DEPRECIATION ASSESSMENT GUIDELINES ТО BUILDINGS AND STRUCTURES
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Дата введения - 01.03.2003 г.
1.0. Настоящие нормы распространяются на оценку физического износа зданий и сооружений всех форм собственности, необходимую при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта зданий и сооружений или принятия решения об их сносе.
1.1. Нормы не распространяются на оценку физического износа зданий и сооружений, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1.2. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы), здания и сооружения в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания и сооружения в целом, к их восстановительной стоимости.
1.3. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71 настоящих правил.
Примечание: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
З. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элементе, системы или их участка.
1.4. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющий различную сменен, износа отдельных участков, определяется путем суммирования долей физического износа участка в общем физическом износе элемента по формуле
і=n рі
Фк = L Фі -----
і=1 рк
Дата введения - 01.03.2003 г.
где Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %.
Фі - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенной по табл. 1-71, %.
Рі - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или М.
Рк - размеры всей конструкции, м2 или м.
n- количество поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены
в справочном приложении 1.
1.5. Физический износ здания следует определять по формуле
і=n
Ф3= Фkі/
і=1
где Ф3 - физический износ здания, %;
Фki - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; /- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доля восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (сооружения), (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов систем, не имеющих утвержденных показателей по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.
1.6. Численные значения физического износа следует округлять для здания в целом до 1 %.
1.7. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует при менять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14,40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
І=n
ФС = L ФіКi
i=1 где ФС- физический износ слоистой конструкции, %;
Фi - физический износ материала слоя, определяемый по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кі - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала к стоимости всей конструкции, (см. рекомендуемое приложение 3);
n - число слоев.
При мер оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном приложении 1.
1.8. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном приложении 1.
1.9.Физический износ газового, лифтового оборудования, системы кондиционирования должен определятся в соответствии со специальными нормативными документами.
1.10. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих нормах следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1-71).
1.11. Признаки физического износа конструкций и элементов зданий и сооружений определяются в соответствии с порядком, изложенным в гл.2 визуально, наличие прогибов, искривлений определяется визуально и инструментально (геологическими приборами и т. п.)
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ФУНДАМЕНТЫ