некоммерческого Товарищества собственников недвижимости
УСТАВ
"Твердино"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Лютовский сельсовет, пос. Твердино, ул. Центральная, д. 14, именуемое в дальнейшем "Товарищество", является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников недвижимости «Твердино»,
Сокращенное наименование: ТСН «Твердино».
Место нахождения Товарищества: Ярославская область, Ярославский район, Лютовский сельсовет, пос. Твердино, ул. Центральная, д. 14.
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость, в том числе жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т.п.).
Основными видами деятельности Товарищества являются:
1) обеспечение совместного использования общего имущества;
2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;
3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
4) оформление прав на объекты недвижимости;
5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, в том числе с привлечением третьих лиц;
6) содержание и благоустройство прилегающей территории, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
7) текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;
8) строительство и реконструкция объектов недвижимости,
9) обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализаций, их аварийный и текущий ремонт;
10) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
11) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
12) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
13) деятельность, направленная на обеспечение правопорядка на территории Товарищества;
14) оказание торговых, социально-бытовых, ремонтных и других услуг;
15) закупка и реализация посадочного материала, садового и другого инвентаря и оборудования, строительных материалов, удобрений, ядохимикатов и пр. товаров;
16) создание на территории Товарищества благоприятных условий для огородничества, садоводства, отдыха.
17) ведение реестра членов Товарищества.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества, в том числе предпринимательскую деятельность.
На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества;
4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать, передавать и обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке строить, надстраивать, перестраивать общее имущество;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения членами Товарищества или собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения членами Товарищества или собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) осуществлять управление общим имуществом;
3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
4) обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения членами Товарищества общим имуществом или препятствующих этому;
7) представлять законные интересы членов Товарищества, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
9) вести реестр членов Товарищества.
4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА,
ВЫХОДА ИЗ НЕГО; ВЗНОСЫ
4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании решения Общего собрания о принятии в члены Товарищества. Членами Товарищества могут стать граждане, достигшие 18-го возраста.
Собственник недвижимости подает в Правление Товарищества письменное заявление о вступлении в Товарищество. Правление обязано внести в повестку дня Общего собрания вопрос о принятии в члены Товарищества, лица, подавшего заявление.
4.2. Лица, приобретающие недвижимость в поселке жилых домов, в садоводческом, огородническом, дачном поселке, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.
4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества в Правление Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость, а в случаях, установленных пунктом 7.4. Устава, с момента принятия Общим собранием членов Товарищества решения об исключении.
4.4. Реестр членов Товарищества содержит сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, в том числе адрес регистрации и фактического места жительства, адрес электронной почты и номер мобильного телефона, а также сведения о правах члена Товарищества на недвижимое имущество, расположенное на территории Товарищества (состав имущества, основание и дата возникновения права, сведения о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.п.), размере (площади) этого имущества, кадастровый номер принадлежащего члену Товарищества земельного участка и иного объекта недвижимости.
4.5. При вступлении в Товарищество собственник недвижимости в течение 30 (тридцати) дней с момента принятия Общим собранием решения о принятии его в члены Товарищества уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.
При просрочке внесения вступительного взноса взимается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки. При просрочке оплаты вступительного взноса свыше трех месяцев должник может быть исключен из членов Товарищества по решению общего собрания.
4.6. Члены Товарищества ежемесячно вносят членские взносы в размерах, утвержденных решением Общего собрания.
Уплата ежемесячных членских взносов производится не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным;
В случае просрочки внесения членских взносов Товарищество вправе начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более годового размера членских взносов.
При просрочке уплаты членских взносов свыше трех месяцев подряд должник может быть исключен из членов Товарищества решением Общего собрания.
4.7. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.8. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента принятия решения Общего собрания о принятии в члены, вынесенного на основании письменного заявления, поданного в Правление.
5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами поселка жилых домов, садоводческого, огороднического, дачного поселка и т.п., в котором создано Товарищество.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных, членских, целевых и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от предпринимательской и иной хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества или сметой доходов и расходов Товарищества.
5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься предпринимательской и иной хозяйственной деятельностью.
5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом, решением Органов управления Товарищества, принятым в пределах их компетенции. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг.
5.8. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
5.9. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества.
6.1.6. Пользоваться, владеть, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
6.1.7. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
6.1.8. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, а также обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
6.1.9. В любое время выйти из Товарищества.
6.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников недвижимости возникают с момента принятия решения общего собрания о принятии в члены Товарищества.
6.3. Члены Товарищества имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
2) списком членов Товарищества;
3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей;
8) иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.
6.4. Для реализации права на получение информации о деятельности Товарищества, а также на ознакомление с документами Товарищества члену Товарищества необходимо обратиться с соответствующим письменным заявлением в Правление Товарищества.
7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества обязан:
- нести бремя содержания своей недвижимости и бремя ответственности за нарушение законодательства;
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
- освоить земельный участок в течение трех лет с момента получения прав на него;
- не нарушать права членов Товарищества;
- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
- своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом и Уставом Товарищества, налоги и платежи;
- ежемесячные платежи, взносы и сборы производить не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным;
- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских и иных взносов;
- соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
- участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
- участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами;
- участвовать в работах по благоустройству и уборке территории, строительству и ремонту объектов противопожарной безопасности, водопровода и пр. инженерной инфраструктуры, либо вносить целевые взносы на их проведение в размере, установленном Правлением;
- предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении. Негативные последствия, связанные с непредставлением, несвоевременным представлением, либо с недостоверностью указанных сведений несет член Товарищества;
- в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом Правление Товарищества;
- соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования.
7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю следующие документы:
- сведения о его обязательствах, в том числе задолженностях, перед Товариществом;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.
7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
7.4. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением Общего собрания по следующим основаниям:
- просрочка оплаты членом Товарищества вступительных, членских, целевых и иных взносов свыше трех месяцев подряд;
- систематическое (два и более раз) совершение членом Товарищества действий, наносящих ущерб Товариществу;
- систематическое (два и более раз) нарушение членом Товарищества Устава, а также неисполнение решений Общего собрания, Правления, Председателя Правления;
- не освоение земельного участка в течение трех лет с момента получения прав на него.
7.5. Исключение Члена Товарищества из Товарищества не снимает с него обязанности по уплате вступительных, членских, целевых и иных взносов за период членства в Товариществе.
7.6. Исключенный Член Товарищества заключает с Товариществом договор, регулирующий порядок оплаты содержания и управления общим имуществом, а также коммунальных и других услуг.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом и Положением об Общем собрании членов Товарищества, утвержденным Общим собранием, в части не противоречащей Уставу.
8.2. Общее собрание созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное Общее собрание проводится по решению Правления Товарищества, по требованию Председателя Правления Товарищества, ревизора Товарищества, по предложению органа местного самоуправления, а также по коллективному требованию членов Товарищества, составляющих не менее одной пятой части от общего числа членов Товарищества.
8.3. Заявление о созыве и проведении Общего собрания подается лицами, указанными в пункте 8.2 Устава, в Правление, которое в течение семи дней должно рассмотреть это заявление. В случае отказа в созыве Общего собрания Правление уведомляет заявителей об этом в письменном виде с указанием оснований принятого решения.
В случае принятия Правлением решения о созыве внеочередного Общего собрания по заявлению лиц, указанных в пункте 8.2 Устава, собрание должно быть проведено не позднее одного месяца со дня принятия Правлением такого решения.
8.4. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;
2) принятие и изменение устава Товарищества;
3) определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом;
4) прием в Члены Товарищества;
5) исключение из Членов Товарищества по основаниям, установленным пунктом 7.4 Устава;
6) определение количественного состава Правления, избрание членов Правления Товарищества, Председателя Правления, досрочное прекращение их полномочий;
7) утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества;
8) принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц;
9) принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества;
10) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
11) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества;
12) установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;
13) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
14) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
15) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
16) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана;
17) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
18) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
19) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
20) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;
21) утверждение штатного расписания, определение размера оплаты труда и компенсаций должностным лицам и работникам Товарищества, определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
22) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
23) принятие решения об отчуждении основных средств, а также отчуждении и приобретении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, за исключением полномочий, предоставленных Правлению подпунктом 7 пункта 9.8 настоящего Устава;
24) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории Товарищества.
25) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов,
26) изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
27) утверждение Регламента проведения заочного голосования;
28) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
8.5. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
8.6. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества размещается на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, а также на официальном сайте Товарищества не позднее, чем за две недели до даты проведения Общего собрания.
Также уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за две недели до даты проведения Общего собрания, направляется в форме электронного письма на адрес электронной почты или в форме СМС на номер мобильного телефона члена Товарищества, в случае, если от члена Товарищества поступило в Правление Товарищества заявление с просьбой о таком способе уведомления с указанием адреса электронной почты или номера телефона, куда следует направлять уведомление.
8.7. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества, размещенном на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, и на официальном сайте Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества, отправляемых на адрес электронной почты или посредством СМС, может быть указано лишь место и время проведения Общего собрания. В таком случае член Товарищества обязан ознакомиться с повесткой дня собрания на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, на официальном сайте Товарищества, либо в Правлении.
8.8. Количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле, принадлежащих им земельных участков. Доля определяется в квадратных метрах площади участков, принадлежащих члену Товарищества.
8.9. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.10. Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 5, 8, 9 10, 14, 23, 25 пункта 8.4 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.11. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
8.12. Решения Общего собрания заносятся в протокол Общего собрания, который изготавливается в течение семи дней после проведения собрания, и предоставляется для ознакомления каждому желающему члену Товарищества.
Выписки из протоколов Общего собрания предоставляются члену Товарищества по его письменному заявлению.
8.13. Решение Общего собрания членов Товарищества, принятое в соответствии с настоящим Уставом, является обязательным для исполнения всеми членами Товарищества, в том числе не голосовавшими за его принятие, либо голосовавшими против.
8.14. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято
путем проведения заочного голосования в соответствии с Регламентом проведения заочного голосования, утвержденным Общим собранием Товарищества.
9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года в количественном составе, установленным Общим собранием.
9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
9.5. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
9.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
9.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем две трети общего числа членов Правления Товарищества.
Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом. При равенстве голосов, голос Председателя Правления является решающим.
Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
9.8. К компетенции Правления Товарищества относятся:
1) практическое выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;
3) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
4) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение общего собрания его членов;
5) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
6) принятие решений о предоставлении сервитутов и иных прав пользования общим имуществом третьими лицами;
7) принятие решений о передаче на баланс ресурсоснабжающих организаций имущества Товарищества, обеспечивающего эксплуатацию систем водоснабжения, электроснабжения, канализаций.
8) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества;
9) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;
10) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
11) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
12) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
13) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
14) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, содержание его архива;
15) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
16) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и начисление пени, предусмотренной Уставом за просрочку платежа;
17) совершение от имени Товарищества сделок;
18) оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
19) осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;
20) соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и устава такого объединения;
21) рассмотрение заявлений членов Товарищества, поданных в Правление;
22) предоставление членам Товарищества информации о деятельности Товарищества, а также ознакомление с документами Товарищества, указанными в пункте 6.3 Устава, по письменному заявлению члена Товарищества;
23) создание комиссий по контролю соблюдения законодательства на территории Товарищества с правом составления соответствующих актов;
24) обращение в правоохранительные и иные компетентные органы по вопросам защиты прав и законных интересов Товарищества, членов Товарищества (с их согласия), устранения и предотвращения нарушений законодательства на территории Товарищества и другим необходимым вопросам.
Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Уставом к компетенции общего собрания его членов.
9.9. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Председатель Правления Товарищества. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.10. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 2 (два) года.
9.11. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества;
3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;
4) на основании решения Общего собрания и Правления, вынесенных в пределах их компетенции, заключает сделки и подписывает другие документы от имени Товарищества;
5) открывает в банках счета Товарищества;
6) выдает доверенности;
7) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
8) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в других в организациях и в судах;
9) рассматривает заявления членов Товарищества, поданных на имя Председателя.
Председатель правления Товарищества в соответствии с Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных Уставом за другими органами управления Товарищества.
10. РЕВИЗОР ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, членов Правления и Правления осуществляет ревизор, избранный из числа членов Товарищества Общим собранием его членов на срок два года. Ревизором не могут быть избраны Председатель и члены Правления, их близкие родственники (родители, дети, внуки, братья, сестры), а также их супруги.
Ревизор подотчетен Общему собранию членов Товарищества.
Ревизор может быть переизбран досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
10.2. Ревизор Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
3) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.2. Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.
11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в равных долях.
Председатель Правления __________________ Ю.И. Кириллов