Что делать, если вы узнали, что в отношении застройщика введена процедура банкротства.

В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства предъявляют к застройщику требования о передаче жилых помещений (квартир) путем включения их в реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявление участника строительства о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений необходимо направить в адрес арбитражного суда и копии заявления с приложениями в адрес застройщика и временного управляющего в течение 30 календарных дней с даты опубликования сведений о введении процедуры наблюдения в газете «Коммерсантъ» (см. http://www.kommersant.ru/bankruptcy/).

Если ваш дом не введен в эксплуатацию.
Только включение требования в реестр требований о передаче жилых помещений может гарантировать участнику строительства получение в собственность его квартиры в многоквартирном доме. Обращаем Ваше внимание, что заявления о включении требований в реестр следует подавать в Арбитражный суд только после введения в отношении застройщика процедуры наблюдения и опубликования этой информации на сайте газеты «Коммерсант» (адрес в сети интернет -http://bankruptcy.kommersant.ru/).
Подготовка документов для составления заявления о включении в реестр требований на передачу жилых помещений.
1. Соберите все документы, подтверждающие покупку вами квартиры. Такими документами являются:
• договор долевого участия в строительстве объекта/ договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве/ договор об участии в ЖСК/ договор купли-продажи будущей вещи / предварительный договор / договор соинвестирования/ иные договоры (в том числе финансирования, купли-продажи векселей) со всеми приложениями.
• документы, подтверждающие оплату квартиры (платежные поручения, приходные кассовые ордера, акты (справки) об оплате вступительного, паевого и членских взносов, расписки). Необходимо приложить все документы, которые могут подтвердить оплату квартиры, в том числе и в тех случаях, когда оплата осуществлялась не на счет застройщика, а на счета третьих лиц

2. Подготовьте паспортные данные всех лиц, которые указаны в договоре с застройщиком как участники строительства (если квартира приобреталась в совместную или долевую собственность).
Составление заявления о включении в реестр требований на передачу жилых помещений.
В заявлении необходимо указать:
1. В титуле заявления (справа) необходимо указать фамилию, имя, отчество лица, которое подает заявление, паспортные данные, дату рождения, место рождения, место работы, адрес регистрации, а также почтовый адрес и другие сведения (телефон, адрес электронной почты), по которым суд может оперативно с вами связаться.
2. В тексте заявления необходимо указать, на основании какого договора вы как участник строительства приобрели квартиру (договор долевого участия в строительстве, договор участия в ЖСК, договор купли-продажи будущей вещи, договор уступки права требования, предварительный договор и т.д.) с указанием его номера, даты и лица, с которым вы заключили договор
3. В заявлении необходимо указать, какую именно квартиру вам должен был передать продавец. Для идентификации квартиры необходимо указать ее строительный или почтовый адрес, площадь, количество комнат, иные признаки, содержащиеся в договоре.
4. В заявлении необходимо указать, в каком размере вами была произведена оплата приобретаемой квартиры, в какую дату, какими документами это подтверждается. Можно указать, какая сумма осталась неоплаченной.
5. В просительной части после слов ПРОШУ СУД необходимо указать фамилию, имя, отчество заявителя (заявителей) и данные квартиры, которую вы просите передать вам.
6. Заявление необходимо подписать и проставить дату составления.
Если договор заключен с несколькими собственниками
В одном заявлении укажите всех участников строительства, поименованных в договоре.
По каждому участнику строительства необходимо заполнить паспортные данные, дату рождения, место рождения, место работы, адрес регистрации, а также почтовый адрес и другие сведения (телефон, адрес электронной почты), по которым суд может оперативно с вами связаться.
Одно заявление от нескольких собственников на стороне участника строительства должно быть подписано всеми собственниками.
Если у вас изменились паспортные данные и место регистрации
В заявлении необходимо указать действительные на дату подачи заявления паспортные данные и адрес регистрации. Приложите к заявлению копию свидетельства о смене фамилии, имени, отчества.
Если вы наследник участника строительства
В заявлении необходимо указать, что вы являетесь наследником участника строительства на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства. Если у вас еще нет свидетельства, приложите к заявлению копию вашего заявления нотариусу о вступлении в наследство.
Если у вас есть данные о том, какие договоры предшествовали вашему договору
Если у вас есть данные о том, какая цепочка договоров в отношении вашей квартиры предшествовала вашему договору, вы можете их указать. Эти данные могут содержаться в тексте вашего договора, либо у вас могут быть копии ранее заключенных договоров, если вам их передали в момент заключения вашего договора.
Если вы пользовались кредитными денежными средствами для оплаты квартиры
Можно указать (но не обязательно), на основании какого кредитного договора и каким платежным документом осуществлялась оплата квартиры.
Если вы оплачиваете квартиру в рассрочку
Укажите, какими документами подтверждается каждое перечисление вами денежных средств продавцу. Укажите общую сумму перечисленных денежных средств, сумму оставшейся задолженности по оплате квартиры и срок (график платежей), в течение которого вами должно быть исполнено обязательство по оплате квартиры в полном объеме.
Формирование приложений к заявлению.
Для того, чтобы сформировать пакет приложений к заявлению в суд необходимо:
1. Снять 3 копии с подписанного заявления.
• одну копию для направления в адрес временного управляющего, который указан в титуле заявления;
• вторую копию для направления в адрес застройщика, который указан в титуле заявления;
• третью копию заявления оставить у себя.
2. Копии подписанного заявления направляются в адрес временного управляющего и должника заказным почтовым отправлением (можно с уведомлением о вручении). С почтовых квитанций об отправке копий заявлений снимите копии. Приложите их к заявлению, направляемому в арбитражный суд.
Оригиналы квитанций оставьте у себя.
3. Снять копии со всех документов, которые вы собрали при подготовке к заполнению заявления (шаг 1), включая копию вашего паспорта.
Все копии документов необходимо заверить личной подписью с проставлением «Копия верна».
Документы, состоящие из нескольких страниц (договоры), можно сшить. Тогда надпись «Копия верна» и подпись заявителя проставляется на сшивке с обратной стороны документа.
Документы, состоящие из 1-3 страниц (платежные поручения, ордера, акты и справки о выплате пая) можно заверить подписью заявителя на каждой странице.
Подача заявления в арбитражный суд.
Для того, чтобы подать заявление в арбитражный суд, необходимо выбрать один из способов подачи:
• подать заявление в канцелярию арбитражного суда;
• подать заявление путем направления его почтовым отправлением;
• подать заявление через информационный ресурс my.arbitr.ru.
Если вы хотите подать заявление в канцелярию арбитражного суда
Адрес арбитражного суда указан в титуле заявления. Для того, чтобы подать заявление самостоятельно, уточните время работы канцелярии суда и время приема документов для первичного рассмотрения.
В канцелярию арбитражного суда необходимо подать оригинал подписанного заявления и все приложения к нему, включая копию квитанций об отправке заявления временному управляющему и должнику. Необходимо убедиться, что все приложения указаны верно и соответствуют тому количеству, которое указано в заявлении.
Возьмите с собой копию заявления, чтобы на ней канцелярия суда могла сделать отметку о приеме у вас заявления.
В связи со значительным количеством обращающихся в суд участников строительства, а также обязанностью канцелярии проверять наличие всех документов, указанных в приложении, канцелярии арбитражных судов загружены и очереди в них большие.
Если вы хотите, чтобы от вашего имени подали заявление ваши родственники (знакомые)
Необходимо предварительно уточнить в канцелярии суда, возможна ли подача заявления без доверенности. Практически во всех арбитражных судах при приеме заявлений будет требоваться нотариально удостоверенная доверенность от вас на то лицо, которое от вашего имени придет подавать заявление в суд.
Если вы хотите подать заявление путем отправки почтой
Самым простым способом подачи заявления в арбитражный суд является направление заявления почтовым отправлением:
• заказным письмом с уведомлением о вручении; или
• ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Опись вложения и квитанцию об отправке почтового отправления необходимо сохранить, так как они являются доказательством направления вами заявления с соблюдением установленного законом срока.
Вы можете отправить письмо Почтой России, а также любой иной почтовой связью (FedEx, DHL, Pony Express).
Если вы хотите подать заявление с использованием ресурса my.arbitr.ru
Вам необходимо зайти на информационный ресурс my.arbitr.ru, зарегистрироваться и следовать указаниям системы.
На информационном ресурсе размещена подробная инструкция о том, как необходимо подавать заявления в электронном виде. Для этого вам понадобится интернет, электронная почта и сканерные копии документов в формате pdf, которые вы приложите к заявлению.
Отслеживание дальнейшего хода рассмотрения дела о банкротстве.
1. Дальнейший ход рассмотрения дела о банкротстве и, в частности, ваше заявление, можно отслеживать на сайте www.arbitr.ru.
Для этого необходимо в разделе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) ввести номер арбитражного дела застройщика, в реестр которого вы подали заявление.
Затем по материалам дела необходимо найти свое заявление и определение судьи арбитражного суда о назначении даты его рассмотрения.
2. В дату и время назначения вашего заявления к слушанию, вам необходимо принять участие в заседании суда. Для этого возьмите с собой в суд оригиналы всех документов, которые вы прилагали к заявлению и явитесь лично.
По результатам рассмотрения вашего заявления судья выносит определение о включении вас в реестр требований о передаче жилых помещений.
Включение участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии со статьями 201.6, 201.7. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является единственной установленной федеральным законом гарантией передачи в собственность участникам строительства жилых помещений в многоквартирном доме.
Если ваше заявление оставлено судом без движения
Значит потребуется исправление каких-то неточностей, указанных в нем или предоставление дополнительной информации.

Если вы хотите направить в судебный процесс вашего представителя
Необходимо подготовить на него нотариально удостоверенную доверенность с правом участвовать в заседаниях суда по делу о банкротстве вашего застройщика. У нотариусов, которые удостоверяют подпись поверенного на таких доверенностях, обязательно есть типовая форма, с которой вам необходимо внимательно ознакомиться.