ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 4.1.1. Предоставить Индивидуальному Собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям дачного участка право пользования
4.1. Партнерство обязано:
4.1.1. Предоставить Индивидуальному Собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям дачного участка право пользования Инфраструктурой Партнерства, при условии внесения Индивидуальным Собственником платежей в размере и порядке, установленными настоящим Договором, в том числе:
§ Предоставить право пользования благоустроенными подъездами к участку;
§ Предоставить возможность подключения к инженерным сетям электро-, водоснабжения Партнерства, находящихся в собственности или вновь создаваемых/приобретаемых Партнерством за счет целевых взносов членов ДНП "Московка" и платежей Индивидуальных Собственников, при условии внесения Индивидуальными Собственниками соответствующих платежей на создание/приобретение данных объектов;
§ Предоставить возможность обеспечения регулярного вывоза мусора;
§ Предоставить возможность обеспечения охраны территории и имущества общего пользования Партнерства;
§ Предоставить право пользования услугами Партнерства по обеспечению создания/приобретения, содержания, ремонта, эксплуатации и управлением имуществом общего пользования, улиц, проездов, проходов, систем энергоснабжения и энергообеспечения, системы водоснабжения и т.д. ;
§ Предоставить Индивидуальным Собственникам право пользования консультационными и информационными услугами Партнерства, заключивших настоящий Договор по вопросам реализации предмета настоящего Договора.
4.1.2. За счет средств Партнерства, формируемых из взносов членов Партнерства и платежей Индивидуальных Собственников, содержать и развивать инфраструктуру Партнерства в соответствии с решениями органов управления Партнерства, в том числе обеспечивать выполнение работ по созданию/приобретению, обслуживанию, модернизации и текущему ремонту и эксплуатации имущества общего пользования.
4.1.3. От своего имени заключать договоры с юридическими и физическими лицами на выполнение работ, оказания услуг по созданию/приобретению, обслуживанию и ремонту объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства. Осуществлять контроль за соблюдением условий указанных договоров, качеством и количеством поставляемых работ, оказываемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.
4.1.4. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами, вывоз бытовых отходов, охрану и т.д., обеспечивающие предоставление услуг Индивидуальному Собственнику. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.
4.1.5. Принимать от Индивидуального Собственника предусмотренные данным Договором платежи на создание/приобретение, содержание, эксплуатацию и управление объектами Инфраструктуры Партнерства и обеспечения деятельности Правления; платежи, компенсирующие затраты Партнерства на уже созданные/приобретенные объекты Инфраструктуры и имущество общего пользования Партнерства, а также осуществлять бухгалтерский учет по лицевому счету Индивидуального Собственника.
4.1.6. Информировать Индивидуального Собственника обо всех изменениях, вносимых в период действия Договора в Устав ДНП «Московка», а также обо всех решениях органов управления Партнерством, касающихся предмета данного Договора, путем размещения указанной информации на интернет-странице ДНП "Московка" официального сайта www.gnezdo.spb.ru.
4.1.7. Информировать Индивидуального Собственника в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами Инфраструктуры, платежей по компенсации затрат Партнерства, условий и размера платежей на создание/приобретение объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня их изменений путем размещения указанной информации на интернет-странице ДНП "Московка" официального сайта www.gnezdo.spb.ru.
4.1.8. По требованию в письменном виде Индивидуального Собственника и иных лиц, действующих по поручению Индивидуального Собственника или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 10 (десяти) рабочих дней, с даты письменного обращения, акты сверки платежей, уплаченных Индивидуальным Собственником на основании настоящего Договора, копии решений Правления и Общего Собрания Партнерства.
4.2. Партнерство имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуальным Собственником Инфраструктурой ДНП и имуществом общего пользования, применять соответствующие меры ответственности за нарушение Индивидуальным Собственником данного порядка.
4.2.2. В случае выявления нарушения Индивидуальным Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, указанных в п. 4.3. настоящего Договора, повлекшего за собой нанесение ущерба объектам Инфраструктуры и имуществу общего пользования, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Партнерства и нормативно-правовыми актами законодательства Российской Федерации.
4.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Индивидуального Собственника перед Партнерством более, чем на 30 календарных дней от установленных Решениями Общего Собрания и настоящим Договором сроков оплаты платежей, а также требовать погашения такой задолженности в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3. Индивидуальный Собственник обязан:
4.3.1. Осуществлять деятельность по ведению дачного хозяйства в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством, Уставом Партнерства, внутренними регламентирующими документами Партнерства, Решениями Общего Собрания Партнерства и другими действующими нормативно-правовыми актами законодательства Российской Федерации.
4.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
4.3.3. Не нарушать права членов Партнерства, других собственников земельных участков в пределах территории ДНП "Московка".
4.3.4. Использовать Инфраструктуру Партнерства и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением, бережно относиться к объектам Инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.
4.3.5. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
4.3.6. Своевременно уплачивать платежи в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором на основании Решений Общего Собрания членов Партнерства. Уплачивать пени и штрафы, в случае их начисления, за просрочку уплаты платежей.
4.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы). При освоении земельного участка руководствоваться ст. 34 Федерального Закона №66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред. Федеральных законов от 22.11.2000 N 137-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.12.2008 N 309-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 07.05.2013 N 90-ФЗ, с изм., внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П, от 30.06.2011 N 13-П) , Проектом организации и застройки территории ДНП "Московка", утвержденным Правлением Партнерства, Положением№1 от 21.03.2014 года "О порядке согласования и получения разрешения на устройство въезда/выезда на участки собственников с территории общего пользования ДНП "Московка" (принятым Решением№5 Общего Собрания членов ДНП "Московка" от 21.03.2014 г.), прочими нормативно-правовыми актами законодательства Российской Федерации.
4.3.8. Нести бремя содержания участка и бремя ответственности за нарушение действующего законодательства.
4.4. Индивидуальный Собственник имеет право:
4.4.1. Беспрепятственно пользоваться Инфраструктурой ДНП "Московка", при условии внесения Индивидуальным Собственником платежей в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.4.2. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
4.4.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
4.4.4. Получать информацию о деятельности органов управления Партнерства и Ревизионной комиссии Партнерства.
4.4.5. Получать информацию о размере платы за пользование Инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Партнерства в виде выписок из Протоколов, Решений Общего собрания членов Партнерства и заседаний Правления с приложением копий документов.
Платежи по договору
5.1. Индивидуальный Собственник осуществляет следующие платежи:
5.1.1. Платежи на приобретение/создание, содержание, ремонт, эксплуатацию и управление объектами Инфраструктуры и другого имущества общего пользования Партнерства, в размере и сроках, принятыми Решениями Общего Собрания членов ДНП "Московка", в случае заключения настоящего Договора Индивидуальным Собственником в течение 14 (Четырнадцати) дней после регистрации права собственности на приобретенный Индивидуальным Собственником земельный участок;
5.1.2. Платежи за право пользования Инфраструктурой Партнерства, в том числе платежи за право пользования уже приобретенными/созданными до даты подписания настоящего Договора, или приобретаемыми/создающимися объектами Инфраструктуры на момент подписания настоящего Договора, в случае, если право собственности Индивидуального Собственника на земельный участок возникло до момента заключения настоящего Договора, и Индивидуальный Собственник не вносил платежей на приобретение/создание таких объектов Инфраструктуры.
5.1.3. Платежи, связанные с обеспечением деятельности Правления по созданию/приобретению, функционированию и обслуживанию объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования, уплачиваемые Индивидуальными Собственниками земельных участков, в случае заключения настоящего Договора Индивидуальным Собственником в течение 14 (Четырнадцати) дней после регистрации права собственности на приобретенный Индивидуальным Собственником земельный участок;
5.1.4. Платежи, возмещающие расходы Партнерства, связанные с обеспечением создания/приобретения, функционирования и обслуживания объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования, в случае, если право собственности Индивидуального Собственника на земельный участок возникло до момента заключения настоящего Договора, и Индивидуальный Собственник не вносил указанных платежей;
5.1.5. Платежи и компенсации затрат, связанные с обеспечением деятельности Правления ДНП "Московка" с 01.01.2014 года на основании Решения№3 Общего Собрания членов Партнерства от 21.12.2013 года, принятого на основании Протокола№4 Общего Собрания членов Партнерства от 21.12.2013 года;
5.1.6. Компенсации по налогам и сборам, установленные законодательством РФ для некоммерческих организаций, связанные с осуществлением коммерческой деятельности по обеспечению условий настоящего Договора и расчетно-кассовое обслуживание.
5.2. Условия внесения платежей определяются решениями Общего Собрания Партнерства и настоящим Договором. Размер платежей регулярно утверждается, корректируется и дополняется соответствующими Решениями Общего собрания Партнерства.
5.3. Размер платы за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства для Индивидуального Собственника, при условии внесения им взносов на приобретение/создание указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Партнерства.
5.4. Размеры и условия оплаты платежей закрепляются в Приложениях №1, №2, №3, №4, №5, №6 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты платежей, утвержденные Общим Собранием членов Партнерства доводятся до сведения Индивидуального Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Партнерства, а именно: путем размещения указанной информации на интернет-странице ДНП "Московка" официального сайта www.gnezdo.spb.ru.
5.5. Индивидуальный Собственник производит платежи, предусмотренные п. 5.1 настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Партнерства.
5.6. Неиспользование Индивидуальным Собственником дачного земельного участка, либо отказ от пользования имуществом общего пользования не является основанием для освобождения Индивидуального Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.
Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
6.2. В случае ненадлежащего использования объектов Инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к их порче, Индивидуальный Собственник возмещает убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества и понесенные Партнерством, в порядке, установленном внутренними регламентами Партнерства и действующим законодательством РФ.
6.3. В случае просрочки любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, Индивидуальный Собственник выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
6.4. При возникновении у Индивидуального Собственника задолженности по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, просроченной более, чем на 30 календарных дней от установленного срока оплаты, Индивидуальный Собственник, по решению Общего собрания членов Партнерства или Правления Партнерства может быть ограничен в своих правах пользования объектами Инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Партнерства, ограничен в использовании энергоснабжения, водоснабжения, вывозе отходов, охране и т.п. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами Инфраструктуры является мерой воздействия по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Индивидуального Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.
6.5. В случае нарушения условий настоящего Договора к Индивидуальным Собственникам применяются меры ответственности и воздействия, аналогичные мерам ответственности и воздействия для членов Партнерства, а именно:
§ Меры общего воздействия - предупреждение об имеющейся задолженности с указанием сроков погашения задолженности;
§ Ограничение в пользовании Инфраструктурой ДНП, включая ограничение проезда транспорта по территории, являющейся общим имуществом Партнерства;
§ Не подключение к инженерно-техническим коммуникациям или отключение от инженерно-технических коммуникаций;
§ Взыскание пеней за просрочку платежа;
§ Обращение в суд с иском о взыскании задолженности;
§ Обращение с иском в судебные органы о наложении ареста на имущество должника до полного погашения образовавшейся задолженности.
Срок действия Договора