Сохранение жесткости здания при изменении положения перегородок в крупнопанельных домах
Несмотря на относительно короткий срок эксплуатации, пятиэтажные дома постройки 60-х годов в связи с некоторыми несовершенными конструктивными, планировочными и эксплуатационными качествами морально устарели. Поэтому важное значение приобретает проблема увязки перепланировки, имеющейся с конструктивной схемой зданий. Возможности перепланировки квартир в этих домах, имеющих узкий конструктивный шаг, ограничены, так как их планировка жестко закреплена сеткой несущих панелей, перегородок, а надстройка таких домов не всегда возможна по техническим причинам.
При выполнении капитального ремонта в домах серий К-7, И-35, II-32, построенных по типовым проектам, можно произвести некоторые улучшения в планировке отдельных квартир за счет перемещения стенных шкафов и перегородок, не затрагивающих несущие конструкции.
Первые предложения по реконструкции крупнопанельных жилых домов серии Н-35 были сделаны ЦНИИСК им. Кучеренко Госстроя СССР. Предполагалось провести перепланировки существующих квартир, обеспечивающие значительное расширение подсобных помещений за счет уменьшения жилых комнат в секциях, перестановку некоторых несущих перегородок в подсобных помещениях, облицовку наружных панельных стен крупноразмерными элементами из ас-бетоцементных, кирпичных и других экранов, повышение жесткости междуэтажных перекрытий за счет их усиления, ремонт крыши и внутренних конструкций здания и т. д.
Дома серий 1-510, 1-515 и 1-511 (рис. 23) являются однотипными по конструктивной схеме (продольные несущие внутренние и наружные стены), но отличаются конструкцией и материалами наружных и внутренних стен. Наружные стены в домах серии 1-510 выполнены из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 40 см, в домах серии 1-515 — из керамзитобетонных панелей толщиной 40 см, в домах серии 1-511—из силикатного или красного кирпича толщиной 38 см.
Перекрытия в домах всех трех серий — из многопустотных настилов толщиной 22 см, которые опираются на несущие внутренние и наружные продольные стены. Благодаря указанным конструктивным особенностям и применяемым материалам в домах этих серий можно проводить реконструкцию для улучшения планировки квартир. При перепланировке помимо перегородок могут быть изъяты полностью или частично поперечные межквартирные стены, кроме межквартирных стен, расположенных напротив лестничной клетки (на одной оси и вентиляционными блоками), которые должны быть сохранены как конструкции жесткости здания. В продольной стене можно устраивать проемы, но чтобы сохранить опоры для настилов, следует вводить перемычки (например, металлические), опирающиеся на стену, или металлическое обрамление проема. При необходимости устройства вентиляционных каналов в других местах секции следует учитывать, что их можно размещать только поперек здания, т. е. вдоль настилов, в которых можно вырубать узкие зоны по длине.
Дома серий I МГ-300, I605-AM, 1-510, 1-515, 1-511, которые имеют хорошие конструктивные и эксплуатационные качества, обеспечивающие возможность перепланировки квартир, целесообразно реконструировать с надстройкой и улучшением инженерного оборудования.
Проектирование изъятия поперечных межквартирных стен и перегородок без нарушения жесткости здания необходимо производить вблизи поперечных стен. Сопряжение поперечных стен с продольными выполняют сетками арматуры. Сопряжение наружной стены и перегородки выполняют путем заделки пазов цементным раствором или бетоном, а также стальными анкерами с прокладкой просмоленной пакли.Перемещение перегородок и поперечных капитальных стен в пределах здания производят до демонтажного проема. При улучшении перепланировки, как правило, не предусмотрено устройство новых перегородок и капитальных стен. Планируются изъятие перегородок вблизи поперечных стен и их перемещение к де-монтажному проему и через демонтажный проем для их повторного использования.
Операции по изъятию перегородок (см. рис. 22) начинают выполнять с отбивки штукатурки с двух сторон перегородки шириной 2 — 5 см на всю высоту в местах соединения со стенами, разборки пола и образования борозды по всей длине перегородки, определения пути ее перемещения к демонтажному проекту. К перегородке прикрепляют кондукторы с регулируемыми подкосами, удаляют штукатурку в местах закрепов, а также раствор между полом и перегородкой и слой пакли между смежными конструкциями. Затем перерезают закрепы в пространстве между перегородкой и стеной или раствор в пазах перегородки и стены. В большинстве случаев перегородка не проходит целиком в оконные и дверные проемы, поэтому ее делят по вертикали на отдельные панели, для чего в местах деления перегородки на панели удаляют штукатурку бороздоделом на ширину 20 мм. Размеры панели зависят от ее массы и ширины проемов. Подкосами кондукторов наклоняют панель и выводят ее нижнюю кромку из заделки в пол. Во избежание ее опрокидывания после перерезки закрепов кондуктора временно крепят к полу.
Затем устанавливают шарнирно-рычажную лебедку, стропят панель двухветвевым стропом в местах крепления кондукторов и соединяют его с тросом лебедки и перемещают панель по полозьям к демонтажному проему, затем подъемным краном ее опускают на площадку складирования или в автотранспорт.
Монтаж панелей включает в себя следующие операции: перемещение панели через демонтажный проем; установку кондукторов для удержания панели в вертикальном положении; строповку двухветвевым стропом, соединение стропа с тросом лебедки; перемещение панели к новому месту установки лебедкой; выверку положения, крепление панелей между собой и к смежным конструкциям, заделку стыков между панелями и смежными конструкциями, ремонт поврежденной штукатурки, снятие кондукторов.
Некоторые перегородки и все поперечные стены заделаны в кладку наружных стен. Поэтому после удаления каждой перегородки и поперечной стены для сохранения жесткости здания производят заделку нарушенной части кладки стены в местах соединения перегородки или поперечной стены с наружной стеной тем же материалом, из которого выполнены наружные стены с армированием. Это обеспечивает связь старой и новой кладки стены и усиление соединительного узла.
При производстве работ запрещается производить демонтаж в передвижение перегородок одновременно в помещениях, расположенных одно под другим. Перед демонтажем перегородок необходимо убедиться в надежности вышележащего перекрытия,
Лестницы(3) с.127-129
Технология замены вышедших из строя деталей лестниц включает в себя их разборку или демонтаж, удаление материалов или деталей от демонтажа и устройство новых деталей лестниц.
В практике реконструкции и капитального ремонта зданий до начала разборки лестниц с каменными ступенями разбирают крышу и перекрытие над лестничной клеткой.
Лестницы демонтируют сверху вниз поярусно параллельно разборке конструкций соответствующих этажей.
- По поэлементной технологии лестницы начинают разбирать с перил, которые снимают целыми звеньями.
- Стойку высвобождают, выжигая паяльной лампой серу и свинец в местах заделки.
- Скрепление отдельных перил разрезают автогеном.
- После разборки перил демонтируют площадки и марши последовательно сверху вниз.
- Каменные или железобетонные ступени маршей также снимают сверху вниз, поднимая каждую из них ломом и отделяя от остальных.
- Если ступени одним концом заделаны в стену вдоль марша, под ними пробивают борозду для освобождения заделанных концов.
- Снятые ступени спускают по направляющим на нижележащую лестничную площадку, пакетируют, стропят и убирают краном.
- Стальные косоуры и площадочные балки косоурных конструкций демонтируют после разборки всех остальных элементов маршей и площадок. Сначала снимают косоуры, затем площадочные балки. Для демонтажа стальных косоуров снимают скрепляющие угольники (при косоурах из балок или швеллеров) или проволочные скрутки и железные хомутики (при косоурах из полосового железа). Если удаление крепежных деталей вызывает затруднения, косоуры разрезают автогеном.
- Чтобы извлечь стальные площадочные балки, гнезда, в которых они находятся, разбивают отбойным молотком. После этого балки высвобождают поворотом в горизонтальной плоскости.
- Все работы выполняют с подмостей.
- Покрытие пола лестничных площадок с бетонной подготовкой разбирают отбойным молотком.
- Полы из известковых плит вскрывают ломиком, вставляя его в шов между плитами и поднимая плиту.
- Кирпичные своды лестничных площадок разбивают отбойным молотком, обрушая кирпич на нижележащую площадку.
- Работы производят с временного настила, опирающегося на площадочные балки или стены лестничной клетки.
- После разборки всех конструкций марша и площадки демонтируют подмости и убирают в контейнер кирпич, щебень и прочий строительной мусор с нижележащего марша и площадки.
- Все входы в разбираемую лестничную клетку как из внутренних помещений ремонтируемого здания, так и со стороны улицы надежно закрывают. Производить демонтажные работы на нескольких ярусах запрещается. При спуске ступеней по направляющим запрещается находиться впереди спускаемой ступени.
Недостатками пооперационной технологии разборки лестниц являются большая стоимость и трудоемкость работ, низкий процент возврата материалов и деталей. Наиболее эффективной технологией является разборка лестничных площадок и маршей блоками.
Демонтаж лестниц блоками
- выполняют сверху вниз, начиная со снятия перил целыми звеньями на марш.
- После удаления лестничных перил производят строповку и демонтаж панелей перил подъемным краном.
- Затем отделяют косоуры от площадок газорезкой,
- стропят лестничный марш четырехветвевым универсальным блочным самобалансирующимся стропом и перемещают его на площадку складирования или в автотранспорт;
- расширяют гнезда в местах заделки площадочных балок в стены отбойным молотком для вывода их изгген, стропят четырехветвевым стропом панели площадки, поднимает с обратной подачей пары концов балок в глубокие гнезда, выво-1ят балки из гнезд стены, обратной подачей концов балок выводят 5алки из гнезд противоположной стены, перемещают панели лестничной площадки на площадку складирования или грузят в автотранспорт.
- В большинстве случаев все панели лестничных площадок и блоки маршей, состоящие из косоуров и ступеней, после ремонта вполне пригодны для повторного использования на этом или другом объекте реконструкции или ремонта.
Стоимость работ при укрупненной разборке лестниц с бетонными ступенями и стальными косоурами по сравнению с поэлементной разборкой сокращается в 1,54 раза, стоимость возврата материалов и деталей для повторного использования увеличивается в 2,17 раза.
Операции по монтажу лестниц выполняются снизу вверх, начиная с площадки, затем лестничного марша и перил по каждому этажу здания. Панели лестничных площадок и блоков маршей подают через проем в крыше подъемным краном. После опускания панели площадки на место установки заводят концы балок в глубокие гнезда стены и обратным движением панели (плиты) заводят вторые концы балок в гнезда Противоположной стены. При монтаже лестничный марш перемещают подъемным краном в наклоненном положении к месту установки между лестничными площадками и соединяют косоуры с лестничными площадками болтами или электросваркой, устанавливают перила, соединяют их со смежными перилами болтами или электросваркой.
После установки и закрепления косоуров окончательно выверяют положение площадочных балок и заделывают гнезда балок кирпичом на цементном растворе. По окончании монтажа лестницы производят затирку всех швов между ступенями цементным раствором.
При демонтаже блоков маршей принимают меры против выпадения ступеней во время перемещения. Снимать стропы с груза после установки в проектное положение разрешается после надежного скрепления конструкции, ее анкеровки и самофиксации.
Балконы(3) с.131-132
Технология замены балконов включает в себя их разборку или демонтаж, удаление материалов и деталей от демонтажа, а также устройство новых балконов.
Конструктивно балконы подразделяются на три основные группы:
1) в виде консольной плиты;
2) на кронштейнах (консолях)
3) в виде балконной панели, заделываемой в кладку стен в современных зданиях.
По традиционной технологии балконы заменяют с лесов.
Наиболее ответственной операцией является заделка консолей в стену. Старое гнездо очищают от ослабевшей -кладки и раствора, а затем заделывают вновь конец заделываемой консоли С внутренней стороны и изолируют утеплителями (шлаковатой, пенобетоном и пр.). Под конец заделываемой балки (у внешней грани стены) кладут прокладки из листовой стали для лучшего распределения давления на кладку.
При демонтаже балконов или замене массивных плит и кронштейнов используют леса на пальцах с подкосами, устанавливая их на уровне конной перемычки.
Балкон монтируют из консольных железобетонных плит размером 1200x2300 мм и массой плиты 500 кг в подготовленную борозду подъёмным краном, сваривая закладные детали плит с закладными деталями консолей, что обеспечивает необходимую жесткость конструкций. Ограждения для балконов после установки приваривают к закладным деталям плиты.
Большинство операций выполняют с применением ручного труда, а также отсутствует возврат материалов, за исключением 50 % решеток ограждения балконов.
Наиболее эффективной технологией является укрупненный способ замены балконов, который заключается в том, что балкон демонтируют целиком, затем ремонтируют и вновь монтируют на прежнем месте.
Замену балконов осуществляют следующим образом:
- устанавливают под балки балкона гидравлические подмости;
- расширяют гнезда заделки балок в стены отбойным молотком на глубину, равную длине накладки, и на ширину, равную высоте балки;
- пробивают горизонтальные борозды длиной 1000 мм, глубиной, равной глубине заделки балок, и шириной, равной высоте балки с уклоном до 0°, которые необходимы для вывода балок из заделок в стены;
- укладывают полозья по низу горизонтальных борозд и под балками для снижения силы трения и направления движения балок по бороздам,
- закрепляют балкон хомутами на платформе подмостей,
- отгибают анкеры в местах заделки балок для освобождения их концов,
- отрывают концы балок от стен, двигая их по горизонтальным бороздам,
- затем отрывают концы балок от стен, опуская платформу вместе с балконом до упора концов балок в нижние плоскости горизонтальных борозд,
- перемещают подмости вместе с балконом и по горизонтальным бороздам выводят балки балкона из гнезд в стене,
- освобождают балкон от крепления к платформе и грузят в автотранспорт.
- После ремонта балкон устанавливают на подмости, закрепляют хомутами на раме, совмещают низ концов балок балкона с низом горизонтальных борозд,
- заводят концы балок балкона в пробитые гнезда в стенах,
- выверяют горизонтальное положение балкона поднимая и опуская платформу подмостей с анкеровкои,
- заделывают гнезда и борозды в стенах кирпичом и бетоном,
- освобождают блок балкона от креплений к платформе подмостей.
При замене балконов с железобетонной плитой блоками и ремонтом его на базе по сравнению с кооперационной разборкой балкона и устройством нового балкона трудоемкость снижается в 2, а стоимость работ —в 5,1 раза. Возврат материалов увеличивается в 5 раз.