Основания для государственной регистрации прав. Решение суда, как основание государственной регистрации прав. (Вопрос 94)
(ст. 17, 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5, 30.1 122-ФЗ;) Решение суда – ст. 28 122-ФЗ, ст. 8 ГК. Пр-з МЮ от 07.06.2007 №112 «Об утв метод реком по порядку гос. регистр. на осн суд актов»); ,
п. 1 ст. 17 - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением если документы не отвечают требованиям ст. 18 122-фз. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в ст. 25 (создаваемый объект недвижимости), ст. 25.2(право собственности на з\у ЛПХ, дачный, садовод., огород., индивид .гаражный, индивид. жилищный), ст. 25.3 (на некоторые создаваемые или созданные ОНИ, не требующих разрешение на строительство), ст. 25.4 (переход права собственности на ОНИ в результате обращения взыскания на него), ст. 25.5 (право на з\у. занятый зданием, сооружением, строением при регистрации перехода права на здание, сооружение, строение)и ст. 30.1 (право на з\у при разграничении гос.собственности на землю) установлены в этих статьях.
ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (п. 1 ст. 17). ст. 28, определяя специфику государственной регистрации прав на недвижимость на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда, устанавливает несколько правил:
государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда; в случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в ЕГРП, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Регистратор ограничен в проведении правовой экспертизы судебного решения. При правовой экспертизе решения суда необходимо установить следующие обстоятельства:
1) устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество;
2) подлежит ли это право государственной регистрации;
3) содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в ЕГРП;
4) вступило ли решение в законную силу.