Вопрос 39. Договор финансовой аренды (лизинга).
Договор финансовой аренды (договор лизинга)— это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Арендодатель по договору лизинга не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договор финансовой аренды трехсторонний, возмездный, консенсуальный.
Стороны договора:
1. арендодатель (лизингодатель), которым может быть лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг;
2. арендатор (лизингополучатель), которым могут быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
3. продавец имущества, которым может быть любое дееспособное лицо, выступающее собственником продаваемого имущества (продавца выбирает арендатор, но договором может быть предусмотрен выбор продавца арендодателем).
Предмет договора —любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.
Договор заключается в письменной форме. Для исполнения данного договора субъекты лизинга должны заключить обязательные и сопутствующие договоры.
Обязательный договор — договор купли-продажи. Сопутствующие договоры — договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и другие, заключаемые во исполнение основного договора.
Существенными условиями договора выступают предмет, срок, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга.
Виды договоров лизинга:
1. по форме выделяют внутренний (субъекты договора — российские лица) и внешний (один из субъектов договора — иностранец);
2. по типу выделяют долгосрочный (в течение трех лет), среднесрочный (от полутора до трех лет), краткосрочный (до полутора лет);
3. по виду выделяют финансовый, возвратный (продавец выступает лизингополучателем), оперативный (лизингодатель покупает имущество на свой страх и риск) договоры.
Арендодатель обязан:
1. приобрести в свою собственность имущество, выбранное арендатором, у указанного им продавца на основании договора купли-продажи;
2. обеспечить передачу имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на нем самом. В таком случае продавец и арендодатель несут перед арендатором солидарную ответственность.
Арендодатель не выступает собственником имущества на момент заключения договора лизинга, а лишь берет на себя обязанность приобрести имущество в свою собственность для передачи его в аренду арендатору. При этом на него законом возлагается обязанность предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду.
Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества, который переходит на него в момент передачи арендованного имущества. Арендатор вправе предъявить продавцу требования относительно качества, комплектности, срока и др. При этом на него возлагаются обязанности покупателя, кроме оплаты товара, но он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
Продавец обязан передать имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмотрено договором. Если просрочка передачи имущества допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит в момент его передачи к арендатору, если иное не предусмотрено договором.
Вопрос 40. Договор ссуды.
Договор безвозмездного пользования имуществом — это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом морального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договор безвозмездного пользования двусторонний, безвозмездный, консенсуальный, реальный.
Стороны договора: ссудодатель и ссудополучатель.
Ссудодатель — собственник вещи или лицо, управомоченное на передачу ее в безвозмездное пользование.
Ссудополучателем могут быть юридические и физические лица, кроме тех, которые выступают учредителями, участниками, руководителями, членами органов управления или контроля организации, осуществляющей передачу имущества.
Предмет договора — индивидуально-определенные, непотребляемые вещи.
Форма договора зависит от передаваемой вещи и субъектов договора и может быть как письменной, так и устной. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то договор по общему правилу заключается в письменной форме.
Существенными условиями договора выступают его предмет и безвозмездность.
Ссудодатель обязан:
1. предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению со всеми принадлежностями и документами;
2. предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.).
Ссудополучатель обязан:
1. поддерживать переданную ему вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта;
2. нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором;
3. вернуть вещь в первоначальном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи только в случае, если он не оговорил их (умышленно или по грубой неосторожности) при заключении договора. Но он не отвечает за недостатки вещи, которые были оговорены при заключении договора, либо заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передаче вещи.
Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.
По данному договору возмещается только реальный ущерб.
Стороны имеют право отказаться от договора в любое время при предварительном (за месяц) извещении об этом другой стороны.
Ссудодатель может требовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель:
1. использует вещь не в соответствии с договором;
2. не выполняет обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
3. существенно ухудшает состояние вещи;
4. без согласия ссудодателя передает вещь третьему лицу.
Ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:
1. если вещь не передана ссудодателем;
2. при обнаружении недостатков, о которых он не знал;
3. если вещь оказалась в непригодном для использования состоянии;
4. если ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на вещь.
Договор прекращает свое действие в случае его расторжения, смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.