ЖИТЛОВИЙ ФОНД ТА РОЗСЕЛЕННЯ.
Склад проекту
(Перелік матеріалів детального плану території):
I. Пояснювальна записка 1 книга
II. Проект містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.
III. Графічна частина.
I. Зміст пояснювальної записки.
1. Вступ
2. Стислий опис природних , соціально-економічних і містобудівних умов.
3. Стисла історична довідка
4. Оцінка існуючої ситуації:
- аналіз стану навколишнього середовища;
- використання території;
- характеристика будівель;
- характеристика об‘єктів культурної спадщини;
- характеристика інженерного обладнання;
- характеристика транспорту;
- характеристика озеленення і благоустрою;
- планувальні обмеження;
5. Характеристика інших видів використання території.
6. Основні принципи планування та забудови території , формування архітектурної композиції.
7. Розподіл території за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови.
8. Житловий фонд та розселення.
9. Система обслуговування населення, розміщення основних об’єктів.
10. Вулично-дорожна мережа та транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів, розміщення гаражів і автостоянок.
11. Інженерне забезпечення території , розміщення магістральних інженерних мереж та споруд.
12. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного простору.
13. Комплексний благоустрій з організацією зелених зон.
14. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.
15. Першочергові заходи.
16. Пропозиції щодо встановлення режиму використання територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності.
17. Техніко - економічні показники ДПТ.
18. Перелік вихідних даних.
19. Додатки
II. Проект містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
III. Графічна частина.
1. Ситуаційна схема б. м.;Схема розташування території у планувальній структурі Золочівського району
2. План існуючого стану території;
Схема планувальних обмежень М 1:1000
3. Проектний план (основне креслення); План червоних ліній; Схема організації руху транспорту і пішоходів М 1:1000
4. Схема інженерної підготовки території М 1:1000
5. Схема інженерних мереж М 1:1000
ВСТУП
Детальний план території (ДПТ) господарського двору в с.Гологори Гологірської сільської ради Золочівського району Львівської області (за межами населеного пункту) розроблено у відповідності з Законом України № 3038-VI від 17.02.2011 р. “Про регулювання містобудівної діяльності”, ДБН 360-92**, “Планування і забудова міських і сільських поселень”, ДБН Б.1.1- 14:2012 “Склад та зміст детального плану території”, ДСП 173-96 “Санітарні правила планування та забудови населених пунктів” та ДБН В.2.3-5-200 “Вулиці та дороги населених пунктів”.
При розробці ДПТ враховано:
· фрагмент карти роздержавлення та приватизації Гологірської сільської ради;
· матеріали топогеодезичного знімання М 1:1000, результати натурних обстежень та контрольних обмірів;
· Розпорядження №144 Золочівської районної державної адміністрації від 18 травня 2013р.;
· завдання на розроблення детального плану території.
2. СТИЛИЙ ОПИС ПРИРОДНИХ, СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИХ І МІСТОБУДІВНИХ УМОВ.
Гологори — село у Золочівському районі Львівської області (Україна).
Населення - 658 осіб (2001).
Орган місцевого самоврядування — Гологірська сільська рада.
Клімат
Клімат помірно-континентальний. Найхолодніше в січні, найтепліше в липні. Середня температура повітря взимку -3º С, влітку +19º С; мінімальна температура повітря опускається не нижче -27º С, а максимальна - не перевищує +32º С. Вітри західні, південно-західні, що приносять взимку тепло, а відтак є причиною частих відлиг. А морозну погоду формують східні вітри. Середньо річна кількість опадів складає 650 мм. Найчастіше посухи трапляються в травні, найбільше опадів випадає у вигляді дощів в липні. Висота снігового покриву 15-20 см. Перший сніг випадає, як правило, в листопаді, й довго не лежить. Наступні випадання снігу теж не утворюють постійного снігового покриву через відлиги. Тануть сніги у березні, але ще у квітні можуть бути великі снігопади. Вони, а також їхні моментальні танення можуть завдати шкоди населенню. Через випадання дощів, мряки, туману взимку утворюється ожеледь та ожеледиця, намерзання льоду на деревах, лініях електропередач. Приморозки можуть трапитися у жовтні, а заморозки - у червні. Зі стихійних явищ зимою характерні хуртовини, а влітку - буревії, град.
3. СТИСЛА ІСТОРИЧНА ДОВІДКА.
Дукля (Гологори) — одне із найдавніших поселень Галичини. Перша згадка про «Княжі Голі гори» і «Рожене поле» була в літописі за 1099 р. 1132 року місто Гологори згадано в літописах і хроніках. Належало до Звенигородського князівства, а 1140 року Звенигородський князь Володимир приєднав місто до Галицького князівства. Інший літопис розповідає, що року 1144 на Великому полі поблизу Гологір відбулася битва Київського князя Всеволода з Володимиром Володаровичем.
Інтенсивного розвитку Гологори досягли в XV ст. Поселення Дукля стало важливим торговим центром, через який проходили торгові шляхи. В XVII–XVIII століттях тут проводилися великі кінні ярмарки, продавали велику рогату худобу.
У 1469 р. Гологори одержали магдебурзьке право. З XVIII століття збереглися примірники печатки місцевої ратуші, на якій зображено руїни Гологірського замку.
Справжнім лихом для міста і всієї округи були часті турецько-татарські набіги. У 1498 р. татари вкотре обложили замок. За переказами, в цьому бою загинув їхній воєначальник, улюблений ханський син. Жителі Гологір захоронили його прах на гірській вершині навпроти замку. Там же, на відзнаку перемоги у боротьбі з татарською навалою, спорудили пам'ятний знак. Це 5-метрова капличка 1670-х років, побудована у вигляді масивної колони, що стоїть на пагорбі, названому на честь св. Марка. За легендою, колона споруджена на честь перемоги над татарським загоном, що бзяв замок в облогу. Сталося це у день св. Марка. Колона, що носить в народі назву «Марко», розташована при в'їзді в Гологори з лівого боку.
Гологори населяли українці, поляки і жиди (євреї). В 1895 р. Барон Хірш (Hirsch) заснував у Гологорих приватну єврейську школу, яка отримала статус державної школи в 1901 р. Діяв заклад до 1939 р. Відвідували школу не лише юдеї, а й діти інших конфесій. Окрім грамоти, учнів тут вчили боднарській справі. У 1941 р. євреї в Золочівському районі були винищені фашистами.
Статус міста Гологори зберегли до 1939 р. У 1929 р. населення міста почало скорочуватись і становило на той час 2480 осіб. Покинуті в час війни давні будинки навколо ринкової площі розібрали для будівництва будівель райкому і райвиконкому у Красне, що було райцентром (1944–1959). Це остаточно знищило вигляд давнього міста, сліди земляних фортифікацій якого проглядаються донині. Руїни замку повністю розібрали для будівництва корівників, руїни яких видніються сьогодні.
Сьогодні в селі залишились лише храми Св. Юрія і Пресвятої Трійці. Є греко-католицька церква. Серед старих колгоспних споруд — бетоноване зерносховище округлої форми.
4. Оцінка існуючої ситуації
Ділянка, яка розглядаються даним детальним планом знаходяться в с. Гологори Золочівського району Львівської області (за межами населеного пункту). Площа детального плану території складає орієнтовно 10,5724га.
Площа земельної ділянки пропонованої для відведення «А» - 0,8035 га.
Площа земельної ділянки пропонованої для відведення «Б» - 0,3924 га.
Площа земельної ділянки пропонованої для відведення «В» - 1,4158 га
· Аналіз стану навколишнього середовища.
Територія проектування знаходиться на території господарського двору. В даний момент на території проектування знаходиться будівля зерносховища, критий тік, будівля автоваги.
В цілому стан навколишнього середовища на території проектування можна характеризувати як добрий.
· Використання території;
На даний час ділянки, що пропонуються для обслуговування зерносховища, критого току господарського двору в с. Гологори Золочівського району Львівської області (за межами населеного пункту) належить до земель Гологірської сільської ради.
· Характеристика будівель (по видах, поверховості, матеріалу стін, ступеню зносу).
Територія проектування знаходиться на землях Гологірської сільської ради.
На момент проектування на території ДПТ знаходяться будівлі зерносховища, критий тік та будівля автоваги.
Територія проектування вільна від цінних зелених насаджень.
Будівлі які розташовані на території проектування збудовані по традиційній схемі (залізобетонний фундамент та перекриття, цегляні стіни, скатні дахи).
· Характеристика об’єктів культурної спадщини.
На території опрацювання ДПТ виявлені об‘єкти культурної спадщини: руїни замку з охоронною зоною -50м. (в охоронній зоні від о’єктів археології можлива оренда земельної ділянки).
· Характеристика інженерного обладнання.
Згідно топопідоснови М 1:1000, виданої замовником, по території проектування проходить ЛЕП 0,4 кВт.
· Характеристика транспорту.
Територія опрацювання має сформовану вуличну мережу.
Доступ до території проектування ДПТ здійснюється з існуючої вул.Головна.
· Характеристика озеленення і благоустрою.
Територія вільна від цінних зелених насаджень та в даний момент на території знаходяться будівля зерносховища, критий тік та будівля автоваги.
Слід зазначити, що вулиця Головна, яка проходить повз територію проектування потребує впорядкування та благоустрою, зокрема влаштування твердого дорожнього покриття, влаштування тротуару.
· Планувальні обмеження.
Планувальним обмеженням на території ДПТ є проектовані червоні лінії
вул. Головна (15м), місцевий проїзд (10м), місцевий проїзд (8м).
Ділянка обмежена:
· з півночі – землі запасу Гологірської сільської ради;
· з півдня – червоні лінії місцевого проїзду – 10м;
· з заходу – червоні лінії місцевого проїзду – 8м, землі запасу Гологірської сільської ради;
· із сходу – червоні лінії вул.Головна – 15м.
Ділянка знаходиться на території Гологірської сільської ради і є придатною для розміщення виробничої забудови.
Наявною містобудівною документацією на ділянку опрацювання є карта роздержавлення та приватизації земель Гологірської сільської ради.
Згідно карта роздержавлення та приватизації земель Гологірської сільської ради ділянка, на яку розробляється детальний план території, розміщена на території колишнього господарського двору.
Детальний план території (ДПТ) розробляється з метою впорядкування території, визначення необхідної площі земельної ділянки господарського двору, уточнення у більш крупному масштабі положень карти роздержавлення та приватизації земель Гологірської сільської ради, планування і визначення параметрів і вимог до формування забудови на даній ділянці.
5. ХАРАКТЕРИСТИКА ІНШИХ ВИДІВ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ
Крім обслуговування зерносховища, критого току, фермерських будівель господарського двору, інших видів використання території не передбачено.
Передбачається також приведення до нормативних показників існуючої вулиці.
6. Основні принципи планування та забудови території,
формування архітектурної композиції
Проектне рішення детального плану території базоване на:
- врахуванні існуючої мережі вулиць та проїздів;
- взаємозв’язки планувальної структури проекту з планувальною структурою існуючих кварталів;
- побажаннях та вимогах замовника – сільської ради, визначених у завданні на проектування та у ході робочих нарад під час роботи над проектом.
В межах території детального плану передбачається розміщення ділянки виробничої забудови, а також необхідний комплекс заходів, щодо благоустрою, приведення до нормативних показників параметрів існуючої вулиці.
Проектований розмір ділянки «А» прийнятий при проектуванні складає 0,8035га.; ділянки «Б» - 0,3924га; ділянки «В» - 1,4158га;
Проектним рішенням ДПТ не вноситься жодних змін до планувальної структури навколишніх кварталів садибної житлової забудови.
На сьогоднішній день територія для обслуговування зерносховища, критого току, фермерських будівель колишнього господарського двору знаходяться на території виробничої забудови (згідно схеми районної планіровки Золочівського району).
Дана земельна ділянка знаходиться в північній частині с. Гологори на території колишнього господарського двору.
Площа земельної ділянки згідно даного детального плану території складає ділянки. «А» - 0,8035га; ділянки «Б» - 0,3924га; ділянки «В» - 1,4158га;
Детальним планом території передбачено раціональне розміщення забудови, з визначенням основних регламентів:
Планувальний регламент.
Планувальним регламентом передбачається:
- Визначення принципової планувальної структури території, що розглядається для забезпечення транспортного обслуговування об'єктів проектування, забезпечення місцями для паркування;
- Раціональне використання території і формування об'ємно - просторової композиції кормоцеху-складу та котельні-токарні колишнього господарського двору;
- Встановлення проектованих червоних ліній;
- Визначення допустимої поверховості об’єктів.
Функціональний регламент.
- За функціональним призначенням територія, що закріплюється за будівлями зерносховища, критого току, фермерських будівель колишнього господарського двору, даним детальним планом території віднесена до виробничої забудови.
7. РОЗПОДІЛ ТЕРИТОРІЇ ЗА ФУНКЦІОНАЛЬНИМ ВИКОРИСТАННЯМ, РОЗМІЩЕННЯ ЗАБУДОВИ НА ВІЛЬНИХ ТЕРИТОРІЯХ ТА ЗА РАХУНОК РЕКОНСТРУКЦІЇ, СТРУКТУРА ЗАБУДОВИ.
За функціональним призначенням більшість території проектування передбачається під розміщення господарського двору. Площа ділянки (без врахування вулиць) становить близько 14,0% загальної площі ДПТ.
Структура забудови в межах території проектування ДПТ наступна:
Забудова представлена окремо стоячими капітальними будівлями;
Житлова та інша забудова в межах ДПТ не передбачена
Проектоване цільове призначення ділянки:
- Обслуговування зерносховища, критого току, фермерських будівель колишнього господарського двору
Поверховість забудови передбачена наступна:
- для виробничої забудови - від 1-го до 2-х поверхів.
ЖИТЛОВИЙ ФОНД ТА РОЗСЕЛЕННЯ.
Житлової забудови на території ДПТ не передбачається.