Понятие, правовое регулирование и правовая характеристика договора купли-продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
РОЗНИЧНАЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА.
1. Понятие, правовое регулирование и правовая характеристика договора купли-продажи.
2. Стороны договора купли-продажи
3. Форма договора купли-продажи
4. Содержание договора купли-продажи
5. Права и обязанности сторон, возникающие из договора купли-продажи. Последствия неисполнения обязанностей сторон
6. Розничная купля-продажа.
Понятие, правовое регулирование и правовая характеристика договора купли-продажи
Договоры купли-продажи начали заключать в незапамятные времена, когда появились деньги. На их основе осуществляется переход материальных благ "из рук в руки", т.е. в собственность, а оплата производится деньгами. Договор купли-продажи является самым распространенным гражданско-правовым договором. Пункт 1 ст. 424 ГК РФ содержит легальное определение договора купли-продажи: «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Данная договорная конструкция является важнейшим и традиционным институтом гражданского права, поскольку перемещение материальных благ в товарной форме (товар - деньги) в наиболее чистом виде выступает именно в ее рамках. В параграфе 1 главы 30 ГК содержатся общие положения о купли продаже, которые являются базовым регулятором данного вида гражданско-правовых отношений и применяются к купле-продаже недвижимости, имущественных прав, ценных бумаг и валютных ценностей, контрактации, розничной купле-продаже, если иное не обусловлено особенностями соответствующего обязательства и не установлено специальным законом.
Применимое законодательство:
- Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";
- ФЗ от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле";
- ФЗ от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах";
- ФЗ от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)";
- ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
- ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах";
- ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";
- ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг";
- ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".
Отличительной особенностью договора купли-продажи является обмен материальных ценностей на денежные средства.
Из анализа нормы п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что договор о передаче иных, кроме права собственности, прав на имущество не относится к договору купли-продажи. Однако анализ судебной практики позволяет выявить случаи, когда по договору купли-продажи передается имущество, находящееся у продавца на ином вещном праве, например хозяйственного ведения или оперативного управления.
Вывод из судебной практики: Передача права хозяйственного ведения имуществом одного унитарного предприятия другому унитарному предприятию может осуществляться по сделке купли-продажи.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.03.2007 N Ф04-1411/2007(32472-А46-10) по делу N А46-224/2006; Определение ВАС РФ от 16.05.2007 N 5142/07 по делу N А46-224/2006
Договор купли-продажи является:
1) консенсуальным - права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения. Конечно, момент возникновения прав и обязанностей у продавца и покупателя нельзя смешивать с моментом перехода права собственности на продаваемый товар от продавца к покупателю (по общему правилу оно переходит с момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи);
2) возмездным - продавец товара вправе получить встречное предоставление. Причем оно выражается в виде определенной денежной суммы. Если же в качестве встречного предоставления должен передаваться другой товар, то соответствующие отношения регулируются ст. ст. 567 - 571 ГК РФ (договор мены). Правила о купле-продаже применимы к таким отношениям постольку, поскольку это не противоречит нормам, содержащимся в указанных статьях ГК РФ о договоре мены и существе мены (п. 2 ст. 567);
3) двусторонне-обязывающим (двусторонним, взаимным) - каждая из сторон договора купли-продажи имеет как права, так и обязанности. Основными, безусловно, являются обязанность продавца передать товар и корреспондирующее этой обязанности право покупателя требовать передачи товара, а также обязанность покупателя оплатить товар и корреспондирующее этой обязанности право продавца требовать уплаты покупной цены.