Стандарты эксплуатации жилищного фонда
Содержание системы технической эксплуатации объектов жилищного фонда зависит от социально-экономических условий или стандартов эксплуатации.
Анализ состава основных работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда выделяет четыре характерные группы работ, которые по надежности работы конструкций и инженерных систем дома, а также полноты выполнения всего комплекса работ определяют соответствующий уровень стандарта эксплуатации.
К первой группе следует отнести работы, обеспечивающие безопасность проживания в жилом доме. Эти работы должны выполняться в обязательном порядке. Этот стандарт определяет минимальные требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилья, обеспечивающие безаварийную эксплуатацию и выполнение только тех работ, которые связаны с надежностью и безотказностью работы конструкций и инженерного оборудования.
Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т.е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Как правило, эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей.
К третьей группе (базовый стандарт эксплуатации) относятся работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, отвечающие нормативным требованиям в соответствии с действующими нормативными документами, по которым выполняется 100 - процентный объем, качество и необходимая периодичность работ.
Четвертая группа определяет не только выполнение всех работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, соответствующее третьей группе, но и дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания. Данный стандарт эксплуатации может быть ориентирован на дома, находящиеся в частной собственности.
Дерево свойств переустраиваемой городской среды как основа определения ее качества
| Рациональность | Экономичность | В эксплуатации | Наличие приборов учета расходов, управляемость систем, эксплуатационные расходы |
| В строительстве и переустройстве | Технологичность, масштаб единовременных инвестиций | ||
| Капитальность | Долговечность | Ремонтопригодность, надежность, физический и моральный износ | |
| Огнестойкость | Степень огнестойкости, степень возгораемости, планировка, пути эвакуации | ||
| Комфортность | Безопасность | Пожаробезопасность | |
| Взрывобезопасность | Функциональное назначение | ||
| Защищенность | Защита от подтопления, сейсмостойкость | ||
| Прочность и устойчивость | Запас прочности, деформации и перемещения | ||
| Безопасность территории | Возможность пассивной защиты, охрана территории | ||
| Функциональность | Ресурсосбережение и оборудование | Технический уровень инженерных систем и их мощность | |
| Организация пространства | Состав, площади, пропорции, ориентация, зонирование помещении- | ||
| Социально-культурная значимость | Качество отделки, допуски, художественная выразительность, характер восприятия, историко-архитектурная ценность | ||
| Функциональная комфортность | Уровень благоустройства, озеленение, уровень шума | ||
| Экологичность | Звуковой комфорт | ||
| Экология внутренней рады | Зрительная изоляция, искусственное и естественное освещение, инсоляция, уровень электромагнитного | ||
| Экология внешней среды | излучения, уровень радиации, газопылевое загрязнение, воздухообмен, лучистый теплообмен, относительная влажность воздуха, температура воздуха и ограждающих поверхностей | ||
| Температурно-влажностный режим |
Дифференцированный подход к определению потребности в работах по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда проявляется в определении четырех групп стандартов эксплуатации, отличающихся разными видами, составами и периодичностью работ. Эти различия не должны затрагивать те виды работ, которые связаны с нарушением безопасности проживания и систем жизнеобеспечения дома, а касаются в основном работ, создающих различные условия и уровень комфортности проживания.
Невыполнение работ, связанных с комфортностью проживания, увеличением нормативных сроков межремонтного периода, возможно при снижении нормативного финансирования только до уровня, определенного стандартами эксплуатации первой группы.
Тема: Группа капитальности общественных и промышленных зданий
Цель урока: Основные признаки капитальности общественных и промышленных зданий.
Вопросы темы:
1.Классификация общественных зданий по группе капитальности.
2.Классификация промышленных зданий по группе капитальности.
3.Организация технической эксплуатации на промышленных предприятиях