Элементы договора дарения.
Предмет.То что не давало адекватно воспринять: многовариантность предметов. Из легальной дефиниции число вариантов далеко. Основной формат: дарение вещей. Сущностно и нормативно не установлено ограничений: любые вещи (потребляемые, недвижимые и тд). Любые вещи, единственная сложность: будущие. Проблема в том, что в отличие, от ранее изученных конструкций, в дарение нет прямого указаний. Однозначно отвечать нельзя, надо помнить амбивалентность: В реальном дарение такой вопрос нельзя поставить, без передачи нет самого договора, а чтобы передать надо обладать. В консенсуальном договоре дарения мало отличий от других консенсуальных. Консенсуальные договоры просто обещания, нуден только объем дееспособности, наличие титула ничего не прибавляет и не убавляет. Но такой вывод разделяется не всеми представителями доктрины. Некоторые говорят, что будущие вещи не могут быть предметом, потому что не внятных аргументов. Ссылка на невозможность передать больше чем имеешь сам не имеет значения, не относится к обещанию. Некоторые эксперты отсылают к ст. 572, но индивидуализация вещи никак не исключает возможности соглашения о передаче будущей вещи.
Формат дарения не исчерпывается вещами. Прямо обозначены в легальной дефиниции два следующих: имущественное право требования по отношению к дарителю и оно же по отношению к третьему лицу (есть некий А, выступает в качестве кредитора к Б, А, обладая правом требования заключает с В договор дарения, предметом которого выступает имущественное право к Б). Вопрос как соотносится такое дарение и уступка. Теперь уже не тайна, соотношение обязательственной и распорядительной сделки. Консенсуальное все понятно, реальное чуть сложнее (свершается через уступку, но сделки все равно разные).
Намного сложнее дарение в виде имущественного права по отношению к себе. Речь об обязательственном праве (праве требования). Есть некий А, который заключает договор дарения с В, он является должником, должен что-то передать, а что? Право требования по отношению к себе. Получается, А является кредитором, но тут должна работать конфузия. Но дарение может исполняться только из своего имущества. Статус кредитора необходим для данного договора. Несмотря на наличие данной нормы в законе и комментарии в литературе, внятных нет объяснений. Такая конструкция принципиально невозможна, все схлопнется в антиматерии, за исключением отдельных случаев. Например, сложные финансовые инструменты. Например, я должен Марии Александровне 20р, оформляем как вексель. Но вексель может приобретаться векселедателем по индоссаменту. Приобретя весксель, он может уничтожить или ввести дальше в оборот. Когда я буду дарить вам свой вексель и будет ситуация, что я дарю вам имущественное право к себе, эта ситуация и будет такой, при которой совпадение должника и кредитора не приведет к схлопыванию. Если мы вычеркнем норму о дарении имущественного права по отношению к себе ничего не произойдет, это ерундень, надо думать, прежде чем писать. Если посмотрим на буквальный текст, там только о праве требования (обязательственном праве). А могут ли другие имущественные права выступать предметом? Могу я подарить корпоративные, интеллектуальные права? Никаких оснований для буквального истолкования текста ст. 572, люди доброй воли толкуют расширительно, дарение доли в уставном капитале возможно. Но применительно к исключительным правам нужно понимать о наличии специального регулирования (конструкция отчуждения исключительного права безвозмездно, будет иметь преимущество перед гл. 32).
Но и на этом предмет не исчерпывается. Законодатель неудержим, говорит, что предметом дарения может быть освобождение от имущественной обязанности перед собой/третьим лицом. Перед собой: А обязуется освободить Б от долга. Но как отграничить это от прощения долга. Прощение долга распорядительная сделка, возможна любая кауза. Получается, что дарение обязательственная кауза, а дарение распорядительное. Знака равенства между дарением и прощением долга принципиально быть не может (может быть и возмездная кауза у прощения долга).
Последний формат: освобождение от обязанности перед третьим лицом. До дарения: В должник, Б кредитор. На белом коне приходит А, обязуется освободить В от долга. Как отграничить здесь дарение от иных явлений. А может исполнить долг, соотношение с возложением исполнения. Снова основание и действие во исполнение. А может принять долг на себя, перевод долга. Опять же, перевод долга распорядительная сделка, а договор дарения ее обязательственная кауза.
Можно ли подарить будущее имущественное право? Почему нет, все задается консенсуальностью. Будем до конца последовательны, поговорим о прошлых. Все рассуждения по этому поводу в кп могут быть применены сюда с одним ньюансом, ст. 390: ответственность за несуществование, прошлые могут быть предметом.
Стороны. Даритель и одаряемый.Любые субъекты гп по общему правилу. Должен ли даритель обладать титулом? Для консенсуальности точно нет. Когда говорим о любых лицах, констатируем лишь общее правило, изъятия, запреты и ограничения могут быть установлены закономо: ст. 575, запрет дарения:
1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
Ст. 575 устанавливает запреты, но они не исчерпываются только прдписаниями ГК или главы 32. Например в конст. праве замечательная тема выборы выборы. Там есть избирательные фонды, влезем грязными руками гп в хрустальную и чистую идею выборов, наполнение фондов пожертвованиями есть дарение. Иностранцы не могут финансировать фонды, ограничение общего правила.
Но вернемся к ст. 575. Смысл ее в целом и всех отдельных случаев покрыт мраком и туманом, людям с iq меньше 500 открыться не может. Длительное время применительно к ст. 575 вставал вопрос о дарении лицам, замещающим государственные должности. Вопрос в том, что до 3 тыс. разрешено. На сегодняшний день законодательство о гос службе решает этот вопрос, гражданское законодательство не может не легализовывать не криминализовывать деяния, норма не влияет на уголовно правовую квалификацию. Для таких подарков теперь разные форматы их всоприятия. Эта норма сослужила дурную службу и в другой связи: в некоторых комментариях пишут, что достойные люди на службе не могут получить никаких подарков от членов семьи, сослуживцев. Гражданское законодательство не может ограничить такое. Сегодня это лишь воспоминание.
Сегодня вопросы вызывает подпункт 4 п. 1. Может ли коммерческая организация подарить некоммерческой? Да, и наоборот. Вопрос: почему только между коммерческими? Задача налоговоправовая гп нормами принципиально не решается, проводите для дарения те же тарифы. В деле Алмазантей объяснение: защита участников миноритариев ЮЛ от вывода активов. Но для защиты миноритариев есть форматы крупных сделок и сделок с заинтересованностью, плюс ответственность директората. Ст. 575 в этом смысле ничего не дает. Настройки законодательства о крупных сделках тоньше, они оспоримые, миноритарий сам решает, защищать ли свой интерес, запрет же ст. 575 рубит с плеча, сразу ничтожность. Миноритарий не может сказать да, отчуждаем имущество. Вряд ли эта норма играет ключевое значения, лучше чем налоговоправовой аргумент, но неубедительный. А как быть с другими безвозмездными в системности? Ссуда и займ безвозмездные разрешены, получается в других сделках защита миноритариев не требуется, до конца понять зачем норма, затруднительно. Фобии и романтические представления законодателя, в принципе не верифицируемое. Любой формат защиты, как бы не оправдывали норму, сводит его к нулю. Это самодурство законодателя.
Ст. 581 два диспозитивных правила:
1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Права одаряемого: общее правило: не переходят к наследникам. В случае смерти одаряемого обязательство по договору дарения будет прекращаться в связи со смертью одаряемого.
Относительно обязанностей дарителя наоборот. Переходят к наследникам, если договором не предусмотрено иное, включаются в наследственную массу.
Два противоположных правила, могут быть логически объяснены: почему обязанности дарителя переходят? Законодатель руководствуется тем, что слово сказано, оно является законом, за него нужно отвечать, сделанное обещание переходит правопреемникам. Законодатель не обременяет правопреемника, проводит в жизнь принцип, о котором ребята во дворе предупреждали: за базар надо отвечать (могли использовать иную терминологию pacta sunt servanda).
Для одаряемого: в дарении личны мотив, мы хотим облагодетельствовать одаряемого, данное конкретное лицо, а не его правопреемников, хоть они лостойные люди, члены единой россии с 1905, помогали Владимиру Ильичу перебираться по льду. Права одаряемого без соглашения не должны переходить к правопреемнику. Правила логичны, любое отклонение разрешается при помощи диспозитивности.
Срок. В законе требований не содержится, косвенно в п.3 ст. 572:
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Когда срок привязан к моменту смерти дарителя или событиям после нее. Еще в дореволюционном правопорядке: для того чтобы исключить коллизию с завещанием, наша национальная традиция. Но это у нас завещание единственное возможное волеизъявление. Для правопорядков, которые считают возможным регулировать такие отношения договором, дарение будет рациональной величиной. Но мы долдны адекватно воспринимать правила нашего правопорядка. Например, стороны договорились: исполнение на 10 день после смерти дарителя? Нет, такая ситуация пунктом 3 и запрещена. Другая ситуация: даритель и одаряемый договариваются, что обязательство по передаче дара будет исполнено через 30 лет, а даритель бабушка, которой 100 лет. Вступает ли в противоречие с п. 3 ст. 572? Нет, не отличается от ситуации, когда дарителем будет выступать молодая блондинка метр девяносто, а потом попадает под машину. Получается, исполнение договора также будет происходить после смерти. Главный запрет ст. 572, чтобы стороны не привязывали договор к моменту смерти. Любые события, вызванные случайными обстоятельствам, решаются по ст. 581.
Условия.Феномен, близко примыкаемый к сроку. Но в отношении условия неизвестно, наступит ли оно. Некоторые исследователи подвержены фобии и скандычка отвечают: нет, договор безусловный? Пояему? Нельзя заключить пол условием. Замкнутый круг, никакой аргументации. В учебнике мгу в середине 2000 прямо написано: договор дарения не может заключить под условием, а его стилистика не предполагает объяснений. Такой стиль: просто вбрасывается идея.
Давайте попроубуем разобраться. Универсального ответа нет. У нас разные разряды условий, примерительно к каждому отдельный анализ.
Отлагательные условия. Возникновения прав и обязанностей поставлено в зависимость от обстоятельство, которое неизвестно, наступит или нет. Тебе подарю, если что нибудь сделаешь. Возможно ли такое условие? Чисто потестативное условие. Есть и другие примеры. Я тебе подарю, если ты вскопаешь мне огород? Возможен ли такой договор дарения: нет, встречное предоставление. Этот договор невозможен не потому что он условен, а потому что безвозмездный. Я тебе подарю, если завтра пойдет дождь. Нейтральная ситуация, возможно. Я куплю тебе 27 айфон, если закончиль треклятый университет. Никакой коллизии с безвозмездностью. Скрывается ли что-то экстраординарное в нем, опансое для оборота? Нет, обычный договор под отлагательным условием. В этой связи получается: договор дарения под отлагательным условием может быть совершен, если условие не содержит скрытое встречное предоставление.
Отменительное условие. Характеризуется прекращением прав и обязанностей с наступлением условия. Здесь опять же отрицательный ответ, но по другой фобии. Есть даритель и одаряемый, допустим, дарение совершено под отменительным условием. В его качестве фигурирует: пойдет дождь. Если условие наступает раньше исполнения, то обязанность прекращается, все как обычно. А если обязанность уже исполнена, дар предоставлен, наступает отменительное условие? Непонимание ответа на этот вопрос и вызывает отрицательный ответ. Почему то многим кажется, что если отменительное условие наступает после исполнения, дар должен возвращаться, а тут у них взрывается мозг: бесповоротность дарения же. Наступление отменительного условия один из способов прекращения обязательства. Любому здравомыслящему человеку очевидно, что прекратить прекращенное невозможно. Если дар передан, обязательство прекращено исполнением. Условие в данном случае юридического эффекта иметь не будет, дар передан, обязательства после исполнения нет, прекращено надлежащим исполнением. По факту: дарение вполне может быть совершено под условием, ни нормативных, ни сущностных причин для отрицания нет.
Форма. Ст. 574:
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Lex speciales, не смотрим на правила главы 9. Несколько форматов: п.2: письменная форма, для всякого консенсуального дарения, реального, если даритель ЮЛ и сумма выше 3 тыс, конститутивное значение, письменная форма под страхом недействительности.
Для остальных случаев п. 1
А что с формой дарения недвижимости? Принципиально возможно конструирование дарения недвижимости реального. А какая у него будет форма? Раньше была гос регистрация договора, без письменной формы невозможно. Как только гос регистрация отпала этот вопрос подвис в воздухе. Теперь договор дарения не нуждается, нужно только согласование всех существенных условий в нужной форме. Если будет совершаться устно, взорвем всю практику регистрирующих органов. Регистрация договора нет, но договор дарения направлен на передачу пс, нужна гос регистрация перехода права. Регистрирующему органу нужен договор, но правила гос регистрации не определяют форму. Может быть совершен устно, но в действительности никогда, без письменного договора не произведут гос регистрацию. Но это практическое решение не дает ответа на вопрос. Если кто то умер до обращения. Если устная возможна, могут быть любые доказательства правопреемства. А если нет, то и нет договора и нет правопреемства. Законодатель создал проблему на пустом месте.
Отказ от договора дарения.Внеюрисликционный способ прекращения прав и обязанностей, проистекающих из договора. Отказ от договора возможен только в формате, когда права и обязанности существуют. Теперь вспомним, что дарение может быть реальным и консенсуальным. Права и обязанности могут быть только в неисполненном консенсуальном договоре, все что ниже, относится к нему.
Два варианта отказа: отказ одаряемого и отказ дарителя. Оба способа внеюрисдикционные. Отказ одаряемого, ст. 573:
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Вопрос: ограничено ли количество случаев отказа? Нет, ничем не обусловен отказ, одаряемый сам решает, не от объективных предпосылок закона. Лицо само вольно контролировать изменения своего имущественного положения. Одаряемый может отказаться в любом случае.
С т.з. формы: устанавливает ли законодатель определенную форму? Да, п. 2 письменная форма отказа, если сам договор в письменной форме. Один из немногих случаев законодательного установления одностороннего отказа.
С т.з. последствий: влечет ли отказ одаряемого негативные последствия для него? Могут наступать, ограничены только реальным ущербом, перед рами компромисс двух логик. Отказ одаряемого от договора глобальных имущественных интересов дарителя не нарушает. Но даритель может совершить действия для подготовки дара: 200 альбомов с вкладышами, вы едете к бабушке в Комсомольск-на-Амуре, в электричку не пустили, на желтой ладе как то добрались. У вас могут быть расходы, связанные с подготовкой к исполнению. Законодатель находит компромисс: негативные последствия ограничены только реальным ущербом. Отказ безусловный (при любых обстоятельствах), строгая форма, обязанность возместить реальный ущерб за подготовку.
Отказ дарителя ст. 577:
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Исчерпывающий перечень условий отказа: существенное изменение имущественного или семейного положения и случаи отмены дарения. Существенное изменение имущественного или семейного положения: частный случай правила clausula rebus sic stantibus. DCFR также дает такую возможность. Существенные и непредвиденные в момент заключения договора. Если грипп непредвиден в момент заключения договора, вряд лм его появление существенное. Или если в момент заключения договора в имуществе была только одна вещь, дальнейший отказ невозможен. Если изменение предполагаемо или известно, ссылка на отказ ничего не даст. Выходит из ст. 451. Если бы он знал, что так произойдет, никогда бы не совершил.
Форма отказа. Нет требований, но в какой форме можно отказаться? Если совершили в письменной, в какой форме можно отказаться? Никакой специальной формы нет. Ситуация достаточно различна для аналогии с одаряемым. Возможна аналогия со ст. 452? Аналогия нужна, когда есть пробел. Правило о форме начинается со ст. 159: устно, если иное нет в законе или договоре. Восполняющее общее правило, нет пробела. Следовательно, доступен устный формат.
Последствия. Не дает права требовать убытков. Никаких негативных последствий. В этом есть логика: причина всегда значима и уважительна, никаких негативных последствий наступать не может.
Везде диаметрально противоположно, где у одаряемого плюсик, у дарителя минус и наоборот.
Существенное изменение семейного положения связано с рождением детей скорее всего. Была куча имущества, а тут жена рождает 6 детей. Явно существенное изменение семейного положения.
Отмена дарения. Раз я наделяю теб имуществом, требую к себе уважения. Игнорировать этическую аномалию невозможно. Еще в РЧП возникла идея правовой реакции дарителя на вопиющее поведение одаряемого. Пока дар не передан, ситуация решается. Вы обещаете достать звезду, достали и идете ей вручать, а перед этим нашалили, звезда загладит все шалости, а она чемпионка мира по дзюдо. Вы приходите, она открывает дверь, вспоминает о шалостях, заламывает руку, проводит прием до конца, ломает. Вы даритель обидитесь (только в связи с договором дарения). Вы просто разворачиваетесь и уходите, отказ от договора.
Но ситуация может быть иная: она открывает дверь, принимает подарок, а потом уже ломает руку. Вы обидитесь в обоих случаях. Но тут вам недоступен отказ от договора. Отмена дарения была создана для этих случаев. Даритель своим волеизъявлением аннулирует договор (на самом деле аннулирует соглашение о causa donandi). Сам этот институт от начала до конца искусственен и алогичен. Мудрые римляне придумали отмену дарения, она оказалось очень удачной. 5+1 случай отмены в законе
Ст. 578
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
5 в ст. 578 и одно в ст. 582. Не пересекаются друг с другом. Отмена дарения связана с определенным предметом? В п.2 да, в остальных случаях предмет индефферентен. Формально закон не связывает отмену дарения с предметом.
По общему правилу субъектный состав на отмену дарения не завязан.
Форма отмены дарения. Спекулятивно разрешается на практике. Кто то говорит, что требуется суд. Но это ошибочно. В законе прямо заложены случаи судебной отмены. Когда про суд не пишут, внесудебный порядок. Абз 1 п 1 несудебный, абз 2 судебный, п 2 судебный, п 3 судебный, п 4 внесудебный, ст. 582 внесудебный. Форма вполне очевидно зафиксирована законом. Отмена, являясь односторонним волеизъявлением, предполагает совершение его в определенной форме и донесение до другой стороны. Указаний на форму отмены дарения нет, это сделка, регулирование по ст. 159. Сложности с доказыванием момента отмены, но ничего страшного, что устно.
Срок отмены дарения. Не сказано. Возможно использование конструкции срока исковой давности, отношения охранительные.
Вы пришли, дар не приняла, причинила тяжелый вред здоровью. Вы обиделись, но хотите вернуть отношения, дар ей передаете. Теперь вы можете отменить это дарение? У вас была возможность отказаться, ей не воспользовался, может отменить дарение по ранее совершенному действию? Нет, противоречивое поведение, права на отмену не существует.
П.3 не срок на отмену, срок на совершение сделки, можно примерять сроки ИД.
П.4 нельзя использовать срок ИД, здесь отмена дарения регулятивная, право принадлежит дарителю. Формально законом не ограничен, но это надо делать как можно раньше, иначе невыгодные гп последствия.
П. 5 ст. 578: два вопроса, в неопытных мозгах получают неправильное воплощение. В случае отмены дарения возвратить вещь в натуре. А если предмет не вещь? Или не сохранилась в натуре? Некоторые полагают, что в таком случае отмена невозможна. Это неверно, дарение не завязано на вещь, нет ограничений с т.з. предмета. Глупо создавать институт, который действует только для вещи в натуре. Главное в анализе этого правила: последствия по ст. 1104, 1105:
Статья 1104. Возвращение неосновательного обогащения в натуре
1. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
2. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Последствие отмены договора дарения – кондикционное обязательство. После отмены договор уже не является основанием передачи. ПС не возвращается от отмены дарения, даритель не становится вновь собственником, там написано: одаряемый обязан возвратить вещь. Отмена дарения на титул влияния не оказывает, образуется неосновательное обогащение за счет уничтожения основания. Если невозможно возвратить в натуре, то стоимостное выражение. Она уничтожила вещь, вы отменяете дарение, в натуре возвратить нельзя, возмещаем стоимость.
Разведем во времени день 1 подарили звезду, а день 2 нашалили и руку сломали во второй день? Можете отменить дарение. Влияет ли на возможность отмены дарения, что она уже передала вещь третьему лицу? Иск обязательственный, от существования вещи не зависит. Предъявляете кондикцию в стоимостном выражении, вещь в натуре не сохранилась. К третьему лицу никаких исков. Кондикция только против одаряемого, обязательственный иск.
А если отчуждение после отмены дарения? Ситуация не меняется, титул вам от отмены дарения не возвращается. При этом вопрос о добросовестности и то очень аккуратный только если совместный мотив у одаряемого и третьего лица. Третье лицо знало, что угрожает отмена дарения, собственник передает имущество только чтобы избежать обязанность передать в натуре, можем ли мы говорить о недобросовестности? Надо ничтожить сделку, возможно ст. 10 + 168, но крайне аккуратно, вещного иска к лицу не получите никогда в такой ситуации.
Отмена в судебном и внесудебном порядке (случаи прямо указаны в законе). Акт отмены дарения: аннулируется causa donandi, договор. Неосновательное обогащение, титул остается незыблемым, пс у одаряемого, но кондикционное обязательство. Никакого автоматического возврата титула. Если одаряемый не возвращает вещь добровольно, либо когда возврат невозможен, должен возвратить стоимость (необходимо обращение в суд). Посколько одаряемый – собственник, может распоряжаться вещью, отмена дарения не ограничивает ни на йоту.
Особенностями обладает п.4 ст 578 (даритель переживает одаряемого): единственная ситуация, в которой отмена возможна только если предусмотрена соглашением сторон. Если договором предусмотрена такая ситуация, действуют правила об отмене, за исключением особых правил: в остальных случаях отмена дарения охранительный характер, можем распространять сроки ИД, здесь же регулятивный характер, конструкция ИД для ограничения срока невозможна, отменяем в любое время. Даритель заинтересован отменить как можно раньше в любом случае: если вещь в наследственной массе, то шансы ее получить с течением времени уменьшаются (наследники будут отчуждать, останется только денежное требование). Ст. 1104 п.2: правила о распределение рисков случайной гибели: если обогатившийся знает о неосновательности, риски на нем, если не знает, то отвечает только за умысел и грубую неосторожность. Вернемся к нашей ситуации: пока даритель не отменит дарение, не будет никакого неосновательного обогащения, а если вещь погибнет до заявления об отмене, то не сможет расчитывать на денежное требование (даритель несет риски, не являясь собственником, в его интересе их снять).
По общему правилу требования из отмены можно предъявить только одаряемому, но само правило п.4 говорит о смерти одаряемого, если он еще не умер, основание для отмены не возникло. Единственный случай, когда требования натурального или стоимостного возврата применяются к третьим лицам, но только к наследникам.
Договор ренты
1. Понятие и общие характеристики
2. Договор постоянной ренты
3. Пожизненной ренты
4. Пожизненное содержание с иждивением
Легальная дефиниция: п.1 ст. 583:
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Получатель передает плательщику ренты некое имущество, а тот обязуется ему выплачивать. Конструкция достаточно хорошо известна. В вашем богатом лексиконе есть слово рантье – это растаман, который ничего не делает, он передал некое имущество и получает периодические платежи. Была известна и дореволюционному законодательству (в проекте Уложения), гл. 33 переписана оттуда. На уровне кодифицированного акта данный институт появился только в нынешнем ГК, но в ГК 1964 была одна похожая конструкция.
Гл. 33 внутреннее деление на параграфы (1 общие положения, 3 разновидности).
Характеристика рентного договора. Реальный (передает), передача имущества есть момент перфекции, а не обязанность по договору. Сугугбо односторонний, у получателя никаких обязанностей. Возмездный – условие выплаты платежей передача имущества и наоборот, но возмездность ренты своеобразна. Все возмездные договоры делятся на 2 группы: меновые договоры (субъективный эквивалент) и алеаторные (в момент совершения размер встречных предоставлений неизвестен, пока не наступит обстоятельство, окончательно его определяющее). Самые классические алеаторные: рента и страхование.
Почему рента рисковая? Всегда существует риск неэквивалентности встречных предоставлений (договор пожизненной ренты: бабушка 95 лет передает имущество взамен на обещание платежей, стороны статистически просчитывают, но всегда существует риск неэквивалентности встречных предоставлений: бабушка свое отжила, протянет пару лет, но бабушка из принципа живет на зло, выплатили 10 стоимостей рыночных, а она не помирает). Договор алеаторный, но возмездный, даже если получатель ничего не получит, добросовестно умерев (0 на одной из сторон ничего не меняет, решает расчет на получение предоставления). Риски существенных изменений заложены в само существо конструкции, ст. 451 к алеаторным договорам не применяется.
В ГК 1964 строилось же по кп, меновому договору, оттуда было много проблем. Переход к полноценной алеаторной модели напорядок лучше.
Форма. Ст. 584: для всякого рентного договора: нотариальная форма (конститутивный элемент, несоблюдение влечет ничтожность). Посредством нотариуса доводим до получателя ренты полноценную информацию о возникающих отношениях. И психологический момент: бабушка останется без квартиры, будет продолжать существовать рядом с вокзалом, чтобы так не было, вводим нотариуса.
Классификация рентных договоров. Наиболее популярная: по структуре гл. 33. Многие исследователи полагают, что трихотомическое деление (постоянная, пожизненная, содержание с иждивением). Да, все У разновидности упомянуты, но эти разновидности не могут быть противопоставлены друг другу как явления одного порядка. Вроде как срок классификационный критерий. Но тогда места содержанию с иждивением нет (будет как вид пожизненной ренты). Классификация по сроку дихотомическая (постоянная, пожизненная).
П. 2 ст. 583:
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
П.2 ст. 601:
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Исторически в Гражданском Уложении была вечная рента и пожизненная (которая имела два вида). Н.Ю. Рассказова говорит о пожизненном содержании с иждивением как о самостоятельной конструкции.
Если воспринимать деление как классификацию, то срок как критерий будет существенным условием. Существенное условие объективно невосполнимо. Если в договоре стороны написали «передаю имущество под ренту», как определить, постоянная или пожизненная? Нет никаких средств определить, восполнить. Срок должен быть указан, иначе договор не совершен.
Но возможны и другие классификации. Ст. 585:
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Дихотомические деление: передача имущества под выплату платно или бесплатно. Последствия: если за плату, то применяются правила о кп, если бесплатно, то правила о дарении, связанные с передачей имущества (ст. 575, 578 мы не применим). Возмездность ренты в рентных платежах, а не в платности или бесплатности самой передачи имущества. При этом договор ренты ни в коем случае не является разновидностью оных договоров.
В зависимости от вида имущества: дихотомическое деление. Передача по договору недвижмости (ст. 586) или движимого имущества.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Рента обременяет недвижимое имущество, следует за ним. Ограничений на отчуждение третьему лицу особых нет, но обязательство по выплате ренты обременяет имущества (вместе с переходом пс на имущество переходит и обязанность). Имущество будет активом для погашения задолженности в польщу получателя ренты. Для обеспечения интереса получателя субсидиарная ответственность отчуждателя, если солидаритет не предусмотрен.
П. 1 ст. 587:
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Еще и законный залог, обеспечивающий рентные платежи. При неисполнении обязанности можно сразу потребовать удовлетворения из залога. Раньше была гос регистрация договора, теперь нет. Но: регистрируем переход пс, законный залог и обременение недвижимости. Все делается с однократным обращением
Движимое: п.2 ст. 587 обеспечение рентных платежей – существенное условие. Но существенное условие это просто договориться, поэтому п.3 устанавливает защиту (скорее внеюрисдикционный способ, коряво написано).
Договор постоянной ренты
П. 2 гл. 33. Особенности:
Субъектный состав: получатель и плательщик ренты. Плательщик – любой субъект гп. Получатель правила ст. 589:
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Иные субъекты получателями постоянной ренты быть не могут. Законодатель допускате правопреемство универсальное и сингулярное: получателями ренты станут те же субъекты (граждане или некоммерч организации с нужной праводееспособностью). Постоянная рента: получатель умирает, наследник – гражданин, станет новым получателем ренты, а если в качестве единственного наследника коммерческое ЮЛ, то обязательство по выплате прекратится. Невозможна и уступка такого права коммерческому ЮЛ, уступка будет недействительной, право останется у получателя ренты.
Может ли договор постоянной ренты быть в пользу третьего лица? Да, договор в пользу третьего лица категория универсальная. Тогда как быть с субъектным составом? Тогда ограничения касаются только субъекта, получающего ренту, лицо же отчуждающее имущество, может быть любым.
Предмет.Никаких особых правил в п.2. Но вопрос возникает: легальная дефиниция ст. 583. Могут ли предметом договора быть имущественные права? Доктрина говорит: только вещи (передать в собственность). Но есть и другая т.з.: передает имущество. С т.з. экономической целесообразности последний вывод должен быть поддержан, зачем ограничивать оборот. В кп тоже написано в собственность, но в ней прямо возможна продажа имущественных прав. Ограничивать предмет тооько вещами – откатываться в каменный век. Есть и еще один вопрос: а деньги могут быть предметом? Передаем денежную сумму, а в ответ право на получение денежных сумм. Единственное, что смущает – целесообразность, но это не ответ на вопрос о возможности. В самом начале говорили о рантье, там как раз такая ситуация, но отсутствовали договоры банковского вклада, сегодня у нас есть повторяющие конструкции (вклад, личное страхование). Ст. 587 п.2 читаем внимательно. В этом самом пункте «денежная сумма» к вопросу о имущественных правах как предмете. Предмет – существенное условие
Срок.Как срок действия договора: бессрочный (не значит вечный, есть возможности выйти). Как срок выплаты ренты (ст. 591):
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Цена.Рентные платежи: п. 2 ст. 590:
Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Если ли адекватные параметры восполнения? Нет, здесь все крайне тяжело, субъективные представления и расчеты. Адекватно восполнить невозможно, размер рентных платежей – существенное условие. Правила п.2 лишь минимальный порог договоренности.
Прекращение.Любым известным ординарным способом, кроме исполнения. Плюс ряд специальных оснований:
1) когда в результате универсального правопреемства лица не соответствуют субъектному составу
2) п. 2 ст. 595:
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Если передавалось бесплатно, не прекращает обязательства.
3) Выкуп ренты. Инициатором может выступать как получатель (ст. 593), так и плательщик (следствие ее постоянного характера, плательщику надо дать возможность выйти из отношений, безусловное право, но возможно ограничить сроком не более чем срок жизни получателя или 30 лет, другие запреты на право выкупа недействительны). Выкуп состоит во внесении выкупной цены (устанавливается соглашением сторон, если не установлен, то по правилам ст. 594:
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Инициатива от любой из сторон, заканчивается все внесением покупной цены.
Договор пожизненной ренты
Стороны.Получатель и плательщик. Плательщик индифферентный. Получатель только гражданин.
П.1 ст. 596:
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Некоторые исследователи считают, что можно заключить договор на срок жизни любого лица (какого нибудь политика, не имеющего отношения к договору, на самом деле имеется в виду договор в пользу третьего лица.
Срок.Как срок действия существенное. Как срок по обязанности внесения платежей несущественное, есть восполняющее правило (ежемесячно).
Предмет.Вещи, вопрос с имущественными правами и деньгами
Цена. Ст. 597. Аналогично постоянной, существенное условие с минимальными ограничениями (работает, только если имущество передано бесплатно).
Прекращение.В постоянной ренте были случаи прекращения отношений с гибелью вещи. Ст. 600 прямо указывает, что независимо от обстоятельств, случайная гибель и прочее не влияет на отношения:
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Единственный инициатор выкупа в пожизненной ренте только получатель.
Ст. 599 два вариант защиты по пожеланию покупателя:
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением
П.4 гл. 33 + возможность применения правил о пожизненной ренте.
П.1 ст. 601 легальная дефиниция:
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Дает характеристику субъекта(получателя) и предмета: гражданин и недвижимое имущество (вопрос с долей в пс). Нотариальная практика и доктрина склоняются к невозможности признания доли как предмета, потому что ряд вопрос оказывается нерешенным (не указывается какие), вопросы с интересами сособственников, для нотариусов подобные т.з. Рассказовой убедительны. Как бы не понимали долю, подходит, интересы сособственников нарушаются не рентой, а самим институтов сособственности.
Цена.Рентные платежи особо характеризованы уже в названии: предоставление не в денежном, а в натуральном выражении. Ст. 602:
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Цена существенное условие. Для обеспечения минимальных гарантий и здесь минимальная граница стоимостной версии содержания (ст. 602: два прожиточных минимума), законодатель не может стандартизировать все джентельменским набором из 3л молока, две ириски и бутылки водки.
Срок.Со сроком договора понятно. Периодичность: по договору, если не предусмотрено, то по потребностям. Звоним, говорим: кушать хочется, надеть нечего.
Единственная ситуация во всех рентных договорах, когда плательщик, будучи собственником, не имеет всех возможностей реализации распорядительной власти (необходимо согласие).
П.2 ст. 605, невозможность зачета:
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Ст. 1109: не подлежит возврату переданное содержание (та же логика).
Договор аренды
1. Понятие и элементы
2. Права и обязанности сторон
3. Прекращение договора аренды
4. Отдельные разновидности
Легальная дефиницияст. 606:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Отождествление аренды и имущественного найма. Так было не всегда с тз исторической и сравнительно-правой, это были ролственные, но различные конструкции. В иных правопорчдках так и есть (Германия), аренда – получение имущества с возможностью присвоения плодов, имущ. наем использование имущества для собственных нужд.
Имущество передается во временное владение или пользование (или только пользование). До этого изучали только договоры по передаче имущества в собственность, здесь же о передаче имущества в пользование. Оба варианта (пользование или еще и владение) в матрице гл. 34. Закинули после муз школы из за комплексов аккордеон на антресоли, но вы меркантильные: можете найти (не серди сокурсников – все интеллигентны) желающих пополнить ряды музыкальной интеллигенции (в других образовательных учреждениях), возмездно предлагаете им музицировать дома (владение и пользование), либо приходить к вам в пятницу вечером исполнять гаммы непосредственно у вас дома (пользование). С т.з. Квалификации неважно чьи соседи страдают, везде будет аренда. Но эти обстоятельства важны для защиты арендатора. Арендатор как титульный владелец в силу ст. 305 может использовать вещные иск. Если арендатор получает владение и пользование, может использовать вещные иски: если нехорошие люди стащат аккордеон, виндикация есть у арендатора. Если же только пользование, арендатор не может. Собственник, конечно, в любом случае.
Далее особенность из-за временного характера аренды. Если лишь временный, то надо возвратить. При этом вещь предоставлялась для пользования. Следовательно, предметом аренды может быть только то, что не утрачивает потребительский свойств. Арендатор должен возвращать не такое же, а то же самое имущество. Предмет договора аренды, таким образом, непотребляемая индивидуально-определенная вещь. Сразу надо оговориться, данный вывод основан на том, что арендатор должен возвратить имущество, потребляемые невозможно потому что использование приводит к потреблению, но это только случай эксплуатации по назначению. Сэкономив время на лекциях по гп вырастили огромную тыкву, вам завидуют все огородники мира, берут на выставки, чтобы пиндосы завидовали. Вы меркантильные, передаете за деньги тыкву на экспонирование. Как квалифицировать договор? Аренда: возмездно, временное владение и пользование, специально оговариваете цели пользования. В данном случае не исключается возможность вернуть тыкву, может быть предметом аренды.
Характеристика договора: Возмездный. Консенсуальный(спорная разновидность: аренда ТС ст. 632, 642, позиция об их реальности изложена во всех учебниках, но с тз формальной логики не может быть такого, скорее всего неудачная юр техника). Двусторонний, синаллагматический.
Разновидности.В 34 главе все традиционно, пар 1 общие положения, 2-6 пять разновидностей (не классификация, круг не исчерпывается, разные особенности у разновидностей).
Субъекты /восполнить/
Арендодатель, ст. 608:
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Ст. 608: 2013 ВАС прецедентное решение по делу «Елена М»: отсутствие ПС у арендодателя не влияет на действительность и заключенность договора. Такой подход был закреплен в Постановлении N 73 от 2011, п. 10: арендодатель, заключивший договор аренды, должен обладать имуществом в момент передачи. Для обещания титул индифферентен. Также, пар. 6 гл. 34: предмет лизинга только будущая вещь, крайне странно по общему правилу в родовой надо быть собственником, а в видовой ровно наоборот.
Предмет. Само существо аренды как договора временного владения, пользования и возврата определяет как индивидуально определенную и непотребляемую (см. выше). Любые движимые, недвижимые. Предметом договора аренды не могут быть жилые помещения (специальная конструкция найма жилого помещения, гл. 35, автономные конструкции, правила к друг другу применять невозможно). Практически все правопорядки мира осуществляют особое регулирование для временного владения и пользования. Предметом могут выступать будущие вещи. Все в том пункте 10 Постановления N 73 ВАС иллюстрирует свои мысли: ситуация, когда лицо владеет имуществом, не являясь собственником (переход пс по договору кп еще не зарегистрирован), ВАС говорит: да, все можно. Следующий пример вызывает у ВАС фобию: предмет оборота земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (распоряжаться имуществом лицо не способно): может ли лицо заключить договор аренды? Да, вполне, заключением договора я не распоряжаюсь вещью, все предыдущие примеры и вели к этому. При это ВАС еще и говорит, что лицо собирается выкупить участок. Но почему то в последний момент ВАС сдрейфил, говорит, нельзя заключить договор. Этот последний пример огромная бочка дегтя в верный исходный тезис. Даже если не выкупишь, ты дал обещание, отвечай за него. Потом ВАС дальше отягощает свое положение в отношении самовольной постройки: да это не объект права, пс на него не возникает, но обещать это не значит жениться, тоже режем договоры о самовольной постройке. Если лицо не будучи собственником попытается сдать имущество в аренду, то вряд ли получится: гос регистрация, следовательно и переход пс, задним числом невозможна, возможно забрать документы, фортелей в обороте до грязи. Если владелец не станет собственником, как он передаст имущество?
Вопрос об аренде имущественных прав (например охоты в угодьях). Исторически это возможно. Плюс в родственных нам системах (ГК Казахстана прямо закрепляет). В основе нашего ГК лежит модельный ГК стран СНГ. По этой же модели еще 5 стран воплотили, в том числе Казахстан, Белоруссия, Узбекистан, Таджикистан. Различия между текстами в начальной редакции крайне незначительны. Писал вступительную статью к ГК Белоруссии, нужно было сравнить. Из 1100 статей было 200 отличий, включая запятые и падежи. Если в родственном нам правопорядке появляется указание, то резонно ставить вопрос, а как же у нас? У нас ответ отрицательный: ст. 607 – вещи:
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Но это не сущностная проблема аренды, вопрос политический. Временное пользование имущественными правами опосредуется иными конструкциями.
Условие о предмете существенное, по общему правилу единственное (исключения в отдельных разновидностях).
Срок.Определяется соглашением сторон, не является существенным условием, ст. 610 – восполняющее правило:
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В неопределенном сроке нет никакой экзотики. Единственное специальное правило: предупредить за 1, 3 месяца о желании прекратить отношения. Интерес представляет ситуация, при которой договор аренды осуществляется под отменительным условием: а с т.з. сроков куда мы такую аренду поместим? В зависимости от этого у нас есть или отсутствует право на односторонний отказ. Ответ в п.4 Инф письма Президиума N 66 от 2002 года: договор заключен на условиях до начала реконструкции. Арендодатель в одностороннем порядке отказался, выгнал арендатора. Арендатор говорит, что реконструкция не началась. На что ВАС говорит, не важно, наступило ли условие, оно имеет значение, только если правопрекращающее. Но если это договор, заключенный на определенный срок, то в одностороннем порядке невозможно, а если неопределенный, то стороны с предупреждением могут всегда отказаться. ВАС пошел по второму пути.
Срок определяется соглашением сторон. Но надо понимать, что свобода усмотрения ограничена. В законе часто устанавливают предельный срок. Применительно к нему ст. 610 закрепляет два важных правила. Если срок выше предельного, то приравниваем к предельному. При истечении предельного срока договор прекращается, истечение срока и есть основание (особенно хорошо работает, когда срок в договоре не указан). Прокат – предельный срок год, недра – 50 лет. Общего предельного срока нет, только для разновидностей. Заключаем хоть на гугол лет. Это вопрос не сущностный, вопрос цифр в сроке только политика права.
Цена. Воплощается в институте арендной платы. Цена/арендная плата устанавливается соглашением сторон, существенным условием не является (общее правило ст. 424, правил, опровергающих предписания в гл. 34 нет). Ст. 614 – вопросы цены:
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Вариативность форм арендной платы (п.2) 5 + бесконечность вариантов. Для квалификации договора как аренды вид арендой платы индифферентен. В чем бы не выражалась плата, в деньгах или иных формах, это эквивалент пользования имуществом, важна эквивалентность. П. 12 Инф письма N 66: между сторонами договор, по которому передавалось в пользование помещение, назван арендой, а в качестве арендной платы только оплата коммунальных платежей. ВАС сказал, что уплата коммуналки это эквивалент пользования коммунальными услугами, а не имуществом, следовательно, договор безвозмездный. Получается безвозмездное пользование помещением, ссуда. Если же ситуация: стороны в договоре передают помещение во временное пользование и говорят, что арендная плата деньги+оплата коммуналки, то здесь нет упречности. Разумный арендодатель всегда будет включать в состав арендной платы коммунальные платежи. С