УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.
5.1. Цена настоящего Договора управления определяется исходя из:
§ стоимости услуг по содержанию общего имущества МКД (включая услуги по управлению МКД, аварийное обслуживание, содержание и уборку мест общего пользования, придомовой территории), определяемой на основании Расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора - прилож.№ 6;
§ стоимости работ по текущему ремонту общего имущества МКД, определяемой на основании утвержденных общим собранием собственников Перечня работ и сметы на их выполнение, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 5) и включаемой в Расчет платы (приложен. № 6);
§ стоимости фактически потребленных в данном МКД коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия в горячей воде, электроэнергия и др.), определяемой на основании документов (счетов-фактур, актов потребления) ресурсоснабжающих организаций;
§ стоимости иныхуслуг и работ (в соответствии с заключенными договорами в порядке, указанном в п. 4.2.12 настоящего договора).
5.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для Собственника (пользователя) устанавливается в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной общей площади принадлежащего Собственнику помещения, и рассчитывается на 1 кв. метробщей площади жилого помещения исходя из:
§ стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (в расчете на месяц), определенной на основании Расчета (приложение № 6);
§ общей площади жилых помещений МКД, принадлежащих Собственникам.
5.3. Размер платы (тариф) за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД утверждается общим собранием Собственников помещений МКД (с учетом предложений «Управляющего») и устанавливается на срок не менее чем 1 (один) год. В дальнейшем, если общее собрание не утверждает повышение размера платы (тарифа), «Управляющий» вправе представить в орган местного самоуправления необходимые документы для принятия решения о повышении размера платы (тарифа).
5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из фактических объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, зафиксированных по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, на основании предъявленных ресурсоснабжающими организациями расчетно-платежных документов.
Расчет размера платы за коммунальные услуги, потребляемые в жилых/нежилых помещениях Собственников (пользователей), производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из:
§ объемов фактического потребления коммунальных услуг, зафиксированных по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета (в помещениях, оснащенных такими приборами);
§ нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, и количества проживающих в данном помещении лиц (при отсутствии индивидуальных приборов учета в помещении);
§ тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, утверждаемых в установленном порядке уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления.
Информация о тарифах на коммунальные услуги (действующих на дату заключения настоящего договора) приведена в Приложении № 3.
5.5. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги «Управляющий» применяет новые тарифы со дня вступления их в силу (на основании соответствующего нормативного правового акта уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления).
Информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится «Управляющим» до сведения Собственников (пользователей) в письменной форме путем размещения ее в Платежном документе за жилищно-коммунальные услуги, а также на информационных досках в подъездах МКД – не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов с применением новых тарифов или нормативов.
5.6. Плата за коммунальные услуги, рассчитываемая для внесения ее Собственником (пользователем), включает:
§ плату за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении Собственника (пользователя)(по показаниям ИПУ и по нормативам потребления):
§ плату за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды.
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги (в том числе на общедомовые нужды) регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуги осуществляется в соответствии с положениями Правил и условиями настоящего Договора, касающихся сроков и способов внесения платы.
5.7. Плата за помещение и коммунальные услуги (далее – жилищно-коммунальные услуги, сокр. ЖКУ) вносится Собственниками (пользователями) на основании Платежных документов (с указанием лицевого счета Собственника), которые ежемесячно доставляются «Управляющим» в почтовые ящики Собственников (пользователей) в срок до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за расчетным.
В случае, если Собственник (пользователь) по каким-либо причинам не получил Платежный документ в указанный срок, он обязан уведомить об этом бухгалтерию «Управляющего» (тел.23-84-23) либо самостоятельно получить его в бухгалтерии «Управляющего» по адресу: г. Киров, ул. Мопра, д.113 и оплатить его в течение 5(пяти) дней с момента получения.
Собственник (пользователь) вправе осуществлять предварительную оплату жилищно-коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов, обратившись в бухгалтерию «Управляющего» за получением платежного документа.
5.8. Форма Платежного документа и порядок ее заполнения утверждены законодательными актами.
5.9. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Собственниками (пользователями) ежемесячно в срок до 15-го числа (включительно) месяца, следующего за расчетным месяцем, по реквизитам, указанным в Платежном документе.
Способ оплаты – через кредитные учреждения (банки) и не кредитные организации, являющиеся платежными агентами по приему и переводу платежей, указываемые «Управляющим» в Платежном документе.
5.10. Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги Собственниками (пользователями) с предоставлением рассрочки платежей, а также имеющими на законном основании льготы по оплате ЖКУ, производятся в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
5.11. Не использование Собственником (пользователем) помещения не является основанием для невнесения им платы за жилищно-коммунальные услуги (в т.ч. за коммунальные услуги на общедомовые нужды) и не освобождает его от ответственности за несвоевременную оплату ЖКУ.
5.12.В случаевременного отсутствия Собственника и/или иных пользователей помещения (в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета), размер платы и внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется
с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия - в порядке, установленном Правилами.
5.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за коммунальные услуги изменяется (уменьшается) по основаниям и в порядке, установленным Правилами.
5.14. При оказании услуг (выполнении работ) ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляемых «Управляющим» в процессе эксплуатации МКД (работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД), снижение размера платы за указанные услуги производится в порядке, определенном «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения …», утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (пп.6-10, 15, 16 Правил № 491).
При этом убытки, возникающие в связи с перерасчетами (снижением размера платы за содержание и ремонт общего имущества) возмещаются «Управляющим» за счет собственных средств.
5.15.Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (п.14 «Правил изменения размера платы…» № 491).
5.16. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 6.2.2 настоящего Договора пеней указывается в платежном документе отдельно и подлежит оплате одновременно с внесением платы за ЖКУ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны несут ответственность за невыполнение обязательств по настоящему Договору - в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора в период его действия.
6.1. Ответственность «Управляющего»
Ответственность «Управляющего» как Исполнителя по предоставлению коммунальных услуг Потребителям (собственникам и иным пользователям помещений в МКД), в т.ч. порядок возмещения вреда, ущерба, убытков и неустоек (штрафов, пени), а также порядок составления Акта о причинении ущерба при возникновении таких случаев, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг.
6.1.1. «Управляющий» несет установленную законодательством РФ ответственность:
а) за нарушение качества коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам (пользователям) помещений в МКД;
б) за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственников (и/или пользователей):
§ вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, а также вследствие не предоставления полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах (в соответствии с Правилами);
§ в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых при предоставлении коммунальных услуг (в соответствии с Правилами);
в) за убытки, причиненные Собственникам (пользователям) в результате нарушения «Управляющим» прав Потребителей (собственников, пользователей), предусмотренных Правилами;
г) за моральный вред, причиненный Собственнику (пользователю) вследствие нарушения «Управляющим» прав Потребителей, предусмотренных жилищным законодательством РФ – в порядке, предусмотренном Правилами.
6.1.2.Убытки, причиненные Собственнику или общему имуществу собственников МКД в результате виновных действий или бездействия «Управляющего» при выполнении работ (оказании услуг), предусмотренных настоящим Договором, подлежат возмещению «Управляющим» за его счет в размере реального ущерба и в соответствии с действующим законодательством.
6.1.3.В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, «Управляющий» обязан уплатить Собственнику неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Неустойка рассчитывается от стоимости не предоставленных услуг (не выполненных работ) или некачественно предоставленных услуг (выполненных работ) за каждый день нарушения – в порядке и случаях, предусмотренных Правилами.
6.1.4.«Управляющий» освобождается от ответственности, если докажет, что:
а) нарушение качества предоставления коммунальных услуг произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Потребителя (собственника, пользователя);
б) вред причинен (кроме вреда по п.151 Правил № 354) вследствие непреодолимой силы или нарушения Потребителем (собственником, пользователем) установленных правил потребления коммунальных услуг;
в) неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
6.2. Ответственность Собственников (пользователей) помещений:
6.2.1. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам (в т.ч. предусмотренным настоящим договором), вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ЖК РФ).
Собственники помещения, обладающие им на праве общей долевой собственности и совместной собственности, несут солидарную ответственность по внесению обязательных платежей за указанное помещение.
6.2.2. Собственники и иные законные пользователи, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить «Управляющему» (кредитору) пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Пени начисляется за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (п.5.9 Договора) - по день фактической оплаты включительно. (ЖК РФ).
6.2.3. Собственник и иные пользователи помещением собственника, как потребители коммунальных услуг, несут установленную законодательством ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу «Управляющего» (исполнителя коммунальных услуг) и других собственников и пользователей помещений, а также общему имуществу собственников в МКД - вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (Правила предоставления коммунальных услуг).
6.2.4. Собственник несет ответственность за нарушение (невыполнение требований) Правил пожарной безопасности в занимаемых им помещениях – в соответствии с действующим законодательством.
6.2.5. За воспрепятствование работникам «Управляющего» при исполнении ими служебных обязанностей при обслуживании общего имущества (общих инженерных коммуникаций), размещенных в жилом/нежилом помещении, либо при ликвидации возникших аварий, Собственник несет административную ответственность в соответствии с законодательством.
6.2.6.При выявлении «Управляющим» (или уполномоченным представителем собственников) факта проживания в жилом помещении Собственника (не оборудованном квартирным ИПУ) лиц, не зарегистри-рованных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, «Управляющий» вправе в интересах остальных собственников помещений в МКД обратиться в суд с иском о взыскании реального ущерба с Собственника, виновного в нарушении Правил предоставления коммунальных услуг.
6.2.7.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, он несет ответственность перед «Управляющим» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине собственников помещений и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи, либо иных законных пользователей, обеспечивает Управляющий за счет собственника, либо, с согласия Управляющего, собственник.