего залогодержателя.
По-видимому, первоначальный залогодержатель при этом может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в связи с нарушением залогодателем правил о последующем залоге (если иное не предусмотрено договором) (п. 2 ст. 351 ГК).
Если в залог передается имущество, которое ранее уже было заложено кому-либо, то обеспеченность обязательства снижается, а то и сводится к нулю в силу того, что первый (первоначальный) залогодержатель пользуется преимуществом (принцип старшинства). Поэтому, принимая в залог имущество, важно знать, что ранее оно не было заложено. Залогодатель несет обязанность сообщать залогодержателю о предшествующих договорах залога. Если в залог передается недвижимое имущество, то залогодержатель легко может проверить, нет ли предшествующих залогов, путем получения выписки из ЕГРП. Если же речь идет о залоге движимого имущества, то залогодержатель в некоторых случаях может получить сведения об учете залогов (информацию из реестра уведомлений о залоге движимого имущества). Иногда залогодержателю не остается ничего другого, кроме как верить залогодателю, утверждающему, что предшествующих залогов нет.
Залогодатель должен не только сообщить о наличии предшествующих залогов, но и указать существенные условия предшествующих договоров залога:
1) о предмете залога (возможно, что в последующий залог предлагается часть имущества, являющегося предметом залога, или, напротив, предполагается передача в последующий залог имущества, включающего в себя имущество, представляющее собой предмет предшествующего договора);
2) о существе обязательства, обеспечиваемого залогом (кредитный договор, договор купли-продажи и т.д.);
3) о размере обязательства, обеспечиваемого залогом;
4) о сроке исполнения основного обязательства.
В случае если предшествующим договором предусмотрено условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, то соответствующие сведения также должны быть предоставлены последующему залогодержателю.
Обязанность залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах этого имущества обеспечена санкцией: залогодатель отвечает за убытки, причиненные невыполнением этой обязанности (п. 3 ст. 342 ГК). Как представляется, само по себе неисполнение данной обязанности не может привести к убыткам у залогодержателя. Оно ведет к ослаблению обеспеченности основного обязательства либо к полному отсутствию обеспеченности. Да и эти обстоятельства наступают не вследствие неисполнения залогодержателем своей обязанности по информированию, а в связи с тем, что есть ранее возникшие залоговые отношения, но залогодатель скрыл это. Если бы последующий залогодержатель знал о предшествующих залогах, он мог бы не вступить в обязательство, обеспеченное последующим залогом.
Если же последующий залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах и все же заключил последующий договор, то залогодатель не обязан возмещать убытки, вызванные неисполнением рассматриваемой обязанности по информированию.
Залогодатель несет обязанности по информированию также перед залогодержателями по предшествующим договорам. Однако эти обязанности существенно отличаются от похожих обязанностей перед последующими залогодержателями.
Будущий последующий залогодержатель до заключения последующего договора залога должен быть предупрежден (извещен) о предшествующем залоге, и ему должны быть сообщены существенные условия предшествующего договора. Будущий последующий залогодержатель, получив соответствующую информацию, может и отказаться от заключения последующего договора залога (не стать последующим залогодержателем).
Обязанность по информированию перед предшествующими залогодержателями сводится к тому, что залогодатель должен лишь уведомить о свершившемся факте (о заключении последующего договора залога). Существенные условия договора о последующем залоге сообщаются залогодержателям по предшествующим залогам лишь в том случае, если они заявят соответствующее требование.
На случай неисполнения залогодателем рассматриваемой информационной обязанности перед залогодержателями по предшествующим залогам в п. 2 ст. 351 ГК предусмотрены следующие правовые последствия: поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.
В Федеральном законе об ипотеке последующей ипотеке посвящена гл. VII, объединяющая ст. ст. 43 - 46. В частности, здесь установлено, что если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий (абзац второй п. 2 ст. 43).
Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, то требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке (п. 3 ст. 43). Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества. Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании ст. 26 Федерального закона об ипотеке из данных об их государственной регистрации (п. 1 ст. 44).
В законе (п. 6 ст. 342 ГК) предусмотрена гарантия прав добросовестного последующего залогодержателя. Изменение предшествующего договора залога не затрагивает его прав, если оно, во-первых, произведено без согласия на это добросовестного последующего залогодержателя (при изменениях предшествующего договора залога с согласия последующего залогодержателя может быть предусмотрено изменение прав последнего, в том числе путем одновременного изменения последующего договора залога) и, во-вторых, влечет ухудшение обеспечения его требования.
3. Обязанности по содержанию и обеспечению сохранности
предмета залога
Соответствующие правила предусмотрены в ст. 343 ГК. Здесь сформулированы обязанности залогодателя или залогодержателя в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество:
1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;
2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами ст. 346 ГК;
3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;
4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.
Указанные правила (об обязанностях) могут быть изменены законом или договором. Так, в отношении обязанности страховать имущество может быть установлено, что страхование осуществляется за счет залогодержателя, на иную сумму и т.п. Обязанности по обеспечению сохранности заложенного имущества могут быть распределены между залогодателем и залогодержателем, возложены на одну из сторон, несмотря на то что предмет залога находится у другой стороны, может определяться перечень мер, принимаемых в том или ином случае, и т.д.
Как представляется, обязанность уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога не может быть отменена, изменена и т.д. ни законом, ни договором. Соглашением можно лишь конкретизировать способы (формы) исполнения этой обязанности.
Залогодатель и залогодержатель могут проверять наличие, количество, состояние и условия хранения предмета залога, находящегося у другой стороны. При этом недопустимы неоправданные помехи правомерному использованию предмета залога.
Сам по себе факт неисполнения перечисленных обязанностей не является основанием для применения санкций по отношению к исполнителю. В силу п. 3 ст. 343 ГК залогодатель вправе требовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество при наличии двух условий:
1) если нарушение является грубым;
2) если нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества.
Указанные (и иные) права и обязанности залогодержателя (залогодержателей) могут осуществляться управляющим залогом.
4. Обязанности, возникающие в связи с утратой
или повреждением предмета залога
В соответствии со ст. 211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В п. 1 ст. 344 ГК воспроизводится указанное правило "в привязке" к залогу: риск несет залогодатель. Но, во-первых, залогодателем может быть не только собственник - в любом случае риск несет залогодатель, во-вторых, "иное" может быть предусмотрено только договором (но не законом).
В законе содержится достаточно детализированная система норм, предусматривающих санкции на тот случай, если имущество находится у залогодержателя и он ненадлежащим образом исполняет обязанность по обеспечению сохранности предмета залога.
Если залогодержатель не уберег имущество, то он обязан возместить стоимость утраченного предмета залога, а если он поврежден, то выплатить залогодателю сумму, на которую понизилась стоимость имущества. В целях максимального обеспечения прав залогодателя закон указывает на то, что исходить следует из действительной (рыночной) стоимости заложенного имущества, а не из оценки предмета залога, указанной в договоре о залоге. В необходимых случаях применяется законодательство об оценочной деятельности.
Залогодержатель привлекается к ответственности при наличии следующих условий:
1) у залогодателя возникли убытки в результате утраты или повреждения имущества, являющегося предметом залога, переданного залогодержателю;
2) поведение залогодержателя является противоправным. Оно может быть выражено как в активных действиях (например, разрушение вещи), так и в бездействии (например, непринятие необходимых мер по обеспечению сохранности имущества). Противоправность, с одной стороны, может выражаться в нарушении требований закона или иных правовых актов (например, устанавливающих правила хранения определенных предметов), условий договора (например, предусматривающего перечень мер, которые должен был принять залогодержатель для обеспечения сохранности предмета залога), а с другой стороны, состоит в нарушении субъективного права собственности или права хозяйственного ведения залогодателя (его имущество утрачено или повреждено (испорчено));
3) возникновение убытков у залогодателя есть следствие противоправного поведения залогодержателя (причинно-следственная связь);
4) поведение залогодержателя является виновным. Залогодержатель признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается залогодержателем, нарушившим обязательство, т.е. его вина предполагается.
Предмет залога может сохраниться в поврежденном виде, но в результате повреждения может стать невозможным использование его по прямому назначению. В этом случае залогодатель может по своему выбору:
- потребовать выплаты ему суммы, на которую понизилась стоимость предмета залога;
- отказаться от поврежденного предмета залога и потребовать выплаты действительной стоимости предмета залога (повреждение носит такой характер, что приравнивается к утрате).
Если заявлено второе из названных требований, то основной вопрос сводится к установлению того, что вследствие повреждения имущество не может использоваться по прямому назначению. В необходимых случаях может быть назначена экспертиза, произведен осмотр имущества и пр. Вопрос этот решается всякий раз с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии с изложенными общими правилами залогодателю возмещается только реальный ущерб. Иные убытки (упущенная выгода) возмещаются залогодателю только в случае, если это предусмотрено договором залогодателя и залогодержателя. Соответствующее условие может быть включено в договор о залоге. Соглашение может быть достигнуто и впоследствии (в том числе и после утраты или повреждения имущества).
Залогодатель может зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков в погашение обязательства, обеспеченного залогом (п. 3 ст. 344 ГК). И это естественно: в силу ст. 410 ГК обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Но залогодатель может произвести зачет только в том случае, если он является должником по обеспеченному залогом обязательству. Залогодатель, являющийся третьим лицом, имущество которого утрачено или повреждено, ничего не должен залогодержателю.
Требование к залогодержателю о возмещении убытков может быть зачтено, если обеспечиваемое залогом обязательство носит денежный характер.
Кроме того, особенность рассматриваемого правила еще и в том, что залогодатель вправе произвести зачет даже тогда, когда срок исполнения основного (обеспеченного залогом) обязательства еще не наступил и досрочного его исполнения не допускается.
5. Права и обязанности, возникающие по поводу замены
и восстановления предмета залога
Замена предмета залога есть изменение договора о залоге, поэтому естественно, что она допускается по соглашению сторон (п. 1 ст. 345 ГК). При этом возможны разного рода соглашения: одна вещь как предмет залога может быть заменена другой вещью или взамен вещи, являющийся предметом залога, заложенным имуществом становится право и т.д.
Законом предусмотрены случаи, когда замена предмета залога происходит автоматически, независимо от воли залогодержателя или залогодателя.
Во-первых, замена предмета залога происходит, если в результате переработки или иного изменения заложенного имущества возникает новое имущество. Замена предмета залога происходит в силу естественных причин: имущество, бывшее предметом залога, более не существует, но взамен появился новый объект прав. Он и становится новым предметом залога. Например, предметом залога были некие строительные материалы, с использованием которых создано какое-то сооружение. Это сооружение стало новым предметом залога.
Понятно, что в ряде случаев появившийся объект может быть создан с использованием как имущества, являвшегося предметом залога, так и иного имущества. Очевидно, в таких ситуациях необходимо определять меру участия предмета залога, его значимость в появлении нового объекта. И если будет сделан вывод, что новый объект не есть продолжение ("результат переработки или иного изменения заложенного имущества"), то придется констатировать, что замены предмета залога не произошло.
Иногда замена предмета залога в рассматриваемых случаях является результатом ненадлежащего исполнения своих обязанностей залогодателем, его недобросовестного поведения: залогодатель совершает действия, нарушающие условия договора залога, влекущие замену предмета залога (например, переработка совершена вопреки запрету, содержащемуся в договоре). При таких обстоятельствах залогодержатель может потребовать досрочного исполнения основного обязательства, а при его неисполнении - обращения взыскания на новый предмет залога.
Во-вторых, предметом залога становится имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога при выкупе для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога в соответствующих случаях.
В-третьих, если заложено право (требование) на получение от должника какого-то имущества и это имущество передается кредитору-залогодателю, то оно становится предметом залога взамен уже прекратившегося права (требования).
Замены предмета залога не происходит, если предметом залога было право получить денежные средства и они переданы кредитору-залогодателю. Очевидно, не будет замены также в том случае, когда взамен предмета, право на получение которого было заложено, кредитору переданы денежные средства.
В-четвертых, законом могут предусматриваться и иные случаи, когда происходит замена предмета залога, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя. Так, из существа залога товаров в обороте следует, что постоянно происходит замена предмета залога (ст. 357 ГК).
Во всех указанных четырех случаях, когда автоматически происходит замена предмета залога, имущество, заменяющее прежний предмет залога, считается находящимся в залоге с того момента, когда на него возникает право у залогодателя. Если предметом залога становится субъективное право, то оно признается новым предметом залога с момента возникновения. Исключения составляют те случаи, когда возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Например, если прежний предмет залога заменяется новым, который является недвижимой вещью, то право залога не может возникнуть ранее возникновения права собственности залогодателя на эту вещь.
Право залогодателя восстановить или заменить предмет залога возникает у залогодателя при появлении определенных юридических фактов: предмет залога погиб или поврежден, причем произошло это по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает.
Данное право залогодателя есть право на односторонние действия (в этом случае согласия залогодержателя не требуется). Восстановить или заменить предмет залога можно по выбору залогодателя.