Порядок и сроки освоения Участка.
Комплексного освоения территории в целях жилищного строительства
г. Екатеринбург «___» ____________ 2016 г.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице начальника отдела
по распоряжению земельными участками департамента земельных отношений Министерства Натальи Евгеньевны Дмитриевой, действующей на основании приказа Министерства от 07.06.2016 № 1116, с одной стороны, и _________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице ________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты документа и т.п.)
с другой «Стороны», в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права
на заключение договора аренды земельного участка (в виде первого арендного платежа)
для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства №______________
от _________ 20__ г. заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем.
Предмет Договора.
1.1. Уполномоченный орган обязуется предоставить за плату во временное владение
и пользование, а Застройщик обязуется принять земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ___________________, местоположение: ________________________________________________________, разрешенное использование
– ________________________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью _____________ кв. метр, сроком на ______ лет (далее – Участок).
1.2. Участок предоставляется Застройщику для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства (далее – освоение Участка).
Застройщик обязуется выполнить следующие мероприятия:
– разработать проект межевания территории в границах земельного участка, руководствуясь градостроительной документацией, проектом планировки территории,
и представить его на согласование в уполномоченный орган в сфере градостроительной деятельности в течении одного года с момента подписания договора. Предусмотреть в проекте межевания территории в границах земельного участка размещение улицы (дороги);
– выполнить работы по благоустройству территории в границах земельного участка посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, улиц (дорог)
с безвозмездной передачей их в муниципальную собственность с земельными участками
в установленном порядке согласно действующему законодательству в течении десяти лет
с момента подписания договора;
– осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка в течении трёх лет с момента подписания договора;
– при строительстве очередями, по окончании строительства каждой очереди, обеспечить в границах земельного участка размещения расчетного числа машино-мест для постоянного
и временного хранения легковых автомобилей.
1.3 В случаях неисполнения или нарушения срока исполнения обязательств, указанных
в пункте 1.2 настоящего договора, Застройщик выплачивает Уполномоченному органу неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента
от цены права на заключение договора аренды, определенной по результатам аукциона.
1.4 Уполномоченный орган подтверждает, что на дату заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, в т.ч. не заложен, в споре и под арестом не состоит.
Существующие ограничения использования Участка указаны в кадастровом паспорте Участка.
Срок договора.
2.1. Срок договора устанавливается с _____________ г. до _______________ г.
2.2. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами
с даты начала срока действия Договора.
Порядок и сроки освоения Участка.
3.1. Освоение Участка осуществляется в следующем порядке и в следующие сроки:
3.1.1. Разработка и обеспечение утверждения в установленном порядке проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах Участка в течение одного года с момента подписания договора.
В случае, если в пределах указанного срока, в законодательство Российской Федерации будут внесены изменения, которые повлекут необходимость внесения существенных изменений в разрабатываемую (разработанную) Застройщиком документацию по планировке территории
в границах Участка, срок, предусмотренный настоящим пунктом, увеличивается соразмерно сроку доработки документации по планировке территории в границах Участка, но не более
чем на шесть месяцев.
3.1.2. Осуществление образования земельных участков из Участка в соответствии
с утвержденным проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения
о таких земельных участках, и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета таких земельных участков, в срок - не превышающий 30 (тридцать) дней
с момента утверждения документации по планировке территории
3.1.3. Обеспечение проектирования, строительства (создания), ввода в эксплуатацию
и передачи безвозмездно в установленном порядке в муниципальную или государственную собственность объектов коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах Участка, в срок - до ______________ года.
Перечень объектов коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения устанавливается в соответствии с утвержденной уполномоченным органом в сфере градостроительной деятельности документацией по планированию территории, разработанной Застройщиком.
3.1.4. Обеспечение проектирования и строительства объектов жилищного строительства, других объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории, на образованных участках в соответствии с требованиями законодательства
о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, а также в соответствии
с параметрами, указанными в извещении о проведении аукциона, в срок - до ____________ года.
При строительстве очередями, по окончании строительства каждой очереди, обеспечить
в границах земельного участка размещения расчетного числа машино-мест для постоянного
и временного хранения легковых автомобилей;
Датой окончания жилищного и иного строительства на Образованных участках
в границах Участка является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод
в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного назначения, предусмотренных документацией по планировке территории в границах Участка.
При обороте Образованных участков к новым правообладателям переходят обязанности по соблюдению установленного абзацем первым настоящего пункта срока жилищного и иного строительствана Образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования Образованных участков.
3.1.5. Обеспечение получения в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, технических условий, предусматривающих максимальную нагрузку подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в срок
– не превышающий 30 (тридцать) дней с даты заключения настоящего договора.
В течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации
о плате за такое подключение (технологическое присоединение) определить необходимую
для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и подать заявку о таком подключении (технологическом присоединении).
Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении объектов, строительство которых осуществлено в соответствии с документацией по планировке территории, к сетям инженерно-технического обеспечения.
3.1.6. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание коммунальных услуг) объектов жилого и иного назначения до передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для их эксплуатации и обслуживания.
3.1.7. Обеспечение заключения дополнительного соглашения к договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории (в том числе по строительству
и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства) в отношении каждого мероприятия
с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ, в срок
– не превышающий 3 (три) месяца со дня утверждения документации по планировке территории.
Обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, в том числе по вводу
в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиком осуществления мероприятий в предусмотренные указанным графиком сроки.
3.1.8. Осуществление в полном объеме освоение Участка, обеспечение жилищного
и иного строительства на Образованных участках независимо от привлечения к освоению Участка третьих лиц.
3.1.9. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка, Образованных участков, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих
к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, Образованных участках, смежной и близлежащей территории.
Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, инженерной и иной инфраструктуры, не влечет перехода к ним прав и обязанностей лица, заключившего договор, по договору, за исключением случаев передачи лицом, заключившим договор, прав и обязанностей по договору.
3.2. Мониторинг за ходом освоения Участка осуществляется Уполномоченным органом
в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению Участка.