Права и обязанности Сторон.
4.1. Уполномоченный органимеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью контроля
за использованием Участка и его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
4.1.2. Требовать от Застройщика устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора.
4.1.3. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения настоящего договора при невыполнении Застройщикомусловий договора, при использовании Участка
не по целевому назначению, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.1.4. Требовать от Застройщика возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Застройщика, а также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
4.1.5. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случаях, указанных в п. 9.1. Договора.
4.2. Уполномоченный органобязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.3. Застройщикимеет право:
4.3.1. Использовать Участок в целях и на условиях, установленных настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством.
4.3.2. Передавать Участок в субаренду в пределах срока действия договора, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, только
с письменного согласия Уполномоченного органа.
4.3.3. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:
– непредставления Уполномоченным органом Участка в пользование Застройщику либо создания Уполномоченным органом препятствий пользованию Участком в соответствии
с условиями Договора или назначением Участка;
– наличия у переданного Уполномоченным органом Участка недостатков, которые препятствуют пользованию им в соответствии с его целями, указанными в п. 1.1. Договора,
и которые не были оговорены Уполномоченным органом при заключении Договора, не были заранее известны Застройщику и не должны были быть обнаружены Застройщиком во время осмотра Участка при заключении Договора;
– если Участок в силу обстоятельств, за которые Застройщик не отвечает, окажется
в состоянии, не пригодном для его использования в соответствии с целями, указанными
в п. 1.1 Договора.
4.4. Застройщикобязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.
4.4.3. Обеспечивать Уполномоченному органу свободный доступ на Участок, Образованные участки для осмотра и проверки соблюдения условий Договора,
а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления,
в т.ч. органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах их компетенции.
4.4.4. Разработать и в установленном порядке обеспечить утверждение уполномоченным органом в сфере градостроительной деятельности документации по планировке территории
в границах Участка в срок, указанный в п. 3.1.1 Договора, а именно:
4.4.4.1. Обеспечить разработку проекта планировки территории, проекта межевания территории (осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа), согласовать их с уполномоченным органом в сфере градостроительной деятельности. В случае наличия замечаний к документации, указанной в п. 4.4.4.1 Договора, учесть данные замечания и повторно представить проекты, при этом сроки, установленные
п. 3.1.1 Договора, изменению не подлежат.
4.4.4.2. Обеспечить утверждение уполномоченным органом в сфере градостроительной деятельности проекта планировки территории, проекта межевания территории (осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа).
4.4.5. Обеспечить в соответствии с документацией по планировке проведение необходимых кадастровых работ и государственного кадастрового учета образуемых земельных участков в границах Участка, в отношении которого осуществляется раздел в соответствии
с документацией по планировке территории, в срок, указанный в п. 3.1.2 Договора.
Передать Уполномоченному органу кадастровые паспорта в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после проведения кадастрового учета.
4.4.6. Обеспечить осуществление проектирования, строительства объектов коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, перечень которых будет установлен после утверждения документации по планировки территории, в границах Участка и их передачу в установленном порядке в муниципальную
или государственную собственность, в срок, указанный в п. 3.1.3. Договора.
Перечень объектов коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения устанавливается в соответствии с утвержденной уполномоченным органом в сфере градостроительной деятельности документацией по планированию территории, разработанной Застройщиком.
4.4.7. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка объектов коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения
до их передачи в установленном порядке в муниципальную или государственную собственность в соответствии с п. 3.1.3 Договора.
4.4.8. Обеспечить заключение дополнительного соглашения к договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории (в том числе по строительству
и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства) в отношении каждого мероприятия
с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ, в срок, указанный
в п. 3.1.7 Договора.
4.4.9. Обеспечить проектирование и строительство объектов жилого и иного назначения на образованных участкахв соответствии с требованиями законодательства
о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, в срок, указанный в п. 3.1.4 Договора.
4.4.10. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание коммунальных услуг) объектов жилого и иного назначения до передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для их эксплуатации и обслуживания.
4.4.11. Ежеквартально представлять в уполномоченный орган в сфере градостроительной деятельности и Уполномоченный орган отчет о выполненных в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению Участка работах по Договору в течение десяти календарных дней по истечении отчетного периода.
4.4.12. Осуществить в полном объеме освоение Участка, обеспечение жилищного и иного строительства на Образованных участках, независимо от привлечения к освоению Участка третьих лиц, за исключением случаев передачи Застройщиком прав и обязанностей
по Договору.
Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, объектов коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, в том числе граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по Договору, за исключением случаев передачи Застройщиком прав и обязанностей по Договору.
4.4.13. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) объектов, строительство которых осуществлено в соответствии с п. 4.4.7. Договора, а также объектов жилищного и иного строительства, строительство которых осуществлено в соответствии с п. 4.4.9. Договора, к сетям коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.
4.4.14. В случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов коммунального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, подлежащих оформлению в муниципальную или государственную собственность, расположенных
на Образованных участках, находящихся у Застройщика на праве аренды, сообщать
о готовности к подаче на государственную регистрацию права собственности соответствующих документов не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до планируемого дня указанной подачи.
4.4.15. Письменно сообщить Уполномоченному органу не позднее, чем за три месяца
о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия договора,
так и при досрочном освобождении, и сдать Участок Уполномоченному органу в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.
4.4.16. Немедленно извещать Уполномоченный орган и соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, Образованным участкам, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.
4.4.17. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка, Образованных участков, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в т.ч. приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, Образованных участках, смежной
и близлежащей территории.
4.4.18. Возместить Уполномоченному органу убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Застройщика,
а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
4.4.19. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов
и т.п. (соблюдая условия эксплуатации Участка в охранных зонах инженерных коммуникаций),
и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.20. Письменно сообщить Уполномоченному органу изменения юридического адреса
и фактического своего места нахождения, реквизиты открытых им расчетных счетов
и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации
или реорганизации Застройщика в течение 10 дней после принятия решения.
Особые условия.
5.1. В случае, когда Договор заключается и исполняется Застройщиком в части обеспечения жилищного и иного строительства с использованием кредитных средств банка
или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Застройщика, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», не возникает.
5.2. Неотделимые улучшения Участка, Образованных участков, созданные в результате выполнения работ по подготовке Участка, Образованных участков для комплексного освоения, произведенных до начала строительства объектов жилого и иного назначения, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Уполномоченным органом в связи
с неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора Застройщиком, поступают
в собственность Уполномоченного органа.
Ответственность Сторон.
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Уплата неустойки не освобождает Стороны от надлежащего исполнения возложенных на них по Договору обязательств.
Расторжение Договора.
7.1. Договор может быть расторгнут досрочно:
– по соглашению Сторон,
– по требованию одной из Сторон – в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, а также в случаях:
– использования Застройщиком Участка не в соответствии с его целевым назначением
(п. 1.1. Договора);
– использования Участка способами, приводящими к его порче;
– нарушения сроков, предусмотренных пунктами 3.1.1 Договора;
– неисполнения Застройщиком обязанности по разработке и утверждению документации по планировке территории в границах Участка. Документация по планировке территории признается неразработанной, а Застройщик не исполнившим обязанность по разработке
и обеспечению утверждения документации по планировке территории в случае, если в течение сроков, указанных в пункте 3.1.1 Договора, документация по планировке территории не будет утверждена уполномоченным органом в сфере градостроительной деятельности по причине полного или частичного несоответствия указанной документации действующему законодательству Российской Федерации;
– неиспользования Застройщиком Образованного участка в течение периода, с учетом которого станет очевидным, что Застройщик не сможет начать и окончить жилищное и иное строительство на таком участке в пределах срока, установленного п. 3.1.4 Договора.
7.2. При расторжении Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке, Образованных участках (при наличии такого имущества).