СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА

Министерство образования и науки Российской Федерации

Архангельский государственный технический университет

ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА И СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

Методические указания к выполнению курсовой работы

по экономике строительства

Архангельск

Рассмотрены и рекомендованы к изданию методической комиссией

строительного факультета

Архангельского государственного технического университета

…. декабря 2004 г.

Составители:

В. И. РАКОВСКИЙ, доц., канд.техн.наук.,

И. Л. СЛЕПУХИНА, ассистент.

Рецензенты:

ЛУКИН А.Ю., доц., канд.техн.наук

СУВЕРНЕВА Н.И., нач. сметно-договорного отдела ОАО “Севералмаз”

УДК 69.003

Раковский В. И., Слепухина И. Л. Объектная смета и сводный сметный расчет: Методические указания к курсовой работе по экономике строительства. – Архангельск: Изд-во АГТУ, 2004. - с.

Подготовлены кафедрой строительного производства АГТУ.

В методических указаниях изложен состав и порядок составления объектной сметы и сводного сметного расчета в сметных ценах 2001 года. В приложениях приведены исходные данные по вариантам для выполнения курсовой работы, а также укрупненные нормативы и выборки из сметных нормативных документов.

Предназначены для студентов строительного факультета специальностей 290300, 291400, 291500 и 030500.14 всех форм обучения.

Ил. …., Табл. …. Библиогр…… назв.

© Архангельский государственный

технический университет, 2004

1. СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТНОЙ СМЕТЫ

Объектная смета может составляться в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен по форме № 3, приведенной в прил. 2 к «Методике по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004 [1]. В курсовой работе она составляется в базисном уровне цен.

Объектная смета объединяет данные локальных смет (их итоги) на отдельные виды работ и затрат, и включает стоимость строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также прочих затрат. На основании объектной сметы определяют полную сметную стоимость строительства объекта.

С целью проведения расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы по объекту строительства, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты в составе главы «Прочие работы и затраты», относящиеся к данному объекту, а также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

В объектной смете с целью технико-экономического анализа проекта в последней графе построчно приводятся показатели единичной стоимости на 1 м ³ строительного объема объекта. Эти же показатели могут использоваться в качестве укрупненных для составления объектных смет объектов-аналогов.

В курсовой работе объектная смета на строительство промышленного или жилищно-гражданского объекта составляется в упрощенном виде с применением укрупненных показателей на 1 м ³ строительного объема, приведенных в прил. 2. Для всех вариантов принято, что строительство объекта ведется в г. Архангельске. Исходные данные для составления объектной сметы приведены по вариантам в прил. 1. Наименование объекта записывается в заголовке сметы (табл. 1).

Все сметные расчеты в учебной объектной смете выполняются на основе заданной сметной стоимости общестроительных работ и известного строительного объема здания (прил. 1). Расчеты проводятся в тыс. рублей с округлением до второго знака после запятой.

Форма объектной сметы с указанием возможного перечня работ и затрат приведена в табл. 1. Перечень работ и затрат для конкретного объекта в соответствии с зданием, а также укрупненные показатели стоимости этих затрат на 1 м³ строительного объема здания принимаются по прил. 2. Гр. 2 «номера сметных расчетов» заполняется следующим образом: № 02-01-01, № 02-01-02, и т.д.

При составлении учебной объектной сметы условно принято, что локальная смета на общестроительные работы по объекту уже составлена и ее итоги даны в прил. 1. Поэтому сметная стоимость общестроительных работ, включая величину средств на оплату труда, из прил. 1 просто переносится в объектную смету. Единичная стоимость общестроительных работ (гр. 10) получается делением полной стоимости общестроительных работ (гр. 8) на строительный объем здания по заданию (прил. 1).

Далее для объекта строительства в соответствии с данными прил. 2 в форму сметы (табл. 1) записывается наименование специальных работ (гр. 3), а также укрупненные показатели их стоимости на 1 м³ строительного объема здания (гр. 10). Перечень специальных работ, учитываемых в объектной смете, принимается в соответствии с заданным вариантом по прил. 2. Для конкретного объекта принимается строка укрупненных показателей из прил. 2 с наиболее близким строительным объемом. При этом интерполяцию объема производить не нужно.

Сметная стоимость отопления, вентиляции и прочих специальных работ определяется умножением соответствующего укрупненного показателя (гр. 10) на заданный строительный объем здания и заносится в гр. 8 объектной сметы.

При составлении учебной объектной сметы принято, что полученная в результате расчетов сметная стоимость работ (гр. 8) по отоплению, вентиляции, водопроводу, канализации, горячему водоснабжению, пароснабжению, и газификации полностью соответствует сметной стоимости строительных работ. Поэтому полученные значения стоимости для этих работ из гр. 8 переносятся в гр. 4. Величину средств на оплату труда для этих работ (гр. 9) можно принять равной 20 % от общей стоимости работ по гр. 8.

Для электротехнических работ и работ по телефонизации и радиофикации принято, что сметная стоимость этих работ (гр. 8) полностью соответствует сметной стоимости монтажных работ. Поэтому полученные значения стоимости для данных работ из гр. 8 переносятся в гр. 5. Величину средств на оплату труда для этих работ (гр. 9) можно принять равной 25 % от общей стоимости работ по гр. 8.

Для определения сметной стоимости работ по электросиловому оборудованию (гр. 8) вначале рассчитывают сметную стоимость монтажных работ (гр. 5) и оборудования, мебели и инвентаря (гр. 6) умножением соответствующих укрупненных показателей (прил. 2) на строительный объем здания. Затем, суммируя данные гр. 5 и 6, определяют сметную стоимость работ по устройству электросилового оборудования и заносят ее в гр. 8. После этого определяют усредненный укрупненный показатель данного вида работ на 1 м³ строительного объема здания (гр. 10). Величину средств на оплату труда для этих работ (гр. 9) можно так же принять равной 25 % от общей стоимости работ по гр. 8.

Сметная стоимость технологического оборудования определяется для всех вариантов по прил. 3 в процентах от сметной стоимости общестроительных работ (строка 1, гр. 8 сметы) и записывается в гр. 6. Стоимость работ по монтажу технологического оборудования (гр. 5) можно принять в размере 20% от его сметной стоимости (гр. 6). Общая стоимость работ по оборудованию (гр. 8) определяется суммированием гр. 5 и 6. Показатель единичной стоимости (гр. 10) определяется делением значения гр. 8 на строительный объем здания. Величину средств на оплату труда по этой строке сметы (гр. 9) можно принять равной 25 % от общей стоимости работ по гр. 8.

Сметная стоимость приспособлений, инструмента и инвентаря в курсовой работе принимается равной 3 % от сметной стоимости затрат по электросиловому и технологическому оборудованию (гр. 6) и заносится одновременно в гр.6 и 8. Показатель единичной стоимости (гр. 10) определяется аналогично предыдущей строке сметы.

После определения сметной стоимости различных видов работ и затрат отдельной строкой подсчитывается итог по всем графам объектной сметы. Эта величина используется в дальнейшем для составления гл. 2 сводного сметного расчета.

Далее, в соответствии с МДС 81-35.2004 [1], в составе объектной сметы необходимо определить средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты в составе главы «Прочие работы и затраты», относящиеся к данному объекту, а также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Величина затрат на временные здания и сооружения определяется в соответствии с ГСН 81-05-01-2001 [2] в зависимости от вида строительства. Они определяются по строительным и монтажным работам в процентах от итога затрат по этим работам (соответственно, гр. 4 и 5). После этого сумма значений, полученных в гр. 4 и 5, записывается в гр. 8. Таблица норм, необходимая для расчетов, приведена в прил. 11. Величину средств на оплату труда в этой строке (гр. 9) следует принять равной 19 % от общей стоимости работ по гр. 8 [4]. Далее полученные значения по всем графам суммируются с предыдущим итогом.

Дополнительные затраты на производство строительно-монтажных работ в зимнее время (зимние удорожания) определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 [3] в зависимости от вида строительства и температурной зоны, к которой относится район строительства. Они определяются по строительным и монтажным работам в процентах от итога затрат с учетом затрат на временные здания и сооружения и записываются, соответственно, в гр. 4 и 5. В гр. 8 записывается сумма значений гр. 4 и 5. Таблица норм для определения зимних удорожаний приведена в прил. 12.

В Архангельской области, которая относится к IV температурной зоне, следует учесть дополнительный коэффициент к нормам, равный 1,2. Это означает, что если сметная норма затрат составляет, например, 2,4 %, то в гр. 2 должно быть записано значение 2,4 х 1,2 = 2,88 %, которое и должно использоваться в расчетах в качестве сметной нормы зимних удорожаний.

Величину средств на оплату труда (гр. 9) здесь следует принять равной 40 % от общей стоимости работ по гр. 8 [4].

Далее в курсовой работе определяются прочие работы и затраты, которые можно условно принять равными 2,0 % от предыдущего итога по смете. Вначале определяются значения по гр. 8 и 9. Полученное значение по гр. 8 заносится одновременно в гр. 7. Показатель единичной стоимости (гр. 10) определяется аналогично предыдущим строкам сметы. Затем значение зимних удорожаний и прочих работ и затрат суммируется с предыдущим итогом по смете.

В заключение определяется часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, относящаяся к данному объекту. Величина резерва принимается в следующих размерах: 3 % для объектов производственной сферы и 2 % - для объектов социальной сферы. Она записывается отдельной строкой с распределением по графам 4 – 8, причем по всем графам процент принимается одинаковый.

Суммируя полученные значения с предыдущим итогом, получают сметную стоимость работ по объектной смете. Одновременно определяют показатель единичной стоимости по объекту. Итоговые значения сметной стоимости, средств на оплату труда и показателя единичной стоимости записывают в соответствующие строки в заголовке сметы (табл. 1).

Таблица 1

Объектная смета №

на строительство ___________________________________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость________________________________________тыс.руб.

Средства на оплату труда___________________________________тыс.руб.

Расчетный показатель единичной стоимости _________________________

Составлена в ценах по состоянию на _______________ 200 ___ г.

тыс. руб.

Примечание. Знаком «+» обозначены графы, которые должны быть заполнены при составлении сметы.

СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений является документом, который объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства рекомендуется составлять по форме № 1, приведенной в приложении № 2 к МДС 81-35.2004 [1].

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат. Сметная стоимость каждого объекта или вида затрат распределяется по графам «строительные работы», «монтажные работы», «стоимость оборудования, мебели, инвентаря», «прочие затраты» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет на строительство может составляться в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен. В курсовой работе он составляется в базисном уровне цен.

Все средства на строительство в сводном сметном расчете рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание службы заказчика – застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Порядок исчисления затрат по каждой главе сводного сметного расчета определяется в соответствии с МДС 81-35.2004 [1].

В курсовой работе сводный сметный расчет составляется в упрощенном виде. При этом используются данные объектной сметы, ранее составленной на основной объект строительства. Дополнительные данные для составления некоторых глав сводного сметного расчета и укрупненные показатели приведены в прил. 4 - 10.

В табл. 3 приводится форма сводного сметного расчета, в которой по каждой главе в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции [1] приведен возможный перечень работ и затрат. Если в какой-либо графе затраты отсутствуют, то в ней обязательно ставится прочерк.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения номера последующих глав. Например, для объектов жилищно-гражданского назначения не заполняется гл. 11. В таких случаях после гл. 10 сразу будет следовать гл. 12.

В сводном сметном расчете определяется итог затрат по каждой главе, даже в случае, когда глава состоит из единственной строки. Кроме того, определяются итоги по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету».

Сметная стоимость большинства работ и затрат сводного сметного расчета определяется по укрупненным показателям на единицу объема работ или в процентах от итога по главам. Полученные результаты заносят в гр. 8, а затем, в соответствии с указанными в строке нормативами для данного вида работ и затрат, распределяют по гр. 4 – 7 сметного расчета.

Отдельные главы сводного сметного расчета в учебном примере заполняются в следующем порядке.

Глава 1. Подготовка территории строительства.

В главу 1 включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим затратам относятся:

1. Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка.

- отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки;

- разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками.

2. Строительные работы по освоению территории строительства (вырубка лесонасаждений и кустарников, снос зданий и сооружений, перенос сетей, вертикальная планировка и др.).

3. Работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства (выторфовка, осушение, намыв территории и др.).

4. Средства на возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства.

В курсовой работе в эту главу для всех вариантов включаются затраты по отводу земельного участка и разбивке основных осей здания.

Площадь участка по вариантам приведена в прил. 4. Затраты по отводу принимаются в следующих размерах:

Таблица 2

Примерные затраты на отвод земельного участка под строительство [4]

Указанные значения включаются в гр. 7 и 8 сводного сметного расчета.

Затраты по разбивке основных осей здания могут быть приняты равными:

- для промышленных объектов – 135 460 руб.,

- для жилищно-гражданских объектов – 100 200 руб.

Эти затраты включаются в гр. 4 и 8 сводного сметного расчета.

Наименование остальных двух работ, включаемых в эту главу, и их объем принимается по прил. 4. Укрупненные показатели для расчета принимаются по прил. 5. Полученные значения включаются в соответствующие графы сводного сметного расчета (табл. 3). Для некоторых видов работ значение общей сметной стоимости, полученное в результате расчетов (гр. 8), принимается за 100 % и распределяется по предыдущим графам сметы в соответствии с данными табл. 1.

Глава 2. Основные объекты строительства.

В эту главу включается сметная стоимость зданий и сооружений основного назначения.

В курсовой работе сюда включается сметная стоимость основного объекта строительства, определенная при составлении объектной сметы. Причем, в этой строке указывается стоимость объекта до начисления лимитированных и прочих затрат, а также резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

В данную главу включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

- для промышленного строительства – здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения;

- для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы, мусоросборники.

Исходные данные по вариантам для составления гл. 3 сводного сметного расчета приведены в прил. 6.

В гл. 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Исходные данные по вариантам для составления главы 4 сводного сметного расчета приведены в прил. 7. Укрупненные показатели сметной стоимости единицы объема работ по прокладке электрокабеля приведены в прил. 5.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Исходные данные по вариантам для составления главы 5 сводного сметного расчета приведены в прил. 8. Укрупненные показатели сметной стоимости единицы объема работ приведены в прил. 5.

Глава 6. Наружные сети.

Протяженность сетей водопровода, канализации теплоснабжения и газоснабжения по вариантам приведена в прил. 9. Укрупненные показатели сметной стоимости единицы объема работ приведены в прил. 5.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Объемы работ по благоустройству территории приведены в прил. 10. Укрупненные показатели для расчетов приведены в прил. 5.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

В данную главу включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства).

Величина затрат на временные здания и сооружения определяется в соответствии с ГСН 81-05-01-2001 [2] по прил. 11 в зависимости от вида строительства аналогично объектной смете. Они определяются по строительным и монтажным работам в процентах от итога затрат по главам 1 – 7 и записываются в гр. 4, 5 и 8.

В этой же главе отдельной строкой указываются возвратные суммы (стоимость материалов от разборки временных зданий и сооружений и др.). В расчетах они принимаются равными 15 % от затрат по главе 8. Следует иметь ввиду, что при определении итога затрат по этой главе, а также по главам 1 – 8 возвратные суммы не учитываются.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

В данную главу включаются все работы и затраты не нашедшие отражения в предыдущих главах сводного сметного расчета. К наиболее часто встречающимся прочим затратам относят:

- дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;

- затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения СМР;

- затраты на подвижной и разъездной характер работы;

- затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства;

- затраты по оплате разницы в стоимости электроэнергии;

- затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и др.;

- средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров);

- затраты, связанные с премированием за ввод в эксплуатацию построенных объектов и др.

В учебном примере для всех вариантов в эту главу включаются затраты, связанные с производством работ в зимнее время, на премирование за ввод в действие в срок объектов строительства, на добровольное страхование и прочие затраты.

Затраты, связанные с производством работ в зимнее время, определяются по нормативам Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001 [3] по прил. 12 в зависимости от вида строительства и температурной зоны, к которой относится район строительства, аналогично объектной смете.

Размер средств на премирование за ввод в действие в срок объектов строительства можно принять по прил. 13 в процентах от итога стоимости строительно-монтажных работ (гр. 4 и 5) по гл. 1-8 с учетом стоимости строительно-монтажных работ (гр. 4 и 5) в составе зимних удорожаний.

Средства на покрытие затрат строительных организаций по платежам на добровольное страхование принимаются в размере 3% от итога строительно-монтажных работ по гл. 1-8 и заносятся в гр. 7 и 8.

Остальные затраты, относящиеся к прочим, определяются в курсовой работе одной строкой и принимаются равными для промышленного строительства 2%, для жилищно-гражданского строительства – 1,5% от итога строительно-монтажных работ по гл. 1-8 и заносятся в гр. 4, 5, 7 и 8.

Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.

Размер затрат на содержание службы заказчика-застройщика (технический надзор) определяется в процентах от итога затрат по главам 1-9 сводного сметного расчета и принимается в курсовой работе равным для промышленного строительства 1,4%, для жилищно-гражданского строительства – 1,1%.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Для объектов жилищно-гражданского назначения эта глава опускается. Для объектов промышленного назначения размер затрат по этой главе условно принимается равным 1% от итога по главам 1-9.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Стоимость проектно-изыскательских работ определяют по Справочникам базовых цен на ПИР для строительства. В курсовой работе рекомендуется данные затраты определять в процентах от итога глав 1-9: для объектов промышленного назначения – 2,5 %, для объектов жилищно-гражданского назначения, сооружаемым по типовым проектам – 1,5 %.

Затраты на авторский надзор принимаются в размере 0,2 % от итога глав 1 – 9.

Затраты на экспертизу проектной документации в курсовой работе принимаются в размере 0,1 % от итога глав 1 – 9.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1 – 12 сводного сметного расчета и показывается отдельной строкой с распределением по гр. 4 – 8, причем по всем графам процент принимается одинаковый.

Размер резерва средств принимается в размере 2% для объектов жилищно-гражданского назначения и 3% для объектов промышленного назначения от итога затрат по главам 1 – 12.

После суммирования затрат по главам 1 – 12 и резерва средств в сводном сметном расчете указывают сумму налога на добавленную стоимость (НДС), которая принимается в размере, установленном законодательством Российской Федерации, от итоговых данных и показывается отдельной строкой (в гр. 4 – 8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС». В настоящее время величина НДС составляет 18 %.

Итоговая величина стоимости строительства по сводному сметному расчету определяется с учетом НДС.

За итогом сводного сметного расчета рекомендуется указывать возвратные суммы, которые переносят из главы 8 и записывают в гр. 4, 5 и 8.

Таблица 3

Заказчик ____________________________________________________________
(наименование организации)

"Утвержден" " " _________ 20 ___ г.

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм __________________________________ тыс. руб.

12
• Далее ⇒