Вопрос 2. Порядок внесения в ЕГРП записей при государственной регистрации права общей собственности, доли в праве общей собственности.
Государственная регистрация права общей совместной собственности на ОНИ проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, в порядке установленном ФЗ №122 ст. 24,г. Правил ведения ЕГРП от 23.12.2013г № 765, ст. 244,245, 250 ГК РФ; п. 1, и иными нормативно правовыми актами.
Согласно ГК РФ (ст.244) Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (совместная собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан. Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. В соответствии с Правилами ведения ЕГРП регистрация права общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в ЕГРП отдельных записей в подраздел . II-1 ЕГРП. в графе "Правообладатель" указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП данные об участнике общей долевой собст-ти, запись о праве которого вносится в соответствующий лист подразд. II-1 ЕГРП;
- в графу "Доля" вносится запись о соответствующем размере доли в праве общей долевой собст-ти в виде правильной простой дроби. Особый порядок указания размера доли установлен для следующих случаев регистрации прав общей долевой собственности: на зем. участок из земель сельхозназначения на основании правоуст. док-тов, оформленных до вступления в силу закона об обороте сельхоз земель (доля указывается в гектарах и балло-гектарах); на общее имущество в многоквартирном доме (указывается пропорционально площади помещения); на имущество паевого инвестиционного фонда (доля не указывается);
- в графу "Вид права" каждого из листов подразд. II-1 ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся слова: "общая долевая собст-ть".
При отчуждении доли и гос.рег. перехода доли запись о гос. рег. права покупателя, вносится в подразд. II-1 соответствующего раздела ЕГРП, а предыдущая запись о праве продавца, погашается. При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная").
При возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники общей собст-ти имеют преимущественное право покупки продаваемой доли на равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ). При регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу ФЗ №122 или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой соб-ти идентифицируется самостоятельным номером.
А при государственной регистрации права общей совместной соб-ти, рекомендуется регистрировать документы представленные на государственную регистрацию (вне зависимости количества правообладателей и от представленных заявлений) под одним номером.
Кроме того. Согласно ст. 24 п.1 122-ФЗ. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Вопрос 3. Основания, сроки осуществления кадастрового учета, внутриведомственное взаимодействие органов кадастрового учета и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав. (п.1 ст.7, 16, 17, 22 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»
В соответствии со ст. 16 кадастровый учет осуществляется в случаях: 1) образования или создания объекта недвижимости – в форме постановки на кадастровый учет; 2) прекращение существования объекта – в форме снятия с учета; 3) изменения уникальных и дополнительных характеристик объекта (в том числе категории и разрешенного использования зем участка, назначения здания, сооружения, помещения, этажности, материала стен, почтового адреса собственника объекта недвижимости и землепользователя, землевладельца участка) – в форме учета изменений; 4) установления ограничений, обременений вещных прав на объект – в форме учета частей объекта, в том числе для определения местоположения объектов недвижимости на участке (до 01.01.2013
Кад учет в связи с изменением любых указанных в п. 7,10-17 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кад учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кад учета в срок не более чем 5 рабочих дней со дня завершения кад учета, который осуществлялся в связи с изменением адреса объекта, сведений о кад стоимости объекта, категории земель, разрешенного использования, назначения здания, помещения, направляет уведомление об осуществленном кад учете правообладателю объекта. Если иное не установлено настоящим ФЗ, никто не вправе требовать от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица, иначе как на основании решения суда, учета изменений данного объекта недвижимости, в том числе в связи с совершением сделки.
В соответствии с п.1. ст. 17 ФЗ 221если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, за исключением сведений, предусмотренных пунктом 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя, учет изменений объекта недвижимости в связи с наличием обстоятельств, указанных в пункте 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, - в течение не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя или об учете изменений объекта недвижимости в связи с наличием указанных обстоятельств. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через многофункциональный центр срок, указанный в настоящей части, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.
2. Кадастровый учет или внесение в государственный кадастр недвижимости сведений на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия (не в связи с соответствующим заявлением), а также при поступлении заявления и карты-плана территории в соответствии с частью 1 статьи 45.1 настоящего Федерального закона осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления указанных в настоящей части документов.
3. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:
1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);
2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);
3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).
Кад учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Место осуществления кад учета объектов, расположенных в границах двух и более кад.округов, определяется в порядке установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кад отношений.
С 01.03.2010 утратила силу ст. 19 221-ФЗ, устанавливавшая гос пошлину за кад учет. Таким образом, кад учет должен осуществляться бесплатно.
После постановки объекта на кад учет заявителю выдается кад паспорт, после учета изменений, снятия с учета – кад выписка.
С заявлением о постановке на учет могут обратиться собственники и любые иные лица. С заявлением об учете изменений объекта вправе обратиться собственники и лица, определенные ФЗ (обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения и правом аренды на срок более 5 лет на государственные, муниципальные земельные участки). С заявлением о снятии с учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вправе обратиться собственник данных объектов, а также собственники земельных участков на которых они были расположены
информационное взаимодействие органов кадастрового учета и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав
В целях обеспечения повышения качества данных информационных ресурсов Росреестра проводятся мероприятия, направленные на гармонизацию сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) и исправление в них ошибок путем сопоставления сведений о земельных участках и объектах капитального строительства.
В процессе гармонизации (сопоставления) и верификации (исправления ошибок) сведений ЕГРП и ГКН Росреестр направляет запросы об уточнении сведений и исправляет ошибки в сведениях об объектах.
Данные ЕГРП и ГКН коррелируются, а именно:
-в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями ЕГРП;
-в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о правах, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в ГКН.
БИЛЕТ № 42
Вопрос 1. 1. Условия приватизации жилых помещений. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан.(закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991)
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами гос. власти, органами местного самоуправления, а также гос. или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, гос. или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами гос. власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента гос. регистрации права в ЕГРП.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством суб. РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Статья 17. Органы гос. власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.
Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в томчисле права на приватизацию жилых помещений.
Вопрос 2. Порядок, в том числе основания, последствия внесения в ЕГРП записи о правопритязании, праве требования, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным.