Вопрос 1. Договор доверительного управления. Предмет договора, субъектный состав. Особенности государственной регистрации доверительного управления.
1.Договор доверительного управления. Предмет договора, субъектный состав.(ст.1012-1026 ГК ,1173 ГК РФ; ст.ст. 38,40,43 ГК; ФКЗ от 17.12.1997 «О правительстве РФ»; ст.17 79-ФЗ «О гос.службе»). Предметом ДДУ явл-ся юрид. и фактические действия доверительного управляющего, посредством которых он в интересах выгодоприобретателя управляет имуществом, переданным в доверительное управление. Если стороны при заключении договора не определили его предмета, то такой договор считается незаключенным имущество, которым управляет доверительный управляющий, считается объектом доверительного управления. Перечень имущества, которое возможно передать в доверительное управление, содержится в ст. 1013 ГК. ). Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.(ст. 1013 ГК РФ). Существенные условия договора: состав имущества, которое передается в доверительное управление; наименование юр. лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; существенным условием договора является срок его действия. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.(ст. 1012 ГК РФДДУ носит реальный характер, поскольку он считается заключенным с того момента, когда имущество передается доверительному управляющему. ДДУ является возмездным. Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему являютсясущественными условиями дог-ра, если выплата вознаграждения предусматривается договором (п. 1 ст. 1016 ГК). Если правило не соблюдается, то договор считается не заключенным. К числу особенностей ДДУ следует отнести и то, что он заключается двумя сторонами (учредитель управления и доверительный управляющий), в то время как порождаемые им правоотношения могут касаться большего количества лиц (выгодоприобретателей). Доверительное управление может учреждаться по следующим основаниям:1) по основаниям, предусмотренным договором;2)- по основаниям, предусмотренным законом.Перечень законных оснований для учреждения договора доверительного управления определен ст. 1026 ГК. Указанная статья называет два таких основания: - вследствие необходимости постоянного управления недвижимым имуществом подопечного (ст. 38 ГК); на основании завещания, в котором назначен его исполнитель. Перечень законных оснований для учреждения доверительного управления не является закрытым; Основания учреждения доверительного управления имеют существенное значение для решения вопроса о том, кто может выступать в качестве сторон договора доверительного управления. Если доверительное управление учреждается по основаниям, предусмотренным договором, учредителем управления может являться только собственник имущества. Доверительным управляющим при этом может быть лишь индивидуальный предприниматель либо коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В случае учреждения доверительного управления по основаниям, предусмотренным законом, учредителем управления помимо собственника имущества может быть: - орган опеки и попечительства; - исполнитель завещания (душеприказчик); - нотариус; - иное лицо, указанное в законе.Доверительным управляющим при этом может быть любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, в том числе, не являющийся предпринимателем, а также некоммерческая организация, за исключением учреждения. Ни при каких обстоятельствах и формах доверительного управления не может выступать в качестве доверительного управляющего государственный орган или орган местного самоуправления.
Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.
2. Особенности государственной регистрации доверительного управления. (п. 1 ст. 14, ст. 30 Закона о регистрации) Приказ Росрегистрации от 25.07.2007 N 157"Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним";122-фз, ст. 550, 561, 563, п. 2,3 ст. 1017 ГК, § 7 и 8 гл. 30 ГК ;разделXVI. Правил вед. ЕГРП. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а производится государственная регистрация ограничения права собственности на объект недвижимости, который передается в доверительное управление. Связано это с тем, что в ГК РФ содержится положение о регистрации именно факта передачи, что по существу является обременением прав собственника недвижимого имущества правами третьего лица (доверительного управляющего). Факт государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление отражается в ЕГРП в подразделе III-6. С заявлением о государственной регистрации данного ограничения может обратиться либо собственник объекта недвижимости, либо лицо, в пользу которого будет зарегистрировано это ограничение (в пользу доверительного управляющего).
В договоре обязательно должны присутствовать его существенные условия (ст. 1016 ГК): Для регистрации передачи в доверительное управление предприятия к акту или иному документу о его передаче должны быть приложены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требований (ст. 561 и 563 ГК). Одновременно с государственной регистрацией перехода права на недвижимое имущество, переданное учредит. доверительн. управл-я в состав паевого инвестиционного фонда, осуществляется государственная регистрация ограничения (обременения) права общей долевой собственности под тем же номером государственной регистрации владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество в виде доверительного управления на основании договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом). Запись о государственной регистрации доверительного управления недвижимым имуществом, находящимся в составе паевого инвестиционного фонда, вносится в подраздел III-6 Единого государственного реестра прав. несоблюдение правил о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление влечет недействительность договора (п. 3 ст. 1017).