ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Общие права и обязанности Сторон:
При исполнении настоящего договора «Собственник» и «Управляющий» обязуются:
4.1.1. Обеспечить взаимное выполнение требований законодательства РФ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения следующих условий:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности эксплуатации многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, а также общедомового имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников (пользователей) помещений;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
4.1.2. Соблюдать нормы и выполнять требования действующего гражданского, жилищного и иного законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); а также Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, Правила пожарной безопасности в РФ, Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, другие нормы и правила.
4.1.3. Стороны вправе увеличить стоимость услуг по договору относительно согласованного тарифа, исходя из технического состояния общего имущества в МКД и дополнительных письменных соглашений, расширяющих согласованные перечни услуг и работ по настоящему договору (при условии принятия решения общим собранием собственников).
4.1.4. Стороны вправе создавать целевой фонд средств на текущий ремонт общего имущества в МКД - в порядке и на условиях, изложенных в приложении № 8 к настоящему договору.
4.2. «Управляющий» обязан:
4.2.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, с наибольшей выгодой в интересах «Собственника» и в соответствии с целями, указанными в п. 3.1 настоящего Договора.
4.2.2. Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению и технической эксплуатации МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), и Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.
№ 491 (далее – Правила № 491), в том числе:
а) по управлению многоквартирным домом – согласно Перечню основных услуг (приложение № 2);
б) по содержанию общего имущества МКД – согласно Перечню услуг и работ (приложение № 4);
в) по текущему ремонту общего имущества МКД – на основании Перечня работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение № 5).
Конкретный перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД утверждается ежегодно (с учетом предложения «Управляющего» по результатам технических осмотров здания и внутридомовых инженерных сетей и заявок собственников помещений) и включает работы неотложного характера, а также планово-предупредительный ремонт. Перечень, объемы и стоимость работ утверждается общим собранием собственников помещений в МКД и прилагается к договору (как приложение№ 5-1).
В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества «Управляющий» обязан устранить все выявленные недостатки и дефекты за свой счет. Недостаток или дефект считается выявленным, если «Управляющий» получил письменную заявку от Собственника (пользователя), либо от председателя Совета МКД на их устранение.
4.2.3.Обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., в необходимом объеме и установленными параметрами качества, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б)водоотведение;
в) теплоэнергия в горячей воде (на отопление и подогрев воды для ГВС);
г) электроэнергия (на освещение мест общего пользования и эксплуатацию лифтов).
Для этого «Управляющий» от своего имени и за свой счет заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями в порядке, установленном законодательством и действующими нормативно-правовыми актами (в т.ч. в части осуществления расчетов за коммунальные ресурсы).
4.2.4.Обеспечитьприпредоставлении коммунальных услуг собственникам и иным пользователям выполнение других обязательств Исполнителя, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД (далее Правила), в том числе:
а) производить в установленном Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, а также, при наличии оснований, производить перерасчет размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и за период временного отсутствия Потребителя (собственника, иных пользователей на законных основаниях) в занимаемом жилом помещении;
б) производить непосредственно при обращении Собственника (иного пользователя) помещения проверку правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, предъявленные к уплате по платежному документу, а также правильности начисления пеней (в случае несвоевременной оплаты Собственником жилищно-коммунальных услуг за истекшие расчетные периоды). По результатам проверки, при выявлении ошибок, немедленно выдавать документы, содержащие правильно начисленные платежи;
в) ежемесячно в установленные Правилами сроки (с 23 по 25 число текущего месяца) снимать показания коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, вести Журнал учета этих показаний, предоставлять по требованию Собственника в течение 1-го рабочего дня возможность ознакомиться с данными Журнала; обеспечить сохранность информации о показаниях общедомовых приборов учета в течение срока не менее 3-х лет;
г) принимать от Собственников (пользователей) показания индивидуальных (квартирных) приборов учета (далее по тексту – ИПУ) – ежемесячно в порядке, установленном настоящим договором (см. п. 4.4.2 «б»), использовать их для расчета платы за коммунальные услуги, предъявляемые Собственникам (пользователям);
д) проводить проверки индивидуальных (квартирных) приборов учета и достоверности предоставляемых Собственниками (пользователями) сведений о показаниях указанных ИПУ - в порядке и сроки, предусмотренном Правилами.
е) осуществлятьпо заявлению Собственникаприемку (ввод) в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета, соответствующих законодательству РФ об обеспечении единства измерений, с составлением Акта установленной формы, и указанием в Акте начальных показаний ИПУ на дату его составления (опломбирования ИПУ);
ж) уведомлять Собственников не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах (и/или на досках объявлений в подъездах МКД) информации:
- о применении (в случае непредставления сведений о показаниях ИПУ) других методов расчета платы за соответствующие коммунальные услуги в соответствии с Правилами;
- о последствиях недопуска Собственником (пользователем) уполномоченных лиц «Управляющего» в согласованные дату и время в занимаемое жилое (или нежилое) помещение для проведения проверки состояния прибора учета и достоверности ранее предоставленных сведений о показаниях ИПУ;
- о последствиях несанкционированного вмешательства в работу ИПУ, установленного в жилом помещении Собственника, повлекшее искажение показаний ИПУ или его повреждение; а также несанкционированного подключения оборудования Собственника (пользователя) к внутридомовой инженерной системе;
з) принимать сообщения Собственников (пользователей) о фактах предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, с регистрацией их в специальном Журнале; организовывать проведение проверок таких фактов с составлением соответствующих актов – в порядке, предусмотренном Правилами, и разделом 7 (п.п. 7.3.2; 7.4.1 – 7.4.4) настоящего Договора;
и) организовать и вести системный учет жалоб (заявлений, требований, претензий и других обращений) Собственников (пользователей) по вопросам качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, сроков и результатов их рассмотрения и исполнения. Обеспечить своевременное рассмотрение поступивших обращений и принятие необходимых мер для устранения указанных в них недостатков. В течение 3-х рабочих дней со дня получения от Собственника жалобы (заявления, требования, претензии) направлять заявителю ответ об удовлетворении заявленных требований (принятых мерах и сроках), либо отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;
к) информировать Собственников (пользователей) помещений в МКД путем размещения информации на досках объявлений в подъездах МКД:
- о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг и/или о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества - в течение 1 (одних) суток с момента обнаружения «Управляющим» недостатков, либо получения такой информации от ресурсоснабжающих организаций. В случае личного обращения Собственника (в т.ч. по телефону) по указанному факту – информация должна быть сообщена обратившемуся незамедлительно;
- о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за 10 календарных дней до начала перерыва;
л) при необходимости проведения плановых работ внутри жилого помещения - согласовать с Собственником (устно) время доступа в занимаемое им помещение или направить ему письменное уведомление не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до начала проведения таких работ – в порядке, предусмотренном Правилами;
м) обеспечить выполнение иных требований (в т.ч. предоставление письменной информации об объемах потребленных коммунальных ресурсов по МКД), предусмотренных Правилами.
§
4.2.5.Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, и/или обеспечить доступ городской аварийной службы (предприятия) к соответствующим объектам общего имущества (помещениям или коммуникациям). Информация о телефонах аварийных служб указывается на платежных документах и размещается на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома.
4.2.6.Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, при поступлении письменной заявки или заявки по телефону - в сроки, установленные Правилами № 170 (приложение № 4-2).
4.2.7. Обеспечить выполнение требований пожарной безопасности (в отношении общего имущества в МКД) - в соответствии с Правилами пожарной безопасности (ППБ 01-03).
4.2.8. Осуществлять контроль над выполнением обязательств специализированными организациями – контрагентами «Управляющего» по заключенным договорам, связанным с выполнением работ/оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного МКД.
4.2.9. Выполнять работы по содержанию и уходу за зелеными насаждениями (газоны, деревья) и элементами благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, в пределах границ земельного участка, входящего в состав общего имущества;
4.2.10.Осуществлять в помещении Собственника (по его заявлению) ремонт или замену поврежденного санитарно-технического и иного инженерного оборудования (входящего в состав общего имущества – без дополнительной оплаты, не входящего в состав общего имущества - за дополнительную плату за счет собственника) - в согласованные сроки, а в случае аварии – немедленно.
4.2.11. Предоставлять на возмездной (платной) основе услуги и выполнять работы в помещении Собственника по его заявлению (или по заявлению иных лиц – законных пользователей помещения), в соответствии с утвержденным «Управляющим» Прейскурантом на платные услуги (сантехнические, электротехнические, ремонтно-строительные и другие виды работ и услуг).
Выполнение работ/оказание услуг производится с оформлением Акта (по форме согласно прилагаемому образцу), с предоставлением гарантий качества (установлением гарантийного срока) на выполненные работы.
4.2.12. Предоставлять иные услуги (в т.ч. с заключением договоров со специализированными организациями на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения, домофонов и др.) - на основании решений Общего собрания собственников.
4.2.13.Осуществлять (путем заключения договора со страховой организацией) обязательное страхование гражданской ответственности «Управляющего», эксплуатирующего опасные производственные объекты (ОПО), в соответствии с Федеральными законами от 21.07.1997г. № 116-ФЗ (ст.15) и от 27.07.2010 г.
№ 225-ФЗ, и утвержденными Правилами страхования.
При наступлении страхового случая «Управляющий» выполняет все необходимые действия в соответствии с Договором страхования и действующим законодательством, включая участие в составлении актов, смет и расчетов для возмещения расходов (ущерба) по страховым случаям; за счет средств страхового возмещения обеспечивает организацию (выполнение) ремонтных работ по восстановлению внешнего вида и работоспособности застрахованного ОПО; производит выплату страхового возмещения после поступления средств от страховой организации; представляет при необходимости интересы Собственников в судебных органах в связи возмещением ущерба.
4.2.14.Обеспечить разработку и проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД, направленных на оптимизацию (экономию) потребления коммунальных ресурсов, с заключением отдельного энергосервисного договора (в порядке и на условиях, определенных Федеральным законом от 23.11.2009 г. № 129-ФЗ, ст.ст.19, 20) - на основании решения общего собрания собственников.
4.2.15.Обеспечить выполнение требований ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственников и иных лиц – законных пользователей помещений (не передавать информацию третьим лицам без письменного согласия собственника или наличия другого законного основания).
4.2.16. Осуществлять регистрационный учет граждан в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в т.ч. прием, оформление и выдача соответствующих документов).
4.2.17. Выполнять другие функции, связанные с управлением МКД, а именно:
а) организовать ведение лицевых счетов собственников по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), ежемесячное начисление (расчет платы) за ЖКУ с формированием платежных документов в разрезе лицевых счетов собственников; осуществлять прием платежей по платежным документам за ЖКУ через кредитные учреждения (банки) и не кредитные организации, указываемые в платежном документе; при наличии оснований - производить перерасчет платы за ЖКУ в порядке, предусмотренном Правилами № 354 и настоящим договором; обеспечивать доставку платежных документов собственникам (в порядке и сроки, указанные в п.5.7 настоящего договора);
б) вести Реестр собственников помещений в МКД; своевременно вносить в него изменения на основании предоставленных документов (в связи со сменой собственников и по другим законным основаниям);
в) вести и хранить техническую документацию на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты благоустройства; вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние МКД, в соответствии с результатами проводимых осмотров;
г) вести и хранить бухгалтерскую и статистическую отчетность, а также финансово-хозяйственную документацию по расчетам, связанным с исполнением настоящего договора;
д) организовать ведение раздельного учета доходов (по видам и источникам поступления) и расходов (по направлениям затрат) по МКД;
е)обеспечить по требованию Собственника (иных законных пользователей) и/или их доверенных лиц в день обращения выдачу справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета, а также других документов (или их копии);
ж)осуществлять функции (включая сбор и хранение документов на право получения льгот и субсидий) по предоставлению информации в уполномоченные органы соцзащиты и местного самоуправления для оформления и получения социальной поддержки отдельными категориями граждан в виде льгот и субсидий в соответствии с законодательством;
з) информировать собственников (пользователей) помещений в МКД как при личном обращении, так и путем размещения информации (в т.ч. извлечений из нормативно-правовых документов) на досках объявлений в подъездах МКД: о правилах пользования жилыми помещениями, правилах регистрационного учета граждан по месту жительства и месту фактического пребывания, правилах содержания домашних животных, правилах пожарной безопасности, правилах предоставления коммунальных услуг, и других требованиях законодательства; а также об ответственности собственников (пользователей, владельцев) за нарушение этих требований - с целью обеспечения благоприятных и безопасных для жизни и здоровья граждан условий проживания, а также предотвращения ущерба, который может быть причинен общему имуществу МКД.
и) предоставлять по запросу уполномоченного представителя собственников (председателя Правления ТСЖ/Совета МКД), либо любому собственнику по его запросу в сроки, установленные законодательством, документацию, информацию и иные сведения, связанные с выполнением «Управляющим» обязательств по настоящему договору;
к) привлекать уполномоченного представителя Собственников к участию в плановых и внеплановых периодических осмотрах общего имущества, в приемке выполненных работ по текущему ремонту, с правом подписания соответствующих актов;
л) проводить комиссионное обследование жилых и нежилых помещений (по письменному заявлению Собственника) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим договором (п.7.3.2);
м)не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений Общего собрания собственников; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме, или препятствующих этому;
н)представлять Собственнику (ТСЖ/Совету МКД) ежегодный письменный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом - в срок до 1-го апреля года, следующего за истекшим годом действия договора, а при заключении Договора на срок один год (без пролонгации на следующий срок) –
не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.
Отчет представляется на Общем собрании собственников помещений, а также размещается на досках объявлений в подъездах МКД. В отчете приводится информация, указанная в п. 7.2.4 настоящего договора.
о)представлять интересы Собственника (ТСЖ/Совета МКД)в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольно-надзорных, судебных и иных органах и организациях – по вопросам, связанным с выполнением условий настоящего договора;
п)выполнять иные функции по управлению в связи с исполнением условий настоящего договора.
4.2.18.Выполнять дополнительные функции по управлению МКД (по решению Общего собрания собственников) – с заключением Дополнительного соглашения к договору и за дополнительную плату, в размере, согласованном с Общим собранием собственников, в том числе:
§ при принятии решения общим собранием собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части - заключать от имени собственников и сопровождать соответствующие договоры. Вести обособленный учет поступающих средств по этим договорам (с отражением их на едином счете дома отдельной позицией). Указанные средства (за вычетом налога с дохода и суммы (процента) вознаграждения «Управляющего») расходуются в соответствии с решением общего собрания, в том числе на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, а также на оплату других (дополнительных) работ и услуг.
4.3. «Управляющий» имеет право:
4.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, в т.ч. заключать договоры со специализированными организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы для выполнения соответствующих видов работ, а также с физическими лицами.
4.3.2.Требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные п.5.9 настоящего договора, а также в случаях, установленных законодательством и настоящим договором (п.6.2.2) - уплаты пени (штрафов, неустоек), в том числе осуществлять взыскание задолженности в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
4.3.3. Требовать допуска представителей «Управляющего» в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение - в порядке, предусмотренномПравилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД:
§ для осмотра и проверки технического состояния общих внутридомовых инженерных систем и коммуникаций в помещениях Собственника;
§ для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков в предоставлении коммунальных услуг;
§ для проверки правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ), а также проверки состояния этих приборов (в т.ч. наличие и целостность пломб).
4.3.4. Требовать от Собственника помещения полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения им обязанности допускать в занимаемое помещение представителей «Управляющего» в соответствии с Правилами.
4.3.5. Приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных ресурсов Собственнику (пользователю) в случаях и в порядке, установленном Правилами:
а) без предварительного уведомления Собственника:
§ при возникновении (или угрозе возникновения) аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача коммунальных ресурсов, а также водоотведение;
§ при возникновении стихийных бедствий и/или чрезвычайных ситуаций (при необходимости их локализации и устранения последствий);
§ при выявлении факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования Собственника к внутридомовым инженерным системам и сетям;
§ при использовании Собственником бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки;
§ при получении «Управляющим» предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, в том числе Государственной жилищной инспекции, уполномоченной осуществлять госконтроль за соответствием параметров качества коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан.
б)с предварительным уведомлением Собственника:
§ при наличии задолженности (неполной оплате собственником, пользователем) за коммунальные услуги – в порядке, предусмотренном Правилами;
§ при проведении планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и/или внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением настоящего договора.
4.3.6. Информировать (совместно с уполномоченным представителем собственников помещений в МКД) соответствующие государственные контрольно-надзорные органы, а также, при необходимости, правоохранительные органы - в случаях выявления нарушения Собственником и/или членами его семьи (и другими пользователями) требований действующего жилищного законодательства, иных нормативно-правовых актов (в т.ч. при переоборудовании и перепланировке жилого помещения без соответствующих разрешительных документов уполномоченных органов); а также Правил пользования жилыми помещениями, Правил регистрационного учета граждан, Правил проживания в многоквартирных домах и др.
4.3.7. Инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников (в т.ч. в форме заочного голосования) - в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
4.3.8. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, а также вытекающие из условий настоящего договора.
4.4. Собственник помещения обязан:
4.4.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД, в порядке и сроки, установленные в разделе 5 настоящего договора.
Своевременно предоставлять «Управляющему» документы, подтверждающие права на льготы Собственника (нанимателя), членов его семьи (иных законных пользователей помещением) по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В случае отчуждения принадлежащего ему помещения, Собственник обязан уведомить об этом «Управляющего» и произвести полный расчет за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
4.4.2. Выполнять требования, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, а именно:
а)немедленно сообщать «Управляющему» (по телефонам, указанным в Платежном документе, а также на досках объявлений в подъездах МКД) о фактах:
§ обнаружения неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при нарушении качества предоставления коммунальных услуг; при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
§ обнаружения неисправностей, повреждений коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, индивидуальных (квартирных) приборов учета, нарушения целостности пломб на них;
б)при наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов – ежемесячно снимать и передавать их показания в период с 23-го по 25-е число) текущего месяца;
в)обеспечивать проведение поверок индивидуальных (квартирных) приборов учета, а также коллективных (общедомовых) приборов учета - в сроки, установленные технической документацией;
г) допускать представителей «Управляющего» (в том числе работников аварийной службы), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение в заранее согласованное с «Управляющим» время (в порядке, изложенном в Правилах) в случаях:
§ необходимости проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения ремонтных работ, а в случае ликвидации аварий – в любое время;
§ проведения проверки состояния индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов, а также достоверности переданных сведений о показаниях этих приборов;
д)информировать «Управляющего» (в случае, если жилое помещение не оборудовано ИПУ) об изменении (увеличении или уменьшении) количества граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении – в течение 3 (трех) рабочих дней в порядке, изложенном в Правилах.
4.4.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, правила проживания в многоквартирном доме (в т.ч. соблюдать общественный порядок, права и законные интересы соседей и других граждан, проживающих в МКД), Правила содержания общего имущества в МКД, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, а именно:
а) использовать помещение в соответствии с его назначением, содержать его в надлежащем санитарном состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним; своевременно и за свой счет производить текущий ремонт и устранять повреждения занимаемого помещения;
б) бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию и общедомовым инженерным коммуникациям, находящихся в помещении Собственника, обеспечивать их сохранность; своевременно и за свой счет производить ремонт либо замену неисправного сантехнического или другого оборудования в границах своей эксплуатационной ответственности; не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, находящимся в помещении Собственника;
в) бережно относиться к внешнему облику (фасаду) здания МКД, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, обеспечивать их сохранность (в т.ч. не допускать противоправных действий иных лиц), при необходимости сообщать о выявленных нарушениях «Управляющему»;
г)поддерживать чистоту и порядок в подъездах МКД, на лестничных клетках, в кабинах лифтов и других местах общего пользования в МКД; не складировать и не хранить в местах общего пользования инвентарь, мебель и конструкции после ремонта и т.п.; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места (контейнерная площадка для ТБО); не допускать сбрасывания в санузел в жилом помещении мусора и отходов, засоряющих канализацию;
д) неукоснительно соблюдать Правила пользования лифтами и использовать их только по прямому назначению (лифт является объектом повышенной опасности);
е) соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и газовыми бытовыми приборами и оборудованием; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств; не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования (коридоры, проходы, лестничные клетки и т.п.); выполнять иные требования правил пожарной безопасности;
ж) не создавать повышенного шума в жилом помещении и местах общего пользования. Соблюдать тишину в ночное время: с 22.00 часов до 8.00 часов (это означает, что громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных источников шума должна быть настроена таким образом, чтобы это не беспокоило соседей). Производить ремонтные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.п.), не более 4-х часов в день: в рабочие дни: с 8.00 часов до 18.00 часов, с обязательным перерывом с 13.00 до 15.00 часов (для отдыха малолетних детей), в выходные дни – с 10 до 13 часов.
з)согласовывать в установленном порядке с соответствующими контролирующими и надзорными органами проведение работ по переоборудованию и перепланировке занимаемого жилого помещения;
и)уведомлять «Управляющего» о проведении работ по переоборудованию и перепланировке жилого помещения, а также предоставлять копии разрешительных документов соответствующих органов на осуществление указанных работ – в течение 10 дней после их получения;
к)при содержании домашних животных соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила, а также Правила содержания собак и кошек на территории МО «Город Киров»;
л)не парковать личные автомобили (в т.ч. автомобили других лиц, прибывших к собственнику) на газоны, тротуарные дорожки и детские площадки, места сбора и выгрузки мусора, а также на проезжей части прилегающего земельного участка, затрудняя проезд автомобилей медицинской скорой помощи, оперативных и аварийных служб города;
м)соблюдать иные правила пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД, содержания жилого дома и придомовой территории, установленные действующим законодательством, а также правилами проживания в МКД, которые приняты (могут быть приняты) и утверждены общим собранием собственников.
4.4.4. Соблюдать запреты и ограничения, установленные действующим жилищным законодательством, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными правилами. СОБСТВЕННИК НЕ ВПРАВЕ:
а) использовать бытовые машины, приборы и оборудование, мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки (технологические возможности) внутридомовой электрической сети (рассчитывается «Управляющим» исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем, и доводятся до сведения потребителей);
б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения «Управляющего», а также использовать теплоноситель (сетевую воду из систем и приборов отопления) на бытовые и иные нужды;
в) самовольно осуществлять демонтаж или отключение обогревающих элементов, предусмотренных проектной или технической документацией на МКД; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной или технической документацией на МКД;
г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления); производить в самовольном порядке монтаж и демонтаж приборов учета (в т.ч. изменение их местоположения в составе инженерных сетей); осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов;
д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
е) производить несанкционированное подключение оборудования Собственника к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета (в т.ч. использование сетевой воды из общедомовой системы отопления для бытовых и иных нужд), вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;
ж) производить работы без надлежаще оформленного разрешения органов местного самоуправления:
- по перепланировке жилого помещения (изменение его конфигурации либо назначения помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения);
- по переоборудованию (переустройству) жилого помещения (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, или другого оборудования, требующие внесения изменений в техпаспорт помещения);
з) производить без письменного согласования с «Управляющим» прокладку кабельных и иных коммуникационных сетей и линий, установку и подключение оборудования; вскрывать электрощитки на лестничных площадках, шкафы управления и т.п.;
и) осуществлять деятельность, связанную с использованием и выделением вредных веществ, а также способную привести к повреждению инженерного, санитарно-технического оборудования и/или других объектов общего имущества;
к)осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (ЖК РФ);
л)отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение (ЖК РФ).
4.4.5. Соблюдать иные обязательные требования, в том числе:
а) не вскрывать и не находиться в технических помещениях подвального этажа, технических этажах, чердаках и на крыше без письменного разрешения «Управляющего», кроме случаев оперативного решения вопросов в аварийных ситуациях;
б) не устраивать в самовольном порядке кладовки в техническом подвале, технических этажах и чердаках здания, а также на лестничных клетках и в иных, не предназначенных для этого местах, иначе, чем по решению Общего собрания собственников и на условиях, определенных Общим собранием;
в) не складировать и не хранить в техническом подвале, технических этажах и чердаках здания, а также в иных местах общего пользования личное имущество (мебель, велосипеды, коляски, инструменты и т.д.), строительный и бытовой мусор (коробки, мешки, упаковочный материал и прочее).
«Управляющий» не отвечает за исчезновение, разрушение или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственниками помещений на свой собственный риск в указанных выше помещениях и местах общего пользования.
По требованию «Управляющего» очистка от мусора и хлама указанных помещений и мест общего пользования должна быть произведена силами собственников, нарушивших требования данного подпункта.
4.4.6. Предоставить «Управляющему» следующую информацию и документы:
§ копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (при не предоставлении документа информация запрашивается в Росреестре с отнесением расходов за счет собственника);
§ копии документов о правах на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг;
§ копию акта об установке и вводе в эксплуатацию ИПУ; а также копии Свидетельств о поверке ИПУ;
§ о номерах телефонов Собственника (членов его семьи) и/или их доверенных лиц – на случай необходимости немедленного оповещения в аварийных ситуациях;
§ заявление о согласии на обработку персональных данных;
§ иные документы (при возникновении необходимости).
4.5. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:
4.5.1.Осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ и нормами действующего гражданского законодательства РФ (с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом помещении; а также соблюдения правил пользования жилыми помещениями и иных требований законодательства).
4.5.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленных на территории муниципального образования нормативов потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
4.5.3.Производить реконструкцию, перепланировку жилого помещения, переоборудование (переустройство) указанного помещения, в том числе остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования на основании оформленного в установленном порядке разрешения органов местного самоуправления, с обязательным уведомлением «Управляющего» в течение 10 дней после получения разрешительных документов.
4.5.4.Требовать от «Управляющего» перерасчета (изменения размера) платы:
а) за содержание и ремонт общего имущества – в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ;
б)за коммунальные услуги - в случае предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность - в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
4.5.5. Требовать от «Управляющего» перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления (в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета), в случае временного отсутствия Собственника и/или членов его семьи (пользователей жилого помещения) – в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
4.5.6. Требовать возмещения реального ущерба, причиненного Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения «Управляющим» своих обязанностей по настоящему Договору.
4.5.7. Осуществлять контроль над исполнением «Управляющим» его обязательств по договору – в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего договора.
4.5.8.Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.
4.5.9. Выступать с инициативой по организации и проведению внеочередного Общего собрания собственников.
4.5.10. Вносить предложения о включении в повестку Общего собрания собственников вопросов, связанных с выполнением Сторонами условий настоящего договора, об изменении условий договора, а также о его расторжении по основаниям и в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, и настоящим договором.
4.5.11. Вносить предложения по улучшению качества предоставляемых услуг и в формирование планов проведения текущего и капитального ремонта общего имущества МКД.
4.5.12. Требовать от «Управляющего» ежегодного представления отчета о выполнении обязательств по договору в соответствии с пунктом 7.2.4 настоящего Договора.
4.5.13.Осуществлять иные права, вытекающие из права собственности на жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.