Для чего проводится экспертиза проектной документации
Не только имеющимися требованиями законодательства определяется необходимость проведения экспертизы проектов строительства и экспертизы сметной документации. Экспертная оценка требуется, в том числе, и самому заказчику для исключения даже небольших ошибок, способных спровоцировать значительный перерасход денег на реализацию проекта. Проведенная квалифицированными экспертами негосударственная экспертиза проектов будет надежной страховкой от рисков технического и экономического характера.
Не будем также забывать о важности экспертизы сметной документации. Достоверно рассчитанная стоимость строительства объекта во многом определяет, насколько правильно будут распланированы, распределены и использованы капитальные вложения. За счет грамотного проведения экспертизы проектно-сметной документации предотвращается завышение цены строительства, ремонта или реконструкции, а также исключаются прочие риски финансового характера.
У специалистов «Апрайс консалтинг» имеется значительный опыт осуществленияэкспертиз сметной документации. При проведении экспертиз проектно-сметной документациинаиболее часто выявляются следующие ошибки:
· ошибочно определяется величина накладных расходов и иных затрат, а также коэффициенты для пересчета в текущие цены;
· используются смешанные цены, являющиеся нормативными для разных годов;
· ошибочно подбираются объекты-аналоги;
· завышается количество машино-смен, транспортных, трудовых и прочих затрат;
· завышается цена используемых материалов;
· неоправданно увеличиваются сроки выполнения работ.
Одним из результатов проведения независимой экспертизы проектной документации является исключение перерасхода по смете, независимо от того, по какой причине он появился (из-за некомпетентности, умышленных действий подрядчика и так далее). Мы привлекаем к работе опытных экспертов-сметчиков, которые могут провести оценку документации по проектам любой степени сложности.
Проведение экспертизы инженерных изысканий
Для достоверной оценки качества изыскательских работ требуется участие профессиональных экспертов. В Градостроительном кодексе говорится о том, что специалистам для проведения экспертизы нужно передавать полученные путем инженерных изысканий результаты и всю документацию по объекту капстроительства, ремонта или реконструкции.
Проведение экспертизы инженерных изысканий осуществляется по утвержденному регламенту, в котором прописывается не только порядок реализации данных процедур, но и размер оплаты за их осуществление. Экспертам можно направлять результаты инженерных изысканий сразу после того, как будут завершены изыскательские работы, либо когда будет готова вся документация по проекту. Осуществлять экспертную оценку могут не только уполномоченные государственные органы, но и негосударственные экспертные бюро с соответствующей аккредитацией.
В федеральных законах определен список объектов, для работы над которыми не нужно проводить экспертизу инженерных изысканий. В их число входят:
· отдельно стоящие коттеджи не выше 3-х этажей, используемые для проживания одной семьи;
· дома не выше 3-х этажей, собранные из отдельных блоков (не больше 10-ти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. У блоков в данном случае имеются общие стены, которые с соседними блоками не соединяются проемами. Здания при этом должны находиться на отдельном участке и иметь выход на предназначенную для общего использования территорию;
· многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей, которые составлены из блок-секций (не больше 4-х), каждая из них состоит из нескольких квартир. Блок-секция должна иметь свой отдельный подъезд и выход на территорию общего пользования;
· отдельно расположенные объекты капитального строительства не выше 2-х этажей, площадью не более 1500 кв. м, которые не предназначены для проживания и осуществления производства. В качестве исключения здесь выступают технически сложные, уникальные и особо опасные объекты;
· отдельно расположенные объекты капитального строительства не выше 2-х этажей, площадью не более 1500 кв. м, которые предназначены для осуществления производственной деятельности, но при этом не нуждаются в установке санитарно-защитных зон, а также не находятся по соседству с другими объектами, нуждающимися в таких зонах.
Проводить экспертизу инженерных изысканий в приведенных случаях не требуется, хотя это не значит, что не нужно соответствующим образом готовить документацию по проекту. Освобождением от этой обязанности может стать только наличие прямого указания из ГСК РФ.
Кроме приведенных случаев, от необходимости привлечения экспертных бюро освобождены проекты капстроительства, которые реализуются повторно при наличии у них ранее полученного положительного заключения экспертизы. Аналогичные правила действуют в отношении модификаций исходной документации, которая положительно оценивается экспертами, если корректировки не затронули конструктивных и прочих параметров, определяющих надежность и безопасность объекта.
Длительность проведения экспертизы инженерных изысканий определяется сложностью оцениваемого объекта. При обращении в государственное экспертное бюро на рассмотрение отводится три месяца. Негосударственные организации готовы провести ту же работу значительно быстрее, если заказчику нужно в кратчайшие сроки начать реализовывать проект.