Модуль 3. Оценка эффективности использования объектов недвижимости
Тема 3.1. Показатели эффективности использования объектов на разных стадиях строительства и функционирования
Данная тема закладывает основы формирования системы экономических показателей, с помощью которых собственник или инвестор может оценить эффективность вложений в объекты недвижимости на разных стадиях их строительства. Знания данной темы необходимы для дисциплины Экономическая оценка инвестиций, Экономика таможенного дела. Цель – сформировать у студентов знание системы показателей, с помощью которых собственник или инвестор может оценить эффективность вложений в объекты недвижимости на разных стадиях их строительства.
Характеристика формируемых умений и навыков:
- умении применить показатели оценки эффективности использования объектов недвижимости;
- навык оценки совокупного эффекта от использования объектов недвижимости.
1. Задание для самостоятельной работы. Перечень заданий:
1. Повторить материал лекции по данной теме;
2. Подготовиться по вопросам семинарского занятия. Изучить учебную литературу;
По учебным вопросам семинарского занятия студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. В тетрадях студенты фиксируют основные вывод. Для наглядности демонстрируются слайды.
План семинарского (практического) занятия
Формы обучение очная, заочная:
1. Показатели эффективности использования объектов на стадии рабочего проекта;
2. Показатели эффективности использования объектов на стадии строительства и эксплуатации.
Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому (практическому) занятию
Данная тема не сложная для изучения, для ее подготовки не требуется большого количества часов самостоятельной работы. Цель занятия – изучить с помощью каких экономических показателей можно оценить эффективность использования объектов недвижимости на стадиях:
- инвестиционного проекта;
- рабочего проектирования;
- оценки совокупного эффекта
По учебным вопросам семинарского занятия студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. В тетрадях студенты фиксируют основные вывод. Для наглядности демонстрируются слайды.
Результат проработки учебных вопросов – это подготовленные конспекты, сделанные из учебной литературы, подготовленные слайды, проработанные нормативные акты.
По результатам подготовленного материала студенты докладывают. Для обеспечения наглядности аналитического материала составляются таблицы, диаграммы
Контроль знаний осуществляется в ходе ответов на учебные вопросы, в ходе дополнений, устного опроса по итогам семинара.
Рекомендуемые источники
Основная литература
1. Оценка недвижимости/под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.- Финансы и статистика, 2005.-493с., глава 11.
2. Ресин В.И.Экономика недвижимости. 2-е изд.-М.: Дело, 2002.-328с., глава 4 стр. 137-160
Контрольные вопросы для самопроверки
1. Перечислите показатели, используемые для оценки эффективности объектов недвижимости на стадии проектирования инвестиций в них
2. По каким показателям оценивают экономическую эффективность инвестиционного проекта на стадии рабочего проектирования:
а) размер чистого оборотного капитала;
б) фактическое поступление расходов и доходов;
в) прибыль, чистая прибыль;
г) социальный эффект.
3. Какими показателями оценивается экономическая эффективность инвестиционного проекта на стадии рабочего проектирования
4. Какими показателями оценивается экономическая эффективность объекта на стадии рабочего проекта:
а) величина исходного капитала;
б) размер оборотного капитала;
в) величина прибыли;
г) размер трудовых ресурсов;
д) норма прибыли;
е) продолжительность жизненного цикла проекта.