Параметры характеристик пространственной организации застройки исторических зон
Таблица 1
| Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | 20 - 30 г.г. «Конструктивизм | 40 - 50 г.г. «Неоклассицизм» | Контрастно этажный рубежа ХIХ-ХХ в. и конца XX в. | |||
| Старомосковский малоэтажный разреженный, 1-я половина XIX в. | Традиционный разно-этажный XIX - нач. XX вв. | Периметралъно-компактный рубежа XIX-XX вв. | |||||
| Высотность | средняя этажность* | не более 3 | 3 - 4 | 4 - 5 | 7 - 8 | 5 - 9 | |
| характер уличного силуэта - этажность | однородная с высотными акцентами | разно-этажная | однородная | однородная | однородная с высотными акцентами | контрастноэтажная | |
| Соотношение открытых и застроенных пространств | процент* застройки | не более 30 | 30 - 50 | 50 - 75 | не менее 30 | ||
| плотность застройки* тыс.м²/га | не более 10 | 10 - 20 | 20 - 30 | не более 30 | |||
| Максимальные габариты зданий | высота - этажность | ||||||
| длина фасада по уличному фронту (м) | |||||||
| Соблюдение линии застройки квартала | процент интервалов между домами | не менее 30 | 10 - 30 | не более 10 | - | 20 - 30 | не более 50 |
| характер архитектурного оформления интервала | курдонеры, зеленые насаждения, ограды | ограды, газоны | - | газоны | курдонеры, партерная зелень | газоны, зеленые насаждения, малые формы | |
| ориентация главных фасадов | фронтальная | фронтальная | фронтальная | свободная, угловая | фронтальная | - | |
| Внутри-квартальная планировка | устойчивая форма двора | незамкнутая | полузамкнутая | замкнутая | перетекающая | полузамкнутая | полузамкнутая |
| устойчивый размер стороны двора (м) (расстояния между домами) |
* - в квартале
Допустимые показатели плотности застройки морфотшюв (тыс.кв.м/га)
Таблица 2.2
Охрана территорий природного комплекса
2.4. При проектировании на территориях природного комплекса следует руководствоваться Законом города Москвы «О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы». Границы территорий природного комплекса утверждены Правительством Москвы и закреплены линиями градостроительного регулирования. Территории природного комплекса по условиям нормирования делятся на особоохраняемые природные территории и озелененные территории.
2.4.1. Особо охраняемые природные территории проектируются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и г. Москвы об особо охраняемых природных территориях согласно установленным режимам градостроительной деятельности с привлечением специальных норм и выполнением необходимых исследований.
2.4.2. Озелененные территории проектируются согласно установленным режимам градостроительной деятельности в соответствии с разделом 7.
*(1) - Линия застройки улицы - в исторической части города - линия застройки, совпадающая с существующей красной линией УДС.
*(2) -Квартал - часть территории города, ограниченная линиями УДС и другими границами (Закон города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы").
*(3) - Этажность - включая технические, мансардные, цокольные и чердачные этажи, при расчетной высоте этажа не более 3,6 метров.
*(4) - Границы исторических домовладений определяются на основании историко-архитектурного опорного плана территорий города Москвы и градостроительного регламента особого вида для исторических территорий и территорий зон охраны объектов культурного наследия.
*(5) - Участки территории - часть территории города Москвы в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами (Закон города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы"). Участок территории в зонах морфотипов - часть территории квартала, не менее чем одной стороной примыкающая к городской коммуникации (улице, переулку, проезду); на участке территории в зонах морфотипов размещается от одного до нескольких домов.