Минимальная стоимость работ по оценке объектов недвижимости
| № | Объект оценки | Единица измерения | Рекомендуемые минимальные затраты в днях 1) | Минимальная стоимость работ, руб. 2) | Повышающий коэффициент на сложность работ 2) |
| Стандартные квартиры 3) | 1 объект | 3500,00 | |||
| Для предоставления нотариусу (при оформлении наследства) и в жилинспекцию(в качестве подтверждения стоимости имущества) | 1 объект | 2-3 | 1500,00 | ||
| Стандартные жилые дома и коттеджи 3), 4) | 1 объект | 5000,00 | |||
| Для предоставления нотариусу и жилинспекцию | 1 объект | 2-3 | 1500,00 | ||
| Здания и помещения, завершенные строительством 3),4), 5) | |||||
| • <1000 м2 | 1 объект | 7-10 | 15 000,00 | ||
| • от 1000 до 5000 м2 | 1 объект | 7-10 | 20 000,00 | ||
| • от 5000 до 10000 м2 | 1 объект | 7-14 | 35 000,00 | ||
| • >10000 м2 | 1 объект | 7-14 | договорная | ||
| Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры 5) | 1 объект | 7-14 | 10 000,00 | ||
| Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей | 1 объект | 7-14 | 10 000,00 | ||
| Земельные участки: | |||||
| - городского назначения | 0,01 га (1 сот) | 300.00, но не менее 5 000,00 за отчет | |||
| - сельхозугодия | 0,01 га | 37.50, но не менее 15 000,00 за отчет | |||
| - лесные угодья | 0,01 га | 55, 00 но не менее 20 000,00 за отчет | |||
| - иного назначения | 0,01 га | 125.00 но не менее 9 000,00 за отчет | |||
| Зеленые насаждения и благоустройства территории | 0,01 га | 500.00 но не менее 7 000,00 за отчет | |||
| Автотранспортные средства: : 5), 6) · отечественные · импортные · специальные | 1 объект | 2 3 5 | 1 500,00 2 250,00 3 750,00 | ||
| Для предоставления нотариусу (при оформлении наследства) и в жилинспекцию(в качестве подтверждения стоимости имущества) | 1 объект | 800,00 | 1-2 | ||
| Железнодорожный транспорт: 5), 6) · отечественный · импортный | 1 штука | 10 15 | 7 500,00 11 250,00 | ||
| Оргтехника, вычислительная техника, средства связи 5), 6) | 1 единица | 300-800,00 | |||
| Строительная и дорожная техника, подъемно-транспортные машины 5), 6) | 1 штука | от 3 000,00 | |||
| Прочие объекты движимого имущества (оружие, мебель, одежда и пр. ) | 1 штука | 1-2 | от 500 р./шт. | 1-2 |
1. Рекомендуемые минимальные тарифы приведены из расчета минимальной стоимости 1-го человеко-часа специалиста-оценщика 750 рублей. При проведении работ в дотационных регионах допустима индексация нормативной стоимости человеко-часа по индексам РОССТАТА для заработной платы. Возможно установление региональных корректирующих коэффициентов по решению Региональных советов по оценочной деятельности. Эти коэффициенты представляются в НАЦИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ.
2. Коэффициент, учитывающий необходимость привлечения наиболее высококвалифицированных и высокооплачиваемых специалистов, получения оценщиками специальных знаний и навыков и/или привлечения сторонних специалистов в соответствующих отраслях.
3. Стандартные квартиры, дома и простые коттеджи. Для элитных квартир и домов, дорогих коттеджей, а также объектов недвижимости, представляющих историческую ценность, трудозатраты определяются расчетным путем, с учетом сложности объекта. Аналогичным образом рассчитываются трудозатраты для нестандартных ситуаций при оценке нежилых помещений и других объектов оценки.
4. Для объектов, не завершенных строительством, вводится повышающий коэффициент 2,0.
5. При оценке полной восстановительной стоимости с целью переоценки используется понижающий коэффициент 0,3.
6. При оценке рыночной стоимости новых объектов используется понижающий коэффициент 0,7.
7.Для разрабатываемых месторождений вводится повышающий коэффициент от 1,5 до 3,0.
Примечания:
· Размеры оптовых скидок и условия долгосрочных отношений определяются в индивидуальном порядке.
· Выезд специалистов на осмотр объекта оценки транспортом оценщика оплачивается отдельно из расчета минимальной стоимости 1-го человеко-часа специалиста-оценщика равной 850 рублей.
· Срок выполнения работ рассчитывается с момента передачи всей необходимой информации, требуемой для оценки имущества.
· Надбавка за срочность: 1/2 обычного срока – 50%, 1/3 обычного срока – 100%.
· Дополнительный экземпляр отчета – 1 000 руб.
Выезд эксперта в пределах города входит в стоимость экспертизы. Выезд за пределы города по области в зависимости от удаленности от 500 рублей.
Стоимость распространяется на 1 единицу изделия.
Стоимость экспертизы может быть увеличена в зависимости от объема работ и вопросов, поставленных перед экспертом.
Стоимость (цена) проведения судебной или независимой экспертизы чаще всего основывается на среднерыночных ценах региона, где будет проводиться экспертиза, после чего к ее базовой стоимости будут прибавлены затраты сопутствующие её проведению:
· цена экспертизы возрастает, если она является процессуальной — судебной экспертизой по уголовному, арбитражному или гражданскому делу;
· стоимость экспертизы возрастает, при заказе редкого, уникального или нестандартного вида экспертизы;
· цена экспертизы возрастает при необходимости срочного выполнения экспертизы;
· стоимость экспертизы возрастает, если для ее проведения привлекаются дополнительные человеческие ресурсы;
· цена экспертизы возрастает в случае значительной удаленности объекта экспертного исследования от места расположения экспертного учреждения;
· стоимость экспертизы также зависит от необходимости применения при проведении редкой экспертизы уникального и дорогостоящего инженерного оборудования;
· цена экспертизы зависит от наличия требуемой для проведения экспертных работ исходной документации, относящейся к объекту экспертного исследования;
· стоимость выполнения экспертизы зависит от сложностей, связанных с экспертным осмотром объекта экспертного исследования.