Организация труда рабочих по выполнению текущего ремонта.
Обязательным условием при организации и проведении текущего ремонта жилищного фонда является наличие у собственника либо у уполномоченного им органа (управляющей организации) лицензии на право выполнения функций "Заказчика", а у подрядной организации - лицензии на выполнение лицензируемых видов работ по ремонту жилищного фонда. Для выполнения работ по текущему ремонту отдельных видов инженерного оборудования жилых зданий и других специальных работ подрядная организация может, в свою очередь, привлекать на условиях субподряда специализированные подрядные организации. При проведении текущего ремонта как хозяйственным, так и подрядным способом следует также предусматривать:
-Предоставление, при необходимости, на период производства работ охраняемых складских и бытовых помещений.
-Оказание организационной и технической помощи производителям работ по подключению оборудования, электрических машин и механизмов к домовым инженерным сетям с возмещением собственнику здания или энергоснабжающей организации стоимости потребляемой энергии.
-Обеспечение производителю работ доступа ко всем строительным конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего пользования здания и, в необходимых случаях, - в жилых помещениях.
- Предупреждение нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений дома предварительно не менее, чем за 2-3 суток о предстоящем проведении работ.
-Обеспечение безопасности проживания и минимизации неудобств при производстве работ, в том числе:
- приостановка работ в вечернее и ночное время;
- приостановка работ в случаях, если их производство представляет опасность для здоровья проживающих. При проведении текущего ремонта подрядным способом в договорах подряда в качестве существенного условия следует предусматривать обеспечение гарантии качества работы подрядчика, в том числе установление гарантийных сроков эксплуатации элементов строительных конструкций, инженерных систем, элементов внешнего благоустройства, прошедших ремонт или замену. В качестве гарантийных сроков эксплуатации после текущего ремонта могут быть рекомендованы:
- для инженерных систем - отопительный период, но не менее шести месяцев;
- для строительных конструкций и элементов внешнего благоустройства - не менее одного года.
Рабочие по текущему ремонту в оперативном отношении подчиняются технику или главному (старшему) инженеру, в зависимости от принятой в управлении домами (ЖЭК) организации работ. Работы по текущему ремонту выполняются отдельными рабочими или бригадами.
Для производства профилактического текущего ремонта в зависимости от характера и объема работ целесообразно создавать бригады или комплексные бригады из рабочих всех специальностей, требующихся для данного объекта.
АКТ № ________ приемки дома №_____ по ____________ после текущего ремонта, выполненного хозяйственным способом:
"___"_______ 200__ г.
Комиссия в составе:
Председатель - главный инженер _____________________________________________________
(организация, Ф.И.О.)
Члены комиссии:
Руководитель ______________________________________________________________________
(подразделение-производитель общестроительных работ, .Ф.И.О.)
Руководитель ______________________________________________________________________
(подразделение-производитель сантехнических работ, .Ф.И.О.)
Инженер __________________________________________________________________________
(подразделение, Ф.И.О.)
Мастер, техник участка ______________________________________________________________
(наименование, №, Ф.И.О.)
Представитель Государственной жилищной инспекции ___________________________________
(должность,
_________________________________________________________________________________
Ф.И.О.)
Представитель органа общественного образования (домового комитета)
__________________________________________________________________________________
(Ф.И О.)
произвела осмотр и приемку выполненных работ согласно утвержденной описи ремонтных работ по текущему ремонту в доме №___________________ по ул._________________________
__________________________________________________________________________________
Основные данные по дому
Год постройки ________________________________________________________________
Год последнего капитального ремонта ___________________________________________
Год предыдущего планового ремонта ____________________________________________
Число этажей ____ число лестничных клеток ______________________________________
Число квартир _________ жилая площадь ________________________________________
Начало ремонта: по заданию, плану_________ фактически ________________________
Окончание ремонта: по заданию, плану _______ фактически _________________________
Стоимость ремонта:
фактически _______ по заданию, смете ___________________________________________
Основные показатели по текущему ремонту, выполненному хозяйственным способом
Тема: Техническое обследование зданий для проектирования их капитального ремонта и реконструкции.
Цель урока: Выявить зависимость состава работ по обследование, от целей обследования.
Вопросы темы:
1.Понятие реконструкции здания
2. Общее обследование и детальное при капитальном ремонта и реконструкции.
3.Состав работ при различных видах обследования.