ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
ДОГОВОР № 8
Управления многоквартирным домом
Город Киров «01» февраля 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКО 1 МАЯ», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице директора Самоделкина Александра Васильевича, действующего на основании Устава, - с одной стороны,
и Собственники жилых помещенийв многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. , именуемые в дальнейшем в договоре «Собственник», действующие от своего имени, - с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор управления заключен в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ и на основании решения Общего собрания собственников в многоквартирном доме (далее – МКД) города Кирова (протокол Общего собрания собственников от ., хранится в ООО «ЖКО 1 Мая», копия - у председателя Совета МКД).
1.2. Положения настоящего договора определены Общим собранием собственников и являются одинаковыми для всех собственников (членов их семьи, и иных законных пользователей) помещений в МКД.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным кодексами РФ, федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления.
1.4.Положения (условия) настоящего договора, содержащие прямые ссылки на законодательные и иные нормативно-правовые акты и документы, являются действующими в редакции этих документов на дату заключения настоящего договора.
В случае внесения изменений в период действия настоящего договора в законодательные и иные нормативно-правовые акты и документы – они признаются действующими для целей настоящего договора с момента вступления этих изменений в силу.
1.5. Заключение настоящего договора управления не влечет перехода права собственности на помещения в МКД и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Многоквартирный дом (МКД)– единый комплекс имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности более 2-х лиц. А остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Собственник- субъект права (физическое, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование), обладающий правом собственности на жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме, несущий бремя ответственности за данное помещение и его содержание, а также за общее имущество собственников помещений в данном доме в размере доли, пропорциональной общей площади указанного помещения (доли участия).
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником (члены семьи собственника) в принадлежащем ему жилом помещении регламентированы ст.31 Жилищного кодекса РФ.
Пользователи – иные лица, пользующиеся помещением на любых законных основаниях: арендаторы помещений по договору аренды, безвозмездного пользования, оперативного управления и т.д., наниматели помещений по договорам социального найма и найма помещений государственного, муниципального и частного жилищного фонда.
Помещение – (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности субъекта права.
Общее имущество – помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого/нежилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Определение состава общего имущества регламентировано в разделе 1 (пп.1 – 9) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Доля участия– доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Доля участия рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (не отапливаемой площади).
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом – деятельность, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.
Содержание общего имущества – комплекс работ по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям МКД и техническому надзору за его состоянием.
Текущий ремонт общего имущества – работы по систематическому и своевременному предохранению частей общего имущества в МКД от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранению мелких повреждений и неисправностей.
Капитальный ремонт общего имущества – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
Плата за содержание и ремонт помещения– обязательный платеж, вносимый собственником (нанимателем) жилого/нежилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги - плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Коммунальные услуги – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению, обеспечивающее комфортные условия использования жилых и нежилых помещений.
Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Норматив потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учета, утвержденный уполномоченным органом местного самоуправления (МСУ).
Потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в МКД, потребляющее коммунальные услуги.
Коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.
Индивидуальный прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом или нежилом помещении многоквартирного дома.
ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Цель договора управления - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственников и членов их семей, а также иных лиц (пользователей) жилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), организация надлежащего содержания общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, проживающим в МКД.
3.2.Объектом управления является многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, .Краткая характеристика объекта, а также Перечень и состояние общего имущества в МКД (в пределах границ эксплуатационной ответственности), в отношении которого осуществляется управление, определяется техническим паспортом на МКД и приведены в Приложении № 1 к настоящему договору.
3.3. Предметом договора управления МКД является осуществление «Управляющим» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока и за обусловленную плату следующей деятельности:
а) оказание услуг по управлению многоквартирным домом (перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержится в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора);
б) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
в) предоставление собственникам и иным пользователям жилых помещений, проживающим в МКД, коммунальных услуг по внутридомовым сетям (перечень коммунальных услуг в зависимости от благоустройства дома, содержится в Приложении № 3 к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора);
г) осуществление функций по реализации решений Общего собрания собственников, связанных с использованием общего имущества в МКД;
д) осуществление иной деятельности и функций, направленных на достижение целей настоящего договора управления МКД.
Услуги, перечисленные в п.п. «а», «б», «г», «д» предоставляются «Собственнику» с момента подписания договора. Услуга, указанная в п. «в», предоставляется «Собственнику» с момента подписания договоров с ресурсоснабжающими организациями.
3.4. Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД включает в себя комплекс работ и услуг, выполняемых постоянно или с установленной нормативными документами и договором периодичностью, с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния в течение всего срока эксплуатации МКД, а именно:
§ технический надзор за состоянием общего имущества МКД (проведение плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний);
§ техническое обслуживание общих (внутридомовых) коммуникаций, технических устройств и технических помещений, включая мероприятия по подготовке МКД к сезонной эксплуатации;
§ аварийное обслуживание;
§ текущий ремонт общего имущества МКД;
§ санитарную очистку и уборку мест общего пользования в МКД, технических помещений, чердаков и подвала, а также придомовой территории (в пределах земельного участка, входящего в состав общего имущества, включая уход за зелеными насаждениями).
3.5. Вопросы, связанные с проведением и финансированием работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, регулируются ст.ст. 169-170 Жилищного кодекса РФ.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.