Зоны производственной, инженерной и транспортной инфраструктур
Основу планировочной организации любого сельского населенного пункта в значительной мере определяет размещение производственной зоны, здания и сооружения которой представляют для большей части трудоспособного населения сферу приложения труда.
Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития среды села.
Основной задачей функциональной зоны производственной, инженерной и транспортной инфраструктур является обеспечение жизнедеятельности сельского поселения и размещение производственных, складских, коммунальных, транспортных объектов, сооружений инженерного обеспечения в соответствии с требованиями технических регламентов.
Все существующие производственные зоны в населенных пунктах сельского поселения действуют, частично взяты в аренду. Согласно схеме территориального планирования района на территории сельского поселения проектом предусматривается размещение производственной территории под строительство сельскохозяйственных предприятий, а так же торгово-закупочных предприятий.
Новые территории для КФХ и крупных сельскохозяйственных предприятий, будут выделяться за границами населенных пунктов.
При размещении предприятий в промышленно-производственной зоне учитывается класс вредности и специфика производства. Проектом рекомендуются следующие общие принципы градостроительного регулирования промышленной застройки:
– максимально возможное размещение промышленных объектов в отведенных промзонах населенного пункта;
– развитие производственной застройки за счет уплотнения существующей застройки в производственных зонах, а также за счет освоения новых производственных участков;
– обеспечение расчетных размеров санитарно-защитных зон вокруг производственных территорий.
На территории производственных зон разрешенным видом использования является размещение промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, санитарно-защитных зон.
Производственная зона рассматриваемых населенных пунктов будет формироваться на основе уже сложившихся промышленных и животноводческих предприятий (как правило, МТФ до100 голов включительно, пилорам, зернотоков и сенохранилищ, МТМ, складов ГСМ). Дополнительно резервируются новые производственные площадки в границах и за границами населенных пунктов.
В отношении жилой застройки, прилегающей к сохраняемым в жилой зоне промышленным предприятиям, генпланом устанавливается зона строгого строительного режима.
Проектом предусматривается санитарно-защитное озеленение по периметру участков предприятий, а также максимальное благоустройство и инженерное оборудование их территорий.
В составе зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктур генеральным планом выделены подзоны:
· зона производственных объектов и объектов агропромышленного комплекса, коммунально-складского назначения и объектов жилищно-коммунального хозяйства;
· зона водозаборных сооружений хозяйственно-бытового водоснабжения;
· зона размещения очистных сооружений;
· резерв территории для размещения производственных, коммунальных объектов и объектов агропромышленного комплекса;
· зона размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры;
· зона размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.
Зона коммунально-складского назначения и объектов жилищно-коммунального хозяйства предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта и оптовой торговли. Кроме этого в данной зоне следует размещать предприятия бытового обслуживания населения (прачечные, бани и т.д.).
Зона размещения производственных объектов и объектов агропромышленного комплекса предназначена для размещения производственных и сельскохозяйственных предприятий, складских объектов, иных объектов, обеспечивающих функционирование данных предприятий. Основная направленность производственных объектов – перерабатывающая, пищевая и строительная отрасль. Планируемая категория вредности – III - V класс с ориентировочными размерами санитарно-защитных зон от 50 до 300 метров.
Первоочередными мероприятиями по реализации проектных решений в данном направлении являются:
· ликвидация или перепрофилирование предприятий, расположенных в пределах селитебных и рекреационных зон, не отвечающих современным экологическим и эстетическим требованиям к качеству окружающей среды, или увеличение санитарных разрывов за счет территории таких предприятий;
· модернизация, экологизация и автоматизация производств, с целью повышения производительности без увеличения территорий, а также создание благоприятного санитарного и экологического состояния окружающей среды;
· организация санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями соответствующих нормативных документов и регламентов.
Зона размещения линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры представляет собой совокупность территорий, предусмотренных для размещения объектов автомобильного транспорта.
Развитие инженерного обеспечения на проектируемых территориях, планируется путем реконструкции и капитального ремонта существующих систем, в сочетании с созданием современной сети инженерных коммуникаций и головных сооружений, вводимых в строй в рамках планируемого строительства и реализации инвестиционных проектов по развитию сельского поселения.