Тема 2.2. Методологические принципы оценки
Данная тема определяет методологическую базу процесса оценки объектов недвижимости, методологические принципы лежат в основе сравнительного, доходного, затратного подходов к оценке недвижимости.
Цель – изучить суть методологических принципов оценки и научиться формировать вывод о лучшем, наиболее эффективном использовании объекта недвижимости.
Характеристика формируемых умений и навыков:
- умение применять методологические принципы в процессе оценки объектов;
- умение применить методологические принципы при заключении об эффективности использования объекта;
-умение анализировать ситус объекта недвижимости.
1. Задание для самостоятельной работы. Перечень заданий:
1. Повторить материал лекции по данной теме;
2. Подготовиться по вопросам семинарского занятия. Изучить учебную литературу;
3. Выполнить практическую работу № 3 «Описание ситуса объекта недвижимости».
По учебным вопросам семинарского занятия студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. В тетрадях студенты фиксируют основные вывод. Для наглядности демонстрируются слайды.
Кроме подготовки к теоретическим вопросам семинара, студенты должны произвести практическую работу – анализ ситуса объекта недвижимости. Работа осуществляется малыми группами, объект анализа студенты выбирают самостоятельности. Это может быть объект таможенной инфраструктуры, жилой дом, любой объект коммерческой недвижимости.
Студенты представляю подготовленные обзоры – ситус выбранного конкретного объекта недвижимости, поддерживая доклад слайдами.
План семинарского (практического) занятия
Форма обучение очная:
1. Принципы, связанные с представлениями пользователей;
2. Принципы, связанные в рыночной средой;
3. Принципы, связанные с компонентами собственности;
4. Лучшее и наиболее эффективное использование;
5. Практическая работа – описание ситуса объекта недвижимости.
Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому (практическому) занятию
Рассмотрение теоретических вопросов осуществляется в традиционной форме. Студенты должны изучить принципы каждой методологической группы, понять их и привести примеры на реализацию каждого принципа.
Для закрепления материал по данной теме предусмотрена практическая работа. При проведении подготовки к семинарскому занятию по данной теме студенты должны произвести практическую работу – анализ ситуса объекта недвижимости. Работа осуществляется малыми группами, объект анализа студенты выбирают самостоятельности. Это может быть объект таможенной инфраструктуры, жилой дом, любой объект коммерческой недвижимости.
Студенты представляю подготовленные обзоры – ситус выбранных конкретных объектов недвижимости, поддерживая доклад слайдами.
Для закрепления учебного материала студенты решают задачу, по алгоритму, предложенному преподавателем. Следует уяснить логику расчета и показатели, с помощью которых выбирается наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости.
По результатам проведенной практической работы каждая подгруппа студентов должна подготовить отчет. Для обеспечения наглядности аналитического материала составляются таблицы, диаграммы.
Контроль знаний осуществляется в ходе ответов на учебные вопросы, в ходе дополнений, устного опроса по итогам семинара.
Рекомендуемые источники
Основная литература
1. Экономика недвижимости: учеб. Пособие / Крутик А.Б, Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М.,-СПб: Лань, 2001.-480 с.
2. Оценка недвижимости/под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.- Финансы и статистика, 2005.-493с.
3. Ресин В.И.Экономика недвижимости. 2-е изд.-М.: Дело, 2002.-328с
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник.-4-еизд., переработ.и доп.- М.: Высшее образование, 2007.-655с.
Дополнительная литература
1. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Дж. Фридман и О. Ордуэй.
Контрольные вопросы для самопроверки
1. Какие понятия входят в методологические принципы оценки, основанные на представлениях пользователя:
А) полезность;
Б) замещение;
В) экономического размера;
Г) ожидание.
2. ННЭИ жилого объекта выбирается по показателю:
А) прибыли от земли, стоимость земли;
Б) нормативная стоимость земли;
В) доход застройщика;
Г) ожидаемая стоимость, норма прибыли
3. ННЭИ нежилого объекта выбирается по такому показателю:
А) прибыли от земли, стоимость земли;
Б) нормативная стоимость земли;
В) доход застройщика;
Г) ожидаемая стоимость, норма прибыли
4. Какая собственность подлежит рыночной оценке:
А) собственность РФ;
Б) собственность субъектов РФ;
В) собственность муниципальных образований;
Г) собственность акционерных обществ;
Д) собственность граждан.
5. Применяют ли к жилой недвижимости принцип ожидания:
А) да
Б) нет.