Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Цели и задачи комплексных кадастровых работ. (Вопрос 193)
221-ФЗ, ст.ст.42.1,ст.45.
1.Внесение в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Внесение в гос кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
В п. 1 ст. 45 в ФЗ о кадастре № 221-ФЗ дано определение ранее учтенных объектов недвижимости.
Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу ФЗ №221-ФЗ или в переходный период его применения признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносились в ГКН, начиная с 2004 года путем сканирования архивов БТИ.В дальнейшем была организована на постоянной основе работа с ранее учтенными объектами недвижимости на основании Приказа МЭР № 1 от 11.01.2011г. «О сроках и порядке включения в ГКН о ранее учтенных объектах недвижимости». В настоящее время сведения о ранее учтенных объектах недвижимости уточняются в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении принимается на основании:
имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет ранее учтенного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, в том числе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета; заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ранее учтенный объект недвижимости.
2.Цели и задачи комплексных кадастровых работ. Под комплексными кадастровыми работами (ст.42.1 221-фз) понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов: 1) земельных участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; 2) земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; 3) зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.
Комплексные кадастровые работы не выполняются в отношении: земельных участков, являющихся предметом договоров о комплексном освоении территории;
земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории.
Заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе таким заказчиком является орган исполнительной власти указанного субъекта Российской Федерации.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ:1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; 2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, 3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
5) обеспечивается исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Повторное выполнение комплексных кадастровых работ на территории определенного кадастрового квартала не допускается.
Билет №30