Построение математических моделей характеристик объекта
1. Долговечность
∆Ф=Ф1-Ф2, где Ф1 – физический износ до проведения ремонта, Ф2 - физический износ после проведения ремонта.
∆Ф=6,91-1,79=5,12%
2. Доход
∆Р=Р1-Р2, где Р1 – сумма годовых затрат на потребление электроэнергии до проведения мероприятий ресурсосбережения, Р2 – сумма годовых затрат на потребление электроэнергии после проведения мероприятий ресурсосбережения.
∆Р=4144,2-3 108,15=1 036,05 руб.
3. Расход
∆Рэксп=Рэксп2-Рэксп1, где Рэксп1 – годовые эксплуатационные расходы до начала реализации проекта управления, Рэксп2 – расходы на реализацию проекта управления.
∆Рэксп=76 960,68-37 759,68=39 201 руб.
4. Экология
∆Э=Э2-Э1, где Э1 – количество единиц зеленых насаждений до проведения мероприятий по озеленению окружающей территории, Э2 – количество единиц зеленых насаждений после проведения мероприятий по озеленению окружающей территории.
∆Э=91-66=25 шт.
5. Правовой аспект
∆П=П2-П1, где П1 – отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости, П2 – зарегистрированное право собственности.
∆П=1-0=1.
Оценка эффективности проекта управления жилой недвижимостью
Эффективность долговечности
ЭФИ=∆Ф/Ф1*100%=5,12/6,91*100%=74,1%.
Эффективность ресурсосбережения
ЭР=∆Р/Р1*100%=1 036,05/4 144,2*100%=25%.
Эффективность по расходам
ЭРасх=∆Ррасх/Р1расх*100%=39 201/76 960,68*100%=50,9%.
Эффективность экологии
ЭЭ=∆Э/Э1*100%=25/91*100%=83,5%.
Эффективность правового аспекта
Эп=∆П*100%=100%.
Далее обратимся к таблице 11.
Таблица 11. – Определение коэффициентов значимости эффективности характеристик
| Эффективность характеристики | Коэффициент значимости, d |
| ЭФИ | 0,35 |
| ЭР | 0,25 |
| ЭЭ | 0,3 |
| ЭП | 0,1 |
Рассчитаем эффективность управления данным проектом.
Общий эффект:
Расходы:
.
Поскольку эффективность получилась положительной, значит, разработанный проект можно считать эффективным.
Заключение
В курсовой работе были рассмотрены пять основных этапов управления жилой недвижимостью:
· правовые аспекты управления. В этом разделе ознакомились с понятием недвижимого имущества, видами недвижимого имущества, составили структурную схему перечня документов необходимых для государственной регистрации;
· технические аспекты управления. Научились определять физический износ объекта недвижимости, в данном случае – квартиры, выяснили с помощью каких приборов или материалов можно уменьшить ресурсопотребление;
· экологические аспекты управления. Определили экологическую обстановку около нашего объекта недвижимости, выяснили как влияет экология на объект недвижимости, благоустроили прилегающую территорию;
· экономические аспекты управления. Рассчитали годовые эксплуатационные затраты и составили смету расходов и доходов;
· аспекты организационного управления. Изучили порядок составления бизнес-плана, построили математические модели характеристик объекта и оценили эффективность проекта управления жилой недвижимостью.
В разработке данного проекта наибольшее значение сыграла литература следующих авторов: Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: Учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Изд-во Смолин Плюс, М.: Изд-во АСВ, 1999. 568с.; Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для вузов / Асаул А. Н. СПб.: Питер, 2004. 512с. При проведении правовой экспертизы главным источником информации стала литература: Правовые аспекты управления объектами недвижимости [Текст]: теоретический учебный материал / сост. А.Л. Токмаков; Курск. гос. техн. ун-т. Курск, 2005, 24 с.
Немаловажную роль в написании курсовой работы так же сыграл Интернет, так как доступный и быстрый способ получения необходимой информации.
Данные источники помогли более детально разобраться с поставленной задачей, так как они содержат развернутую и содержательную информацию.
Итогом данной курсовой работы является оценка эффективности проекта управления жилой недвижимостью. Для того, чтобы считать проект успешным необходимо, чтобы значение эффективности получилось положительным. При отрицательном значении эффективности необходимо пересмотреть управленческое решение.
Общая эффективность проекта управления объектом жилой недвижимости составила: 16,34 %, - следовательно, разработанный проект можно считать эффективным, цель, поставленная в курсовой работе, достигнута.