Вопрос 2. Особенности внесения в ЕГРП записей при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на единый недвижимый комплекс.
Статья 133.1 ГК РФ. Единый недвижимый комплекс
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Глава XXII Правил ведения ЕГРП (№765, 23.12.2013) - Особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на единый недвижимый комплекс
167. Ведение разделов Единого государственного реестра прав, открытых на единый недвижимый комплекс, расположенный на территории одного регистрационного округа, осуществляется соответствующими территориальными органами.
Ведение разделов Единого государственного реестра прав, открытых на единый недвижимый комплекс, расположенный на территории более одного регистрационного округа, осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации прав.
168. Раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о едином недвижимом комплексе, идентифицируется кадастровым номером, если на момент представления документов на государственную регистрацию прав такой объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве единого недвижимого комплекса (например, трубопровод, иной линейный объект).
Если на момент представления документов на государственную регистрацию прав такой объект недвижимости не учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве единого (одного) объекта недвижимости, при условии, что в государственном кадастре недвижимости учтены все объекты недвижимости, составляющие данный единый недвижимый комплекс, такой раздел Единого государственного реестра прав при его открытии и внесении в него первой записи о праве на единый недвижимый комплекс идентифицируется условным номером. Кадастровый номер такого единого недвижимого комплекса вносится в раздел Единого государственного реестра прав в случае поступления из органа кадастрового учета данных об учете единого недвижимого комплекса в качестве одного объекта недвижимости.
Если на момент проведения государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс (открытия соответствующего раздела Единого государственного реестра прав) в Едином государственном реестре прав были открыты разделы на объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса, содержащие записи о правах на такие объекты лица, ходатайствующего о государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс со статусом "актуальная", записям таких разделов присваивается статус "погашенные". При этом осуществляются следующие действия:
в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу I раздела Единого государственного реестра прав, открытого на объект недвижимого имущества, включаемый в состав единого недвижимого комплекса, вносятся: слова "Включен в состав единого недвижимого комплекса", кадастровый (условный) номер единого недвижимого комплекса;
во все записи подразделов II и III со статусом "актуальная" вносятся записи о прекращении права, ограничения (обременения) права с указанием даты и номера государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс (с учетом пункта 11 настоящих Правил); записи об ограничении (обременении) прав, о заявленных в судебном порядке правах требования, о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на такие объекты недвижимости со статусом "актуальная" переносятся в соответствующие записи раздела Единого государственного реестра прав, открываемого на единый недвижимый комплекс, с указанием объектов недвижимости, включая их кадастровые номера, в отношении которых такие записи были внесены в соответствующие разделы Единого государственного реестра прав; новые записи в разделы Единого государственного реестра прав, открытые на объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса, не вносятся, а существующим в нем записям со статусом "актуальная" присваивается статус "погашенная".
Если образованный в результате слияния (объединения) двух и более объектов недвижимости, права на которые ранее были зарегистрированы территориальными органами, единый недвижимый комплекс расположен на территории более одного регистрационного округа, указанные действия территориальные органы осуществляют на основании поступившей из федерального органа в области государственной регистрации выписки из Единого государственного реестра прав, свидетельствующей об осуществлении государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс. Реквизиты такой выписки также указываются в качестве документа-основания в записях о прекращении права.
169. В записи подраздела I-10 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на единый недвижимый комплекс, если такой раздел идентифицируется условным номером, указываются:
адрес (местоположение) объекта - адрес, как правило, почтовый в структурированном виде в соответствии с ФИАС или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
назначение - основное назначение объекта;
наименование - индивидуальное наименование объекта (если оно имеется). При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование единого назначения, объединяющего совокупность составляющих единый недвижимый комплекс зданий, сооружений и иных вещей (например, железная дорога, линия электропередачи, трубопровод);
состав - сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав единого недвижимого комплекса, согласно пунктам 31-34 настоящих Правил, а также иные сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс, не включенные в другие записи данного подраздела, в том числе в случаях, если единый недвижимый комплекс является таковым, поскольку совокупность составляющих его объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей неразрывно связана технологически, указываются сведения о содержании такой технологической связи, представленные правообладателем.
170. При описании объекта права в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из Единого государственного реестра прав, удостоверяющей проведение государственной регистрации, указываются сведения о едином недвижимом комплексе согласно пункту 169 настоящих Правил.
При этом перечень объектов недвижимого имущества, входящих в состав единого недвижимого комплекса, помещается на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права после слов: "В состав единого недвижимого комплекса входят: ", а также графу "состав объекта недвижимости" выписки из Единого государственного реестра прав, удостоверяющей проведение государственной регистрации.
171. В случае замены составной части единого недвижимого комплекса другой составной частью в подраздел I-10 Единый государственный реестр прав вносится запись об изменениях, в которой указываются:
содержание изменений - вид, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, замена которого осуществляется, слова "заменен на", вид, кадастровый номер объекта, на который осуществляется замена;
наименование и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, на основании которого осуществляется замена составных частей единого недвижимого объекта;
дата заполнения и подписания государственным регистратором данной записи.
В случае, если на момент проведения указанных действий в Едином государственном реестре прав был открыт раздел на объект недвижимости, замена на который осуществляется, такой раздел закрывается в порядке, предусмотренном пунктом 168 настоящих Правил.
В случае, если на момент проведения указанных действий в Едином государственном реестре прав не был открыт раздел на объект недвижимости, замена на который осуществляется, до внесения предусмотренных настоящим пунктом изменений в подраздел I-10 Единого государственного реестра прав, на такой объект открывается раздел Единого государственного реестра прав, записи в который о регистрации права на него вносятся в порядке, установленном настоящими Правилами, после чего в разделы, открытые на данный объект и единый недвижимый комплекс, вносятся записи, предусмотренные пунктом 168 настоящих Правил.
Если ранее в Едином государственном реестре прав был открыт раздел на объект недвижимости, замена которого осуществляется и записям которого в связи с государственной регистрацией прав на единый недвижимый комплекс был присвоен статус "погашенная", осуществляются следующие действия:
1) если объект недвижимости не прекратил существование:
записям подраздела I присваивается статус "актуальная";
в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу I вносятся слова "Исключен из состава единого недвижимого комплекса в связи с заменой составной части";
при наличии заявления о государственной регистрации права на такой объект внесение записей в подразделы II и III осуществляется в общем порядке, установленном настоящими Правилами;
2) если объект недвижимости прекратил существование:
раздел Единого государственного реестра прав закрывается в соответствии с пунктом 35 настоящих Правил;
записям раздела присваивается статус "архивная".
172. Раздел Единого государственного реестра прав, открытый на единый недвижимый комплекс, закрывается с прекращением его существования как единого неделимого объекта в порядке, установленном пунктами 35, 36 настоящих Правил.
Вопрос 3. Порядок выдачи копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
(п. 3 ст. 7, п. 3 ст. 9 122-ФЗ, Приказ Минэкономразвития от 16.12.2010 N 650 (по гос. пошлине ))
Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Для получения копии договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляются:
документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юрлица;
заявление о выдаче копии договора;
документ об оплате выдачи копии договора (и его копия);
документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени правообладателя (доверенность); если о выдаче копии договора ходатайствует наследник, представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом (запрос нотариуса).
За выдачу копий договоров взимается плата; ее размер, порядок взимания и зачисления в федеральный бюджет устанавливается Правительством РФ. В настоящий момент для физических лиц она составляет 200 руб., для юридических – 600 руб.
При отсутствии причин, препятствующих выдаче копии договора, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, изготавливает копию договора с подлинника совершенного в простой письменной форме договора (иного документа, выражающего содержание односторонней сделки), хранящегося в деле правоустанавливающих документов. Копия договора изготавливается с использованием копировальной техники.
Договоры и иные документы, копии которых выдаются, должны быть оформлены в простой письменной форме.
Если текст договора размещен более чем на одной странице, копия прошивается, в надписи на договоре указывается количество листов.
На копии документа указывается дата ее выдачи, верность копии свидетельствуется подписью регистратора прав и гербовой печатью.
Копии правоустанавливающих документов выдаются в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления
Бесплатно предоставляются (п.3 ст. 7, п. 2 ст. 8):
- Копии правоустанавливающих документов - по запросам нотариуса для обеспечения возможности совершения им нотариальных действий, в том числе для целей нотариального удостоверения сделок, совершения исполнительных надписей, выдачи свидетельств о праве на наследство и о праве собственности или совершения иных нотариальных действий;
- Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, по их запросам предоставляются копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов. (вплоть до всего рег. дела)
БИЛЕТ № 59