ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Настоящий договор подлежит изменению независимо от согласия Сторон в случае принятия закона или другого нормативно-правового акта, устанавливающих обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали на дату заключения договора.
9.2. Все споры, возникающие при исполнении обязательств по договору, либо в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, а также в порядке письменного досудебного урегулирования споров путем предъявления претензий. Срок ответа на претензию – 30 (Тридцать) календарный дней.
В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, возникшие споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
9.3.Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем заключения Сторонами Дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут:
9.4.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника (Общего собрания собственников), с обязательным уведомлением «Управляющего» об этом не позднее, чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего Договора (путем предоставления ему копии протокола решения Общего собрания) в случаях:
§ систематического нарушения «Управляющим» условий настоящего договора, неоказания услуг или невыполнения работ (либо неудовлетворительного качества предоставляемых услуг/выполняемых работ), а также неисполнения «Управляющим» иных обязательств, предусмотренных договором (более 3-х случаев, в отношении которых составлены Акты или предъявлены письменные претензионные требования «Управляющему»);
§ выбора иного способа управления или иной управляющей организации в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
б) по инициативе «Управляющего», о чем Собственник (Общее собрание собственников) должен быть предупрежден не позднее, чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего Договора - в случае, если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые «Управляющий» не отвечает.
9.4.2. По соглашению Сторон.
9.4.3. В судебном порядке - в случаях, установленных законом.
9.4.4. В случае ликвидации (или банкротства) «Управляющего».
9.4.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о его расторжении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора.
9.4.6. Вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (п.8.3. настоящего договора).
9.5. Договор считается расторгнутым с одним из собственников - с момента прекращения у данного собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме (на основании предоставленных им подтверждающих документов «Управляющему»).
9.6.Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между «Управляющим» и Собственником.
9.7.При расторжении Договора управления техническая документация и иные связанные с управлением данным МКД документы, должны быть переданы «Управляющим» по Акту уполномоченному лицу собственников (председателю Совета МКД), или новой Управляющей организации, выбранной на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД – за 30 дней до прекращения договора.
9.8.Процедура расторжения договораоформляется Соглашениемо расторжении договора управления.В Соглашении регламентируются: порядок прекращения прав и обязанностей Сторон; порядок и сроки передачи проектной, технической и иной документации; порядок и сроки перечисления «Управляющим» неиспользованных средств целевого фонда на текущий ремонт, сформированного в соответствии с условиями настоящего договора (приложение № 8); а также другие положения, вытекающие из настоящего договора.
9.9. Расторжение Договора не является основанием для собственников помещений в МКД для прекращения их обязательств по оплате произведенных «Управляющим» затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
9.10. В случае переплаты Собственником помещения средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения «Управляющий» обязан уведомить Собственника помещения о сумме переплаты и получить от него распоряжение о перечислении излишне полученных «Управляющим» средств на указанный Собственником счет.
9.11. В случае расторжения Договора управления в одностороннем порядке по инициативе «Управляющего» по основаниям, указанным в настоящем договоре, «Управляющий» одновременно с уведомлением Собственника (председателя Совета МКД) должен уведомить органы местного самоуправления.